青島火車北站地下商業(yè)業(yè)態(tài)及功能分-全文預(yù)覽
【正文】 高度 。卸貨平臺(tái)外及平臺(tái)上按乙方要求的位置設(shè)置排水溝。北方地區(qū)卸貨平臺(tái)為封閉式，設(shè)雙道保溫提升門。坡道臨空側(cè)加 。卸貨平臺(tái)高 。 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 站前地下商業(yè)規(guī)劃與布局研究 關(guān)于船頭透明建筑的比例研究： 零售區(qū)快餐區(qū)地下商業(yè)布局方案 1：能夠較大實(shí)現(xiàn)地下空間商業(yè)價(jià)值，其中快餐面積 2022平方米，其余作為零售面積，因此，作為優(yōu)先選擇方案１并繼續(xù)按照給定的數(shù)據(jù)深化。 ③、出租車站點(diǎn)位置不僅影響地下商業(yè)價(jià)值，而且本身選址進(jìn)出也不方便，建議將出租車向南側(cè)移動(dòng)，調(diào)整到公交車站地下位置。 如上圖所示：餐飲區(qū)域被廚房設(shè)備擋住，沒(méi)有好的臨街點(diǎn)，建議如圖所示在餐飲區(qū)兩側(cè)各留出 4米寬，為這一區(qū)域創(chuàng)造出最大的商業(yè)價(jià)值。 參考圖示如下 深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城下沉廣場(chǎng)的商業(yè)臨街面 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 地下空間業(yè)態(tài)分布圖 第一方案 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 地下商業(yè)規(guī)劃第二方案 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 ①、服裝市場(chǎng)和皮鞋皮具等市場(chǎng)要求層高在 5米，株距在 ，滿足批發(fā)和兼營(yíng)零售的商業(yè)環(huán)境要求。 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 本項(xiàng)目地下商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)： 地下空間的整體布局：青島北站交通商務(wù)區(qū)地下空間建筑我們可以劃分為兩類，第一類需要海創(chuàng)公司投資和建設(shè)的部分，第二類是需要出讓土地后，由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的項(xiàng)目。 ? 火車站或地鐵公司在對(duì)地下商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，通常是區(qū)分不同情況來(lái)決定，站內(nèi)零星網(wǎng)點(diǎn)通常由自己進(jìn)行招商和經(jīng)營(yíng)，較大的站內(nèi)商場(chǎng)一般也由自己經(jīng)營(yíng)，但也有少量引入投資商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，而地下商城或商業(yè)街基本上都是引入投資商整體包租的。在廣場(chǎng)西側(cè)設(shè)一個(gè)面積約 3000平方米、深 ，周圍環(huán)繞著玻璃走廊，把商場(chǎng)部分的地下空間與地面空間溝通起來(lái)，減輕地下空間的封閉感。 法國(guó)軌道交通地下商業(yè)案例 列阿萊地下商業(yè)綜合體： 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 法國(guó)巴黎中心區(qū) —— 列 ?阿萊地區(qū) (Les Halles)在保持了歷史傳統(tǒng)的同時(shí)，利用地下空間的開(kāi)發(fā)，成功擴(kuò)大了中心區(qū)的容量，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化改造。其中 NIKE、 Adidas、三葉草等都在南商場(chǎng)中開(kāi)出其在上海面積最大或折扣最高的品牌店。 ?運(yùn)營(yíng)模式：品牌輸出的管理模式，項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)時(shí)，到引入百利時(shí)尚中心入駐南北廣場(chǎng)，培育期接近 2年的時(shí)間 ?投資運(yùn)營(yíng)：上海銀泰百貨公司 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 站前地下商業(yè)規(guī)劃與布局研究 上?；疖嚹险镜叵律虡I(yè)： 主要的業(yè)態(tài)組合：百利時(shí)尚中心： ? 北商場(chǎng)：有 Ochirly、 ONLY、 Vero Moda、 Esprit、 Nuqueen、 jojo、 ete、IorLLnt’ L、繡莊等潮流大牌。 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 站前地下商業(yè)規(guī)劃與布局研究 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 站前地下商業(yè)規(guī)劃與布局研究 上?；疖嚹险镜叵律虡I(yè)： 基本概況： ?商業(yè)面積： 6萬(wàn)㎡ ?商業(yè)業(yè)態(tài)：南商場(chǎng) —— 是擁有大容量的城內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)品牌折扣旗艦店。原來(lái)并無(wú)廣場(chǎng) ,在開(kāi)發(fā)后形成一個(gè)廣場(chǎng) ,面積 ,廣場(chǎng)下興建了目前全國(guó)最大的地下綜合體 ,有商業(yè)餐飲娛樂(lè)停車等多種功能 ,建筑面積 12萬(wàn)平方米 ,地面上還有 2座各 1萬(wàn)平方米的塔樓。高返 2年 16%投資收益（第 1年 7%，第 2年 9%）。 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 地景大道地下街區(qū) 1）基本概況： 地景大道位于即墨路、德平路、遼寧路，總長(zhǎng) 1700米，建筑面積 4萬(wàn)平方米，以追求創(chuàng)新、引領(lǐng)時(shí)尚為理念，集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、科技等為一體，將為廣大市民和游客提供一處地景旅游的觀光地、地景商業(yè)的消費(fèi)地、地景文化的體驗(yàn)地、地景時(shí)尚的展示地和地景休閑的集聚地。 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 太古時(shí)尚街區(qū)： 1） 基本概況： 太古百貨地下商業(yè)街，位于香港中路核心商圈佳世客步行街北段，總建筑面積 3萬(wàn)多平方米，以歐式休閑商業(yè)為主題，以一站式休閑購(gòu)物為主體，是集時(shí)尚百貨、美食廣場(chǎng)、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、停車于一體的大型 商業(yè)購(gòu)物街區(qū)。 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 一 .地下商業(yè)調(diào)研分析 星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu) 深圳新摩爾公司 一．青島現(xiàn)有地下商業(yè)狀況的調(diào)研分析： 龍山地下商城： 1)基本概況： 青島市人防地下商業(yè)街位于青島火車站附近 ,是青島市人防平戰(zhàn)結(jié)合的 “ 窗口 ” ，是全國(guó)開(kāi)發(fā)使用最早、聞名國(guó)內(nèi)外的大型綜合型人防平戰(zhàn)結(jié)合項(xiàng)目。從相關(guān)的一些地下商業(yè)成功的案例中分析出值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)，從而規(guī)避本項(xiàng)目的實(shí)際操作風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)青島火車北站地下商業(yè)價(jià)值最大化的提升，新摩爾公司結(jié)合青島北站的實(shí)際情況從目前青島地下商業(yè)現(xiàn)有市場(chǎng)狀況、業(yè)態(tài)體量的大小與規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、投入產(chǎn)出比等角度進(jìn)行分析。大連火車站地下商業(yè)面積超過(guò) 10萬(wàn)平方米，因此，青島火車北站 10萬(wàn)平方米以內(nèi)批發(fā)商業(yè)，
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