ch評估原理ppt課件(已修改)
2025-05-24 12:10 本頁面
【正文】 第二章 資產定價的基本原理 第一節(jié) 資產價值形成理論 第二節(jié) 資產的價值類型 第三節(jié) 資產評估標準 第四節(jié) 資產評估假設 第五節(jié) 資產定價原則 一、賣方市場時期的價值觀：生產費用價值論 第一節(jié) 資產價值形成理論 資本 勞動 的報酬 土地 供給（生產）決定價值 生產費用價值論是成本法的理論基礎 生產費用 商品的價值量 二、買方市場時期的價值觀：效用價值觀 需求決定價值，商品的價值來自消費者對商品的主觀評價。 效用價值論是收益法的理論基礎。 三、供求決定價值論：均衡價值觀 均衡價格 需求價格：消費者愿意支付的最高價 供給價格：生產者愿意接受的最低價 在均衡價格中，生產費用和效用是影響價格的兩個均等因素，說明資產評估中，既需靠考慮資產的購建成本，又需考慮資產的效用。 供求決定價值論是市場法的理論基礎。 第二節(jié) 資產的價值類型 一、對資產價值的理解 （一）資產的價值不是一個靜態(tài)的、性質不變的概念。 （二）價值與價格、成本 價格 ——為取得一項資產所花費的實際貨幣量 成本 ——為創(chuàng)建一項資產所必需的生產要素的貨幣價值 價格 成本 不一定與價值相等 二、資產評估中常見的價值類型 （一）公允市場價值（ fair market value) 指資產在評估基準日的公開市場上的交易價格。
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