青島火車北站地下商業(yè)業(yè)態(tài)及功能分(已修改)
2025-05-19 22:35 本頁面
【正文】 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 青島火車北站地下商業(yè)業(yè)態(tài)及功能分析 深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司 2022年 10月 12日 呈報青島市規(guī)劃局部 委托單位：青島海創(chuàng)投資公司 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 摘要 隨著青島城市不斷的升級，高速鐵路、地鐵的快速發(fā)展，火車站、地鐵站帶來的大量的人流，無疑給地下商業(yè)帶來無限商機。針對青島火車北站地下商業(yè)價值最大化的提升，新摩爾公司結(jié)合青島北站的實際情況從目前青島地下商業(yè)現(xiàn)有市場狀況、業(yè)態(tài)體量的大小與規(guī)劃、運營管理、投入產(chǎn)出比等角度進行分析。從相關(guān)的一些地下商業(yè)成功的案例中分析出值得借鑒的經(jīng)驗，從而規(guī)避本項目的實際操作風險。（報告中所示圖以甲方報的初步設(shè)計為主） 青島火車北站位于李滄的區(qū)位優(yōu)勢明顯，便于輻射周邊，具有發(fā)展批發(fā)商業(yè)的潛力。北站配備長途汽車站和地鐵適合高附加值數(shù)碼產(chǎn)品批發(fā)。大連火車站地下商業(yè)面積超過 10萬平方米，因此，青島火車北站 10萬平方米以內(nèi)批發(fā)商業(yè)，少量零售都是合理的。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 一 .地下商業(yè)調(diào)研分析 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 一．青島現(xiàn)有地下商業(yè)狀況的調(diào)研分析： 龍山地下商城： 1)基本概況： 青島市人防地下商業(yè)街位于青島火車站附近 ,是青島市人防平戰(zhàn)結(jié)合的 “ 窗口 ” ，是全國開發(fā)使用最早、聞名國內(nèi)外的大型綜合型人防平戰(zhàn)結(jié)合項目。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 2)經(jīng)營種類： 人防地下商業(yè)街是以服飾商場為主體，經(jīng)營店鋪 400余戶，主要經(jīng)營服裝、鞋帽、皮革制品、工藝制品、小商品、小飾品、文化藝術(shù)品、家具等 12大類 2022多種商品。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 3)商業(yè)特色： 龍山人防地下商業(yè)街已躋身于島城現(xiàn)代化商城之林，初步實現(xiàn)了創(chuàng)建“品牌”市場的經(jīng)營理念，引領(lǐng)島城服飾時尚潮流 ,并被青島市市政府命名為為青島市首批商業(yè)專業(yè)特色街 龍山地下服飾街。 4)地下商業(yè)盈利點： ①商鋪的租金收入；②經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入；③廣告的收入，廣告的收入反映在所有的墻面的廣告；④物業(yè)管理的收入和經(jīng)營管理服務費收入。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 太古時尚街區(qū)： 1） 基本概況： 太古百貨地下商業(yè)街，位于香港中路核心商圈佳世客步行街北段，總建筑面積 3萬多平方米，以歐式休閑商業(yè)為主題，以一站式休閑購物為主體，是集時尚百貨、美食廣場、休閑娛樂、購物、停車于一體的大型 商業(yè)購物街區(qū)。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 2） 主要業(yè)態(tài)： 服裝類：品牌服裝、休閑裝、運動品牌、牛仔系列、外貿(mào)服裝、品牌折扣店、少女裝、童裝、嬰幼兒用品、內(nèi)衣 化妝品、美容用品、護膚、彩妝 鞋類： 男女皮鞋、休閑鞋、運動鞋、童鞋、布拖鞋 珠寶類：珠寶、飾品、手表、鐘表 服務類：銀行、電信、美容美發(fā)、美甲、眼鏡、圖書音像、洗衣店、修鞋、修表； 餐飲類：中西式快餐、特色小吃、主題餐廳、咖啡廳、面包坊、冰激凌甜點屋 娛樂類：兒童娛樂、手工坊、健身器材、文體用品、電玩 雜項類：鮮花、茶葉、工藝品、旅游紀念品、保健品、海產(chǎn)品、家居飾品、兒童玩具。 3） 運營模式： 自持美食廣場等 50%物業(yè)共贏未來；統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃；統(tǒng)一招商定位；統(tǒng)一營銷推廣；統(tǒng)一經(jīng)營管理。 4） 主要目標客戶群： 目標消費群定位于 18~35歲的女性；香港中路區(qū)域購買力的核心 —— 上班族。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 地景大道地下街區(qū) 1）基本概況： 地景大道位于即墨路、德平路、遼寧路，總長 1700米，建筑面積 4萬平方米，以追求創(chuàng)新、引領(lǐng)時尚為理念，集旅游、購物、休閑、娛樂、科技等為一體，將為廣大市民和游客提供一處地景旅游的觀光地、地景商業(yè)的消費地、地景文化的體驗地、地景時尚的展示地和地景休閑的集聚地。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 2）主要業(yè)態(tài)： 精品百貨區(qū)、休閑飲品區(qū)、美食餐飲區(qū)、旅游產(chǎn)品區(qū)、電玩游藝區(qū)、 4D體驗區(qū)、戶外立體電影等功能區(qū)域。經(jīng)營范圍涵蓋餐飲、服裝、珠寶、箱包、工藝品、旅游商品、兒童娛樂、 4D體驗等多種業(yè)態(tài)。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 3）運營模式： 開發(fā)企業(yè)自持 50%以上物業(yè)，保留物業(yè)進行特色項目經(jīng)營，與商鋪互動。高返 2年 16%投資收益（第 1年 7%，第 2年 9%）。地景大道商鋪面積自10多平起，經(jīng)營空間可自由組合，總價最低僅 10多萬元。其中一期全長約1000米，總建筑面積約 4萬平，自即墨路小商品批發(fā)市場至遼寧路中新商廈，含地下雙層“地景長廊”與“地景廣場”商業(yè)區(qū)。 星聯(lián)國際機構(gòu) 深圳新摩爾公司 站前地下商業(yè)規(guī)劃與布局研
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