小區(qū)、社區(qū)“會所”最佳設(shè)計方案(已修改)
2025-05-22 03:16 本頁面
【正文】 小區(qū)、社區(qū)“會所”最佳解決方案（2014年8月26日）2000年前，我國各地建樓時主要是考慮住，之后，樓盤配套設(shè)施、物業(yè)等對樓盤銷售產(chǎn)生的影響越來越大。配套設(shè)施齊全，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，對開發(fā)商來說會帶來好的樓盤銷售；對居民來說，會生活的快樂、健康；萬科之所以做到地產(chǎn)第一是與他的優(yōu)質(zhì)物業(yè)有直接關(guān)系。以建筑面積70萬平米樓盤為例策劃“會所”。如果按總建筑面積%比例配置建會所，是2100平米，這樣的會所是滿足不了居民需要的，如果與總建筑面積比例提高到%，配置10000平米左右會所，就可以非常好的滿足居民方方面面需要，這樣大的會所，在全國也應(yīng)算是首例。資金從哪里來？會所有哪些功能？怎樣解決那？：一、增加會所面積資金來源一個建筑面積70萬平米樓盤，會有7000多戶，售樓時，每戶另收一平米會所面積錢，就是7000多平米，加原有配置會所面積就會達到10000多平米。物業(yè)公司是業(yè)主共同交納物業(yè)費運轉(zhuǎn)的，業(yè)主占大頭與開發(fā)商共建會所應(yīng)是合情、合理。二、6層10000平米會所功能民以食為天。一層：設(shè)，2000平米為小區(qū)食堂，早餐：6點30分—9點30分，由多種面食、粥、小咸菜構(gòu)成；9點30分—18點30分主副食百種以上構(gòu)成（類似于鐵嶺興隆八層餐飲模式）。由于會所是業(yè)主共同出資，所以，業(yè)主就餐時的支出，因為，不會有老板從中掙錢，加上集中采購食材降低的30%左右成本，應(yīng)該可以抵消員工開資，因此會與在家制作成本相當。也會大大減少業(yè)主采購食材及制作食品的煩惱。家庭飲食，吃剩菜、剩飯是常有的事，不僅口感不好也會不利于健康，集中就餐這些問題就會得到解決。二層：設(shè)，1000平米蔬菜、水果、超市市場，市場內(nèi)設(shè)擺貨工作人1員，門口處收款，大大減低人工成本。業(yè)主都是老板，進貨業(yè)主簽字監(jiān)督，賬目公開，收支平衡。蔬菜、水果、超市日用品，是人們頻繁購買的，所以，小區(qū)是該有此種功能的，而該種設(shè)施出資關(guān)系，就決定售出的物品價格最低，是平價超市。有些開發(fā)商在城市內(nèi)社區(qū)建大
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