偷面積的實用案例分析(已修改)
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【正文】 2022/6/4 1 “偷 ” 面積方略淺析 2022/6/4 2 ■ 何為 “ 偷面積 ” ■ “ 偷面積 ” 之常用方法 ■ “ 偷面積 ” 經典案例 本文綱要： 2022/6/4 3 一、何為“偷面積” 【 概念詮釋 】 ： 依據(jù)： 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 偷法： 把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等） 和不計算建筑面積的各類建筑（比如層高小于 ，插 層，技術層和層高小于 ，房屋的天面，挑 臺，飄窗等 )的面積盡量的放大； 增加層高，一層產權兩層實用（多為頂樓復式），通過減少分攤，增加 實惠，促進銷售。 2022/6/4 4 不計面積的 凸窗 (外飄窗 )無限度外擴 (凸窗高 ) (空間的延伸 ) 落地凸窗 ( ) (空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積 ) 可局部拆卸內假凸窗 (增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高 ) 兩層高以上的普通大露臺 (增加使用面積但是不占用房間面積 ) 兩層高以上的內凹大露臺或入戶花園 (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積 ) 層高小于 ，半地下室空間 (增加輔助使用空間 ) 雙首層設計的 ” 地下空間 ” (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實用面積 ) 二、 “偷面積”的幾種常用方法 ＄ 2022/6/4 5 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e (增加輔助使用空間 ) 超高內庭院 (可變現(xiàn)實用面積 ) 室內層高 ，插層，技術層 (增加輔助使用面積 ) 計半面積的 一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊 與房屋相連有上蓋無柱的走廊 可以變房間的內陽臺 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 2022/6/4 6 計一層面積的室內超高層 室內 (增加空間體量和舒適度 ) 室內 － 6米甚至更高 (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積 ) 少分攤公共面積 不計面積的公共面積 (高層高，夾層等 ) (減少公攤建筑面積，增加套內實用面積 ) 計一半面積的公共面積 (陽臺形式等 ) (減少公攤建筑面積，增加套內實用面積 ) 3模糊公共空間 (裝飾性園林建筑 不計面積 與入戶大堂相連 ) (增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內實用面積 ) 2022/6/4 7 房地產商“偷面積”慣用手法匯總 房地
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