不動產(chǎn)權(quán)利ppt課件(2)(已修改)
2025-05-24 05:31 本頁面
【正文】 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 1 不動產(chǎn)法 北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院 陸凡 Email： Mobile： 13427767768， 667768 ： 919215823 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 2 幾個實例： 烏坎事件； 相鄰農(nóng)田之間的防水與排水、相鄰宅基地之間的通行等； 農(nóng)村土地承包； …… REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 3 第二章不動產(chǎn)權(quán)利 1 （不動產(chǎn)客體法律關(guān)系調(diào)整） 第一節(jié)土地所有權(quán) 第二節(jié)土地使用權(quán) 第三節(jié)土地用益物權(quán) 第四節(jié)土地權(quán)屬登記 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 4 一、所有權(quán)與土地所有權(quán) ㈠ 所有權(quán) 概念和特征 ⑴所有權(quán)（又稱財產(chǎn)所有權(quán)） 是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。是財產(chǎn)權(quán) , 是最重要也最完全的一種物權(quán)。 特征：絕對性、排他性、永續(xù)性。 ⑵財產(chǎn)權(quán) 指以財產(chǎn)利益為內(nèi)容，直接體現(xiàn)財產(chǎn)利益的民事權(quán)利（以物質(zhì)財富為對象，直接與經(jīng)濟利益相聯(lián)系的民事權(quán)利，如所有權(quán)、繼承權(quán)等，簡稱產(chǎn)權(quán)）。可以以金錢計算價值，一般具有可讓與性，受到侵害時需以財產(chǎn)方式予以救濟。包括物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利。 財產(chǎn)權(quán)是人身權(quán)的對稱。 財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)與債權(quán)兩大類。 第一節(jié)土地所有權(quán) REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 5 ⑶ 物權(quán) 指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利（或指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)利），包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。是直接支配物的權(quán)利，物也包括某些權(quán)利。具有排他的效力、優(yōu)先的效力與追及的效力。包括所有權(quán)與限制物權(quán)。限制物權(quán)又分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。前者包括地上權(quán)、地役權(quán) (從前還有永佃權(quán)與典權(quán) )，都存在于土地 (不動產(chǎn) )之上；后者包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) (質(zhì)押權(quán) )、留置權(quán)，存在于動產(chǎn)、不動產(chǎn)與某些權(quán)利之上。此外還有礦業(yè)權(quán)、漁業(yè)權(quán)等。 ⑷債權(quán) 是請求他人為一定行為 (作為或不作為 )而得到生活上的利益的權(quán)利；與物權(quán)的差異在于其對人性 (相對性 )、不具排他性 (平等性 )、可移轉(zhuǎn)性不如物權(quán)。債權(quán)方面不存在物權(quán)法定主義而存在合同自由，因而很難分類，無法列舉。一般也不對債權(quán)加以分類。 債權(quán)有一些附屬的權(quán)利。如因合同而發(fā)生的債權(quán)的主要內(nèi)容是債權(quán)人的給付請求權(quán)，但債權(quán)人還享有一些其他權(quán)利，如合同解除權(quán)、終止權(quán)、撤銷權(quán)、選擇權(quán)等。 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 6 ⑸ 產(chǎn)權(quán) 是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)屬性表現(xiàn)在三方面：經(jīng)濟實體性、可分離性、流動獨立性。產(chǎn)權(quán)功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護(hù)商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。 產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)是一個較大的概念，包括所有權(quán)。房地產(chǎn)所有權(quán)只是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中主要的一種。 權(quán)能結(jié)構(gòu) 占有權(quán)； 使用權(quán)； 收益權(quán)； 處分權(quán)。 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 7 一、土地所有權(quán)制度概述 二、土地使用權(quán)制度概述 憲法規(guī)定：我國土地所有制形式為社會主義公有制。 法律表現(xiàn)形式： 國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán) 城市市區(qū)土地及部分農(nóng)村土地 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地 （除法律規(guī)定屬國家所有外） ㈡ 土地所有權(quán) 屬于財產(chǎn)所有權(quán)范疇，具有所有權(quán)的一般屬性，是全部土地問題的核心。 涵義 法律上的土地所有權(quán)，包括兩個層次：土地所有權(quán)法律制度、土地所有權(quán)權(quán)利。
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