【正文】 .上海購物中心項目建設(shè)可行性研究報告目 錄一、總 論…………………………………………………………… 1（一）項目概述……………………………………………………… 1（二）項目基本情況………………………………………………… 2二、項目提出的背景………………………………………………… 4（一）項目發(fā)展的現(xiàn)狀……………………………………………… 4（二）專業(yè)市場在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作用………………… 4（三）把握專業(yè)市場的一般規(guī)律，促進專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型和升級………… 5（四）國家高度重視農(nóng)村專業(yè)市場建設(shè)，積極開拓農(nóng)村市場，進一步擴內(nèi)需…………… 7三、項目建設(shè)的必要性和可行性……………………………………9（一）專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題，要求盡快規(guī)范專業(yè)市場……9（二）建設(shè)專業(yè)市場的必要性……………………………………11（三）項目建設(shè)的可行性…………………………………………13四、項目的建設(shè)、管理及技術(shù)方案………………………………18（一）合作形式…………………………………………………… 18（二）動作模式…………………………………………………… 18（三）管理體系…………………………………………………… 18（四）技術(shù)方案…………………………………………………… 19五、主要原材料供應(yīng)及運營方案…………………………………21（一）主要原材料供應(yīng)…………………………………………… 21（二）運營方案…………………………………………………… 21六、環(huán)境影響評價…………………………………………………24（一）項目建設(shè)執(zhí)行的環(huán)境保護標準、法規(guī)……………………24（二）項目的生態(tài)評價…………………………………………… 24（三）環(huán)境保護措施…………………………………………… …24七、勞動安全衛(wèi)生與消防…………………………………………26（一）勞動安全衛(wèi)生……………………………………………… 26（二）消防設(shè)施…………………………………………………… 26八、組織機構(gòu)與人力資源配置……………………………………28（一）組織機構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析…………………………… 28（二）人力資源配置……………………………………………… 29（三）員工培訓(xùn)……………………………………………………29九、項目實施進度…………………………………………………30（一）建設(shè)工期…………………………………………………… 30（二）實施進度安排……………………………………………… 30十、投資估算與資金籌措…………………………………………31（一）投資估算依據(jù)……………………………………………… 31（二）建設(shè)投資估算……………………………………………… 31（三）資金籌措方案……………………………………………… 33十一、財務(wù)評價……………………………………………………34（一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取…………………………… 34（二）評價指標…………………………………………………… 34（三）銷售收入估算………………………………………… ……35（四）成本估算…………………………………………………… 35（五）市場正常運營后，年均利潤總額…………………………35（六）財務(wù)評價……………………………………………………36十二、工程招標……………………………………………………37（一）發(fā)包方式…………………………………………………… 37（二）招標形式…………………………………………………… 37（三）招標方式…………………………………………………… 37（四）招標組織機構(gòu)……………………………………………… 38（五）招標主要內(nèi)容………………………………………………38十三、結(jié)構(gòu)與建議…………………………………………………39（一）結(jié)論………………………………………………………… 39（二）建議………………………………………………………… 39一、總 論（一）項目概述項目名稱：上海購物中心建設(shè)地點：某鎮(zhèn)項目法人：某鎮(zhèn)人民政府項目建設(shè)內(nèi)容：某鎮(zhèn)上海購物中心內(nèi)容主要是提高農(nóng)村市場的功能和檔次，完善市場附屬設(shè)施建設(shè)，將市場建成布局合理、輻射力強、信息靈敏、交易方式先進、安全衛(wèi)生、功能齊全的現(xiàn)代化農(nóng)村綜合商貿(mào)批發(fā)交易市場。主要實施方案為：計劃總投資3000萬元，總建筑面積3500平方米，占地面積4000平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟指標：（1）項目投入總資金：3000萬元（2）年均銷售收入：7000萬元（3）年均利潤額：700萬元（4）投資利潤率：23 %（5）投資回收期 ：（含建設(shè)期） 項目編制依據(jù)：（1）項目主管單位關(guān)于編制項目可行性研究報告的委托書；（2）國務(wù)院關(guān)于擴城內(nèi)需，建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場的若干意見；（3）淮北市與某縣《社會與經(jīng)濟發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；（4）《安徽省統(tǒng)計年鑒》2010；（5）《淮北市統(tǒng)計年鑒》2010；（6）《某縣統(tǒng)計年鑒》2010；（7）《某縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃》；（8）《某縣市場建設(shè)情況調(diào)查報告》；（9）主管單位提供的其它資料。（二）項目基本情況擬建地點：項目選址在某鎮(zhèn)幸福街路南，交通便利。建設(shè)規(guī)模與目標（1）建設(shè)規(guī)模一棟，二層，鋼架結(jié)構(gòu)。項目總投資3000萬元，總建筑面積3500平方米，占地面積4000平方米。（2）建設(shè)目標建成后的購物中心，成為某鎮(zhèn)標志性的建筑物和淮北地區(qū)農(nóng)村綜合批發(fā)市場的一大亮點。市場定位為：引進浙江義烏小商品名優(yōu)產(chǎn)品和營經(jīng)理念。市場分五大類商品：食品、化妝品、文化用品、小百貨、家用電器、農(nóng)副產(chǎn)品?？梢园才啪蜆I(yè)人員100多人，市場年銷售額可超過7000萬元，上交地方財稅可達300萬元以上。形成淮北農(nóng)村地區(qū)規(guī)模大、檔次高、功能多的綜合批發(fā)市場。市場運營本著求實原則。統(tǒng)一規(guī)劃，合理定位；在市場建設(shè)的同時，要重視市場培育，努力控索現(xiàn)代市場的動作方式，努力提高市場的社會效益和經(jīng)濟效益。加強市場監(jiān)督管理力度，按照國家有關(guān)政策法規(guī)，實行規(guī)范管理，使市場健康、有序的發(fā)展。打破地區(qū)和所有制界限，采取各項優(yōu)惠措施，增加市場吸引力。充分發(fā)揮市場在產(chǎn)品大流通中主渠道作用，為各地客戶提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)和管理。逐步完善與市場建設(shè)相配套的設(shè)施，力爭為客戶提供一個更好的交易環(huán)境；根據(jù)市場需求，開展配送業(yè)務(wù)，使市場服務(wù)更加貼近人民群眾生活。二、項目提出的背景（一）項目發(fā)展的現(xiàn)狀隨著某縣經(jīng)濟快速的發(fā)展，原有的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)已遠遠不能滿足經(jīng)濟發(fā)需要，建設(shè)規(guī)模大、品味高的農(nóng)村綜合購物中心勢在必行。（二）專業(yè)市場在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作用專業(yè)市場是商貿(mào)物流的重要制度創(chuàng)新，創(chuàng)新的主體是具有經(jīng)營意識的創(chuàng)業(yè)者，多屬于誘致性制度創(chuàng)新。一些較具規(guī)模的專業(yè)市場已成為超越地方意義的重要市場區(qū)位增長點，市場的發(fā)展對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展更是發(fā)揮決定性的作風(fēng)，主要表現(xiàn)在：一是對產(chǎn)業(yè)帶動的貢獻?？h區(qū)以下的農(nóng)村專業(yè)市場對擴大內(nèi)需，開拓農(nóng)村市場產(chǎn)生了巨大的拉動力，形成了專業(yè)市場→專業(yè)鎮(zhèn)→專業(yè)村，帶動了農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。浙江義烏的小商品批發(fā)市場，大大促進了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，實現(xiàn)了城鄉(xiāng)一體化。二是對勞動就業(yè)的貢獻。專業(yè)市場的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，涉及餐飲、旅店、運輸、主息等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。專業(yè)市場本身可以提供大量的就業(yè)機會，還可以為大量閑置勞動力創(chuàng)造就業(yè)機會，吸納大批勞動從事商貿(mào)物流和加工活動。三是對增加收入的貢獻。專業(yè)市場帶動了國內(nèi)生產(chǎn)總值、人均產(chǎn)值和財政收入的增長，從事市場經(jīng)營活動的人均收入顯著增加，促進了當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量的提高。四是對要素積累的貢獻。專業(yè)市場及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展培養(yǎng)了大批的市場經(jīng)營人才、企業(yè)管理人才和產(chǎn)品營銷人才，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的迅速發(fā)展奠定了堅實的人才積累的基礎(chǔ)。同時，許多民營企業(yè)家直接或間接地通過