【正文】 1 / 39 佳合房產(chǎn)總部組織手冊(cè)服務(wù)單 位: 上海華彩管理咨詢有限公司二零零六年六月本報(bào)告僅 供客戶內(nèi)部使用 ,未經(jīng)華彩公司書面許可,其他任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制 2 / 39目 錄一、集團(tuán)總部組織結(jié)構(gòu)圖 ..............................................4二、管理委員會(huì)責(zé)權(quán) ..................................................5三、管理委員會(huì)委員責(zé)權(quán) ..............................................5四、總裁責(zé)權(quán) ........................................................6五、戰(zhàn)略投資中心 ....................................................7 部門組織結(jié)構(gòu)圖 ...............................................7 部門主要職能 .................................................7 戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)職位說明書 ...................................8 投資經(jīng)理職位說明書 ...........................................9六、研發(fā)中心 .......................................................10 部門組織結(jié)構(gòu)圖 ..............................................10 部門主要職能 ................................................10 研發(fā)中心總監(jiān)職位說明書 ......................................11 設(shè)計(jì)師職位說明書 ............................................12 采購信息員職位說明書 ........................................13七、市場(chǎng)營(yíng)銷中心 ...................................................14 部門組織結(jié)構(gòu)圖 ..............................................14 部門主要職能 ................................................15 市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)職位說明書 ......................................16 策劃職位說明書 ..............................................18 平面設(shè)計(jì)員職位說明書 ........................................19 文案職位說明書 ..............................................20 市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理職位說明書 ......................................21 銷售主管職位說明書 ..........................................233 / 39 銷售員職位說明書 ............................................24 銷售內(nèi)勤職位說明書 .........................................25 銷售秘書職位說明書 .........................................26八、財(cái)務(wù)管理中心 ...................................................27 部門組織結(jié)構(gòu)圖 ..............................................27 部門主要職能 ................................................27 財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)職位說明書 ..................................28 會(huì)計(jì)職位說明書 ..............................................29 出納職位說明書 ..............................................30九、企業(yè)管理中心 ...................................................31 部門組織結(jié)構(gòu)圖 ..............................................31 部門主要職能 ................................................31 企業(yè)管理中心總監(jiān)職位說明書 ..................................32 人力資源專員職位說明書 ......................................33 企管專員職位說明書 ..........................................34 信息管理員職位說明書 ........................................35 文員職位說明書 ..............................................364 / 39一、集團(tuán)總部組織結(jié)構(gòu)圖管理委員會(huì)專家委員會(huì)總裁研發(fā)中心戰(zhàn)略投資中心市場(chǎng)營(yíng)銷中心財(cái)務(wù)管理中心企業(yè)管理中心浙江佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫嶺佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天臺(tái)佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 佳合物業(yè)有限公司5 / 39二、管理委員會(huì)責(zé)權(quán)? 管理職責(zé)：1. 受佳合各公司股東會(huì)的委托，決定佳合的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃與投資計(jì)劃及其它重大決策；2. 決定佳合高管層的聘用。? 管理權(quán)限：1. 對(duì)集團(tuán)副總經(jīng)理（含各中心總監(jiān)）及以上職位人員的任免和薪酬待遇的審批權(quán)；2. 對(duì)集團(tuán)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的審批權(quán)；3. 對(duì)集團(tuán)年度預(yù)（決）算、財(cái)務(wù)報(bào)告的審批權(quán)；4. 對(duì)集團(tuán)投資項(xiàng)目及其預(yù)（決）算的審批權(quán)；5. 對(duì)集團(tuán)重大資金調(diào)度審批；6. 對(duì)集團(tuán)下屬各公司審計(jì)報(bào)告的批閱權(quán)。三、管理委員會(huì)委員責(zé)權(quán) ? 管理職責(zé)：1. 參加管理委員會(huì)的各項(xiàng)會(huì)議；2. 對(duì)提交管理委員會(huì)審議的方案、文件等議案進(jìn)行審核，提出意見和建議。? 管理權(quán)限：1. 對(duì)提交管理委員會(huì)審議的方案、文件等議案的表決權(quán)。6 / 39四、總裁責(zé)權(quán)? 管理職責(zé)：1. 負(fù)責(zé)主持召開管理委員會(huì)決策會(huì)議，并負(fù)責(zé)決議的貫徹落實(shí)；負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督管理委員會(huì)決議的實(shí)施情況，并定期向管理委員會(huì)報(bào)告實(shí)施情況；2. 負(fù)責(zé)主持召開專家委員會(huì)會(huì)議，對(duì)集團(tuán)重大決策提供參考意見和建議；3. 負(fù)責(zé)主持召開集團(tuán)管理會(huì)議，組織討論集團(tuán)公司的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)方針、年度計(jì)劃及日常經(jīng)營(yíng)工作中的重大事項(xiàng)并報(bào)管理委員會(huì)審批；4. 組織下屬各中心開展投資、營(yíng)銷、研發(fā)和企業(yè)內(nèi)部管理工作；5. 處理其他由管理委員會(huì)授權(quán)的重大事項(xiàng)。? 管理權(quán)限：1. 對(duì)集團(tuán)副總經(jīng)理（含各中心總監(jiān)）及以上職位人員的任免和薪酬待遇的審核權(quán)；2. 對(duì)上報(bào)管理委員會(huì)決策的文件的審核權(quán)；3. 對(duì)下屬各中心總監(jiān)的提名權(quán)、考核權(quán)、獎(jiǎng)懲權(quán)；4. 對(duì)下屬各中心總監(jiān)的提交的工作成果的檢查權(quán)和審批權(quán)；5. 對(duì)下屬各中心總監(jiān)發(fā)生費(fèi)用的報(bào)銷審批權(quán)。7 / 39五、戰(zhàn)略投資中心 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門主要職能1. 負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向研究；2. 負(fù)責(zé)擬訂投資發(fā)展規(guī)劃，并根據(jù)規(guī)劃開展區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研；3. 負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目信息，編制項(xiàng)目可行性報(bào)告；4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目談判工作；5. 負(fù)責(zé)建立與維護(hù)與業(yè)務(wù)相關(guān)政府部門的公共關(guān)系；6. 負(fù)責(zé)對(duì)下屬公司相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)投資經(jīng)理8 / 39 戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)職位說明書基本資料崗位名稱 戰(zhàn)略投資中心總監(jiān) 崗位編號(hào) JHFCTZZX001所在部門 戰(zhàn)略投資中心 崗位定員 1 人直接上級(jí) 總裁 直接下級(jí) 投資經(jīng)理本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行研究，對(duì)具體投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，不斷獲取新的房地產(chǎn)開發(fā)用地。 主要職責(zé)與工作任務(wù):1. 負(fù)責(zé)組織開展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向研究；2. 負(fù)責(zé)擬訂投資發(fā)展規(guī)劃，并根據(jù)規(guī)劃組織開展區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研；3. 負(fù)責(zé)組織獲取項(xiàng)目信息，編制項(xiàng)目可行性報(bào)告；4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目談判工作；5. 負(fù)責(zé)建立與維護(hù)與業(yè)務(wù)相關(guān)政府部門的公共關(guān)系；6. 負(fù)責(zé)組織對(duì)下屬公司相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；7. 負(fù)責(zé)本部門管理體系、部門工作計(jì)劃的制訂和組織實(shí)施；8. 負(fù)責(zé)本部門與相關(guān)各部門的協(xié)調(diào)和溝通；9. 負(fù)責(zé)對(duì)下屬的招聘、培訓(xùn)、培養(yǎng)和考核工作。主要權(quán)限:1. 對(duì)下屬員工的任免、獎(jiǎng)懲、考核權(quán)和薪酬建議權(quán)；2. 對(duì)下屬員工提交的工作成果的檢查權(quán)和審核權(quán)；3. 對(duì)下屬員工發(fā)生費(fèi)用的報(bào)銷審核權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系:1. 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：總裁、總部各中心、下屬公司。2. 外部協(xié)調(diào)關(guān)系：政府相關(guān)部門、合作伙伴。任職資格: 1. 專業(yè)：房地產(chǎn)管理及其他相關(guān)專業(yè)；2. 培訓(xùn)經(jīng)歷：戰(zhàn)略發(fā)展培訓(xùn)、