【正文】 水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告目 錄前 言 1第一章 項(xiàng)目總論 1一 項(xiàng)目名稱(chēng) 1二 項(xiàng)目地點(diǎn) 1三 建設(shè)期限 1四 項(xiàng)目承辦單位 1五 項(xiàng)目定位 1六 形象定位 1七 資金來(lái)源 1八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1十 編制依據(jù)及范圍第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析 1一、項(xiàng)目建設(shè)背景 1二、項(xiàng)目的必要性 1三、項(xiàng)目的可行性 1第三章 擬建地址的建設(shè)條件 1一、項(xiàng)目所在地概況 1二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 1第四章 工程建設(shè)方案 1一、指導(dǎo)思想 1二、設(shè)計(jì)原則 1三、規(guī)劃目標(biāo) 1四、規(guī)劃方案 1第五章 項(xiàng)目發(fā)展分析 1一、發(fā)展條件SWOT分析 1三、開(kāi)發(fā)思路 1四、目標(biāo)市場(chǎng)定位 1第六章 環(huán)境容量及客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1一、環(huán)境容量預(yù)測(cè) 1二、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施第八章 消防與安全保衛(wèi)措施一、景區(qū)防火 1二、景區(qū)重力災(zāi)害防治 1三、景區(qū)治安保衛(wèi) 1四、景區(qū)醫(yī)療救護(hù)設(shè)施設(shè)置 1第九章 投資估算及資金籌措 1一、投資估算 1二、資金籌措 1第十章 效益分析 1一、景區(qū)盈利模式 1二、經(jīng)濟(jì)效益分析 1三、社會(huì)效益分析 1四、生態(tài)效益分析 1第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 1一、主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 1二、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施 1第十二章 研究結(jié)論與建議 1..前 言近幾年來(lái)某市旅游事業(yè)圍繞“旅游活市”的發(fā)展思路，克服重重困難，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。但隨著越來(lái)越高的發(fā)展需求，旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題逐一凸顯出來(lái)。豐富的旅游資源、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施及良好自然生態(tài)環(huán)境，已成為消費(fèi)者的首選。所以整合旅游資源，打造精品旅游項(xiàng)目已迫在眉睫，依托某地區(qū)內(nèi)的文化底蘊(yùn)，凸顯地方山水特色風(fēng)情，已成為打造精品旅游項(xiàng)目的重要途徑。本項(xiàng)目注重突出某特色并把地方文化與山水風(fēng)光有機(jī)組合，實(shí)行觀光和參與相結(jié)合的旅游模式，形成該地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要組成部分，可以起到強(qiáng)烈的廣告吸引和留住效應(yīng)。依托某湖周邊良好的自然環(huán)境，豐富的旅游資源，“湖濱觀光大道”具備良好的旅游開(kāi)發(fā)條件，發(fā)展?jié)摿薮螅⒕哂辛己玫氖袌?chǎng)前景。我單位有組織有關(guān)技術(shù)人員就開(kāi)發(fā)某水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目作了深入的調(diào)查研究和分析，本著客觀、公正、科學(xué)、負(fù)責(zé)的原則和態(tài)度，特編寫(xiě)了如下項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告。在此過(guò)程中項(xiàng)目有關(guān)行政主管部門(mén)及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。第一章 項(xiàng)目總論一 項(xiàng)目名稱(chēng)： 某湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二 項(xiàng)目地點(diǎn)： 某市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南方向三 建設(shè)期限 ：2012年——2015年四 承辦單位 ：某水產(chǎn)食品有限公司五 項(xiàng)目定位依托某地區(qū)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國(guó)際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建地周邊豐富的自然旅游資源。打造地方特色濃郁的人與自然和諧共生的旅游度假精品。六 形象定位“湖濱情天地外，東郊景有無(wú)中”詮釋?zhuān)荷砼R感受濃濃的水域風(fēng)情，你會(huì)感覺(jué)她就是唯一的，也是最讓人留念的，達(dá)到極目；加之湖濱的景色在山水的懷抱中有一種朦朧美——似有似無(wú)，若隱若現(xiàn)，使游覽者身處仙境一般。七 資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資20000萬(wàn)元，其中： 申請(qǐng)政府投資： 2000萬(wàn)元 自籌資金（含融資）： 6000萬(wàn)元 銀行貸款： 12000萬(wàn)元。八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）用地平衡表表1－1 項(xiàng)目用地平衡表編號(hào)類(lèi) 別數(shù)量（畝）用地比例 （%）1總項(xiàng)目面積12001002建筑用面積503水面面積10004綠地面積1005景區(qū)、廣場(chǎng)50（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1－2 項(xiàng)目景區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)類(lèi) 別技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目區(qū)總面積(畝)12002總建筑面積（m2）150003水上游樂(lè)及運(yùn)動(dòng)區(qū)面積（畝）10004綜合商務(wù)中心（畝）505親水樂(lè)園區(qū)（畝）506湖濱名品街（畝）507風(fēng)情一條街（畝）508湖濱游樂(lè)園（畝）508建筑密度%9容積率10綠化率%11停車(chē)位（個(gè)）500九 項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍（一）、編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011）《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011）《安徽省十二五旅游發(fā)展規(guī)劃》（2011）《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011）《某市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2006）《某北岸旅游概念規(guī)劃》；（2008）《安徽省環(huán)某旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃》；（2004）《某風(fēng)景名勝區(qū)20062020總體規(guī)劃》（2009）《某市居巢區(qū)旅游十二五規(guī)劃》（2011）《環(huán)某旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（2010）1《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》（2009）；國(guó)家、安徽省、某市有關(guān)鼓勵(lì)和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會(huì)議文件；國(guó)家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，安徽省、某市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；國(guó)家工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)有關(guān)編制項(xiàng)目建議書(shū)的規(guī)定及要求。（二）、研究范圍項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與功能用途、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)作模式、工程設(shè)計(jì)方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、消防安全、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金來(lái)源以及效益分析等進(jìn)行研究，并提出研究結(jié)論和建議。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景某市“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)是：一、優(yōu)化配置旅游資源，完善旅游空間布局。二、爭(zhēng)取某湖濱旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得大突破。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點(diǎn)，全面提高旅游服務(wù)質(zhì)量。以“休閑度假、康體養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，突出“區(qū)位、氣候、生態(tài)、山水、紅色、地?zé)帷钡鹊胤教厣?，著力建設(shè)“康體天堂、休閑湖濱”旅游品牌。某湖濱集休閑度假、康體健身和紅色文化生態(tài)體驗(yàn)等旅游活動(dòng)于一體，不僅符合某市的旅游發(fā)展規(guī)劃，而且具有很好的開(kāi)發(fā)價(jià)值和市場(chǎng)前景。在各種政策的扶持和指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目擬建區(qū)的自然資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位條件及某市旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析，某湖濱景區(qū)通過(guò)觀光休閑項(xiàng)目以及各種特色的參與性體育運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目啟動(dòng)旅游市場(chǎng)，逐步把項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)品推向市場(chǎng)。最終實(shí)現(xiàn)從湖濱觀光型旅游向休閑度假健身型參與式旅游的轉(zhuǎn)變。二、項(xiàng)目的必要性某市人民政府把發(fā)展作為強(qiáng)市富民第一要?jiǎng)?wù)，某市水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢(shì)，突出地方特色。實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，著力解決人民脫貧致富的問(wèn)題，以及滿足社會(huì)、經(jīng)濟(jì)需要的重大舉措。某旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷(xiāo)不力，其根本癥結(jié)是產(chǎn)品老化、單一，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)問(wèn)題。時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)供求的變化決定了某旅游業(yè)已不可能再憑單一的牡丹奇花去再創(chuàng)昔日的輝煌。雖仍是某旅游業(yè)中的一個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)品和重點(diǎn)產(chǎn)品，但已不是龍頭產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品。某旅游業(yè)必須從體制改革、資源整合、招商引資、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、培養(yǎng)人才、提升檔次、增加賣(mài)點(diǎn)、迎合休閑旅游、度假旅游和會(huì)議旅游的時(shí)代需求等各個(gè)方面科學(xué)有序而又大刀闊斧地推進(jìn)，方能重振雄風(fēng)，再現(xiàn)輝煌。根據(jù)某旅游資源的價(jià)值及其開(kāi)發(fā)潛力，加上政府的信心與全市人民的努力，某的旅游業(yè)完全能夠再度興旺起來(lái)，以新的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場(chǎng)。所以本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，其必要性體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是某市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。今日某在改革開(kāi)放政策的指引下，全市各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入某市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)受到黨委、市政府高度重視。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。是國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要某市經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu)，雖說(shuō)近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農(nóng)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。某市的現(xiàn)狀迫切需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大招商引資力度，發(fā)展旅游業(yè)，將為某市提供新的產(chǎn)業(yè)支柱。是充分開(kāi)發(fā)利用旅游資源，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。某湖濱附近地貌多樣，以濱水緩坡地帶為主，具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊(yùn)，多少年來(lái)一直被棄置，資源得不到開(kāi)發(fā)利用，生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。該項(xiàng)目的建設(shè)，使某市的旅游資源得到充分開(kāi)發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開(kāi)發(fā)了一個(gè)新的旅游景區(qū)。 是社會(huì)發(fā)展和改善人民生活水平的需要當(dāng)前，隨著社會(huì)對(duì)精神文化的需求，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的觀光休閑與旅游正成為一種時(shí)代氣息的生活方式，回歸大自然、瞻仰革命前輩風(fēng)采已成為當(dāng)代人們生活的主流和發(fā)展方向。我市在這兩方面有獨(dú)得的優(yōu)勢(shì)，某水體及湖濱景區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。 是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)和地方特色，創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)備選擇。某市的發(fā)展僅僅依賴(lài)農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開(kāi)發(fā)，是一種極大的浪費(fèi)，因地制宜，建設(shè)符合大眾消費(fèi)的旅游區(qū)是對(duì)資源的合理利用，是實(shí)事求是的必然選擇。綜上所述可以看到，某市發(fā)展旅游業(yè)有很多優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，某山水及湖濱景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)只要在明確某市旅游發(fā)展動(dòng)力的基礎(chǔ)上，采取有效的對(duì)策，確立合理的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，利用好資源和區(qū)位條件，就能達(dá)到滿足市場(chǎng)需求，構(gòu)建有益于某市旅游業(yè)快速有序發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)體系的目的。所以說(shuō)某水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)是必須的。三、項(xiàng)目的可行性?xún)?yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，豐富的自然資源和紅色文化資源為旅游開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。由于與某“天下第一奇花”—銀屏牡丹 、中廟姥山島、紫薇洞旅游專(zhuān)線不遠(yuǎn)，所以客源充足，用以作為休閑娛樂(lè)、民族文化教育、避暑、度假的市場(chǎng)前景廣闊。同時(shí)，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施到位為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供有力保障。 與現(xiàn)時(shí)代人們的生活方式相適應(yīng)。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，素質(zhì)的不斷提高，對(duì)精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越來(lái)越成為一種潮流，這樣為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。 從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)上來(lái)講，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)克服了隨意性和盲目性，只要搶得市場(chǎng)先機(jī)，一定會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)騰飛。 綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開(kāi)發(fā)有效資源，它將成為投資見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)是必要且可行的。第三章 擬建地址的建設(shè)條件一、項(xiàng)目所在地概況某市居于皖中盆地、某之濱，某被譽(yù)為全國(guó)“五大淡水湖”之一。東有南京，南接蕪湖，西連合肥。市轄無(wú)為縣、廬江縣、和縣、含山縣及居巢區(qū)（原巢縣）。某市旅游區(qū)具有良好的旅游資源基礎(chǔ)，利用自然水域發(fā)展湖濱旅游的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，特別是與其靠近的南京市是六朝古都，蕪湖是古代四大米市之一，合肥位居長(zhǎng)江流域武漢經(jīng)濟(jì)圈和南京經(jīng)濟(jì)圈的中間地帶，為某發(fā)展跨境旅游提供了有利條件；加之相鄰的江南風(fēng)光和黃山兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動(dòng)作用對(duì)某市旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動(dòng)作用。項(xiàng)目位于某市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南岸。與周邊的中廟姥山島、銀屏山牡丹花、紫薇洞、亞父公園構(gòu)成了一個(gè)比較集中的景觀帶。紫薇洞暨雙橋洞位于某市西北一公里，洞內(nèi)夏無(wú)酷熱，冬無(wú)嚴(yán)寒，洞穴以奇、險(xiǎn)、幽見(jiàn)長(zhǎng)，融自然、人文景觀為一體，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，成為人們休閑度假、避暑療養(yǎng)之所。亞父山公園，位于市區(qū)的東部。居市區(qū)3公里，園內(nèi)有亞父亭、范增墓，擁有古樸、古樹(shù)名木、珍稀植物、奇石珍寶等生態(tài)園林景觀。銀屏牡丹旅游區(qū)坐落在某市城區(qū)南郊。奇花——千年白牡丹，怪洞—仙人洞，古寺—龍興寺，名亭—牡丹亭渾然一體山。四周山清水秀，郁郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，視野遼闊。高聳挺拔，雄偉壯觀，氣勢(shì)恢宏。中廟姥山島位于某的湖心，是湖中最大的島嶼，距某某市40公里，山體植被豐茂，覆蓋率達(dá)80%以上，