【正文】 金瀚置業(yè)股份項目公司職務說明書 目 錄 職務說明書編寫說明 ........................................................................................................ 1 項目公司職務說明書 ........................................................................................................ 3 項目公司經(jīng)理崗職 務說明書 .......................................................................................... 3 綜合事務部職務說明書 .................................................................................................... 5 綜合事務部經(jīng)理職務說明書 .......................................................................................... 5 計劃與資料管理崗職務說明書 ...................................................................................... 8 招投標合同管理崗職務說明書 .................................................................................... 10 行政后勤崗職務說明書 ............................................................................................... 12 財務預算部職務說明書 .................................................................................................. 14 財務預算部經(jīng)理職務說明書 ........................................................................................ 14 會計崗職務說明書 ...................................................................................................... 17 出納崗職務說明書 ...................................................................................................... 20 工程預算崗職務說明書 ............................................................................................... 22 工程管理部職務說明書 .................................................................................................. 25 工程管理部經(jīng)理職務說明書 ........................................................................................ 25 工程管理崗職務說明書 ............................................................................................... 28 材料與質量管理崗職務說明書 .................................................................................... 30 項目設計崗職務說明書 ............................................................................................... 32 營銷管理部職務說明書 .................................................................................................. 34 營銷管理部經(jīng)理職務說明書 ........................................................................................ 34 銷售管理崗職務說明書 ............................................................................................... 36 物業(yè)與客戶服務崗職務說明書 .................................................................................... 38 置業(yè)顧問崗職務說明書 ............................................................................................... 40 第 1 頁 共 43 頁 職務說明書編寫說明 崗位名稱 指的是任職崗位的稱謂，如綜合事務部經(jīng)理。 崗位編號 的格式為“部門 — 編號”，具體編制方式如下：（后面兩位數(shù)按順序排序） X X X X X 部門代碼如下： 綜合事務部 ZH 財務預算部 CW 工程管理部 GC 營銷管理部 YX 所在部門 指的是該職務的工作關系隸屬的部門，如行政后勤崗所在部門為綜合事務部。崗位定員指的是該 崗位的員工數(shù)量。 直接上級 指的是在業(yè)務上給予其直接指令的上級，如行政后勤崗的直接上級是綜合事務部經(jīng)理。 直接下級 指的是直接向該職務匯報工作的崗位。所轄人員指的是直接向該職務匯報工作的各崗位的員工總數(shù)量。 本職 指的是設置該職務的最重要的幾項原因，一般進行簡單概括。 職責與工作任務 指的是承擔該職務者 80%以上工作時間從事的具體工作，包括承擔的職責和相應的工作任務，著重強調(diào)必須承擔的職責，一旦發(fā)生過失將受到懲罰或影響績效評價。 權力 ：指的是職權范圍 建議權：提出建議的權力 部門代碼 依次排序 0 部門正職 1 部門副職 2 部門員工 G 為公司高管代碼 0 公司正職 1 公司副職 2 總師 3 總監(jiān) 第 2 頁 共 43 頁 監(jiān)督權：對工作的有效性、效率進行監(jiān)督的權 力 審核權：對計劃、報告的審批、核準的權力 指導權：對工作方式進行指導的權力 裁決權：對爭議給予裁判決定的權力 初審權：對報告進行初次審閱并提供參考意見的權力 制定權：主要指制定某些規(guī)章制度的權力 其它如分配權、安排權、獎懲權等等也可使用。 工作協(xié)作關系 ：指的是承擔該職務者為完成職責而發(fā)生工作關系的部門與機構，包括內(nèi)部協(xié)調(diào)關系和外部協(xié)調(diào)關系。 任職資格 指的是承擔該職務者所需具備的理想教育水平（學歷）、專業(yè)要求、培訓經(jīng)歷、工作經(jīng)驗、知識、技能技巧等因素。知識指的是與所從事工作職能及工作內(nèi)容相關的知識，技能技巧 指的是從事該工作所必需的主要能力。 本說明書未特殊說明之處均為包含關系，如大學本科以上即大學本科及以上。 其它事項 中的使用工具 /設備是指為完成工作所需要配備的工具和設備；工作環(huán)境是指該項工作是否在固定地點進行；工作時間特征描述的是工作所處的時間段；所需記錄文檔是指該工作崗位為完成信息的溝通與傳遞（包括橫向溝通與縱向溝通）需要記錄的文檔。 第 3 頁 共 43 頁 項目公司職務說明書 項目公司經(jīng)理崗職務說明書 崗位名稱 經(jīng)理 崗位編號 G001 所在部門 項目公司 崗位定員 1 直接上級 職 系 管理職系 直接下級 綜合事務部經(jīng)理、財務預算部經(jīng)理、工程管理部 經(jīng)理、營銷管理部經(jīng)理 崗位分析日期 20xx年 6月 所轄人員 本職： 全面負責項目公司的經(jīng)營管理工作，負責開發(fā)項目的整體協(xié)調(diào)，建立健全質量保證與監(jiān)督體系，建設高效的組織體系和員工隊伍 職責與工作任務： 職 責 一 職責表述： 全面負責項目公司經(jīng)營計劃、管理制度的制定與實施 工作時間百分比： 15% 工作 任務 負責制定項目開發(fā)計劃、工程建設成本計劃、銷售收入計劃（包括年度、季度、月份），經(jīng)上級公司批準后實施 ,實施中接受上級公司的監(jiān)督 負責制定項目公司 工程質量控制、工程安全要求大綱，經(jīng)上級公司批準后實施 負責建立健全項目公司各項管理制度 負責建立安全、質量保證與監(jiān)督體系 職 責 二 職責表述： 負責公司的日常業(yè)務 工作時間百分比： 25% 工作 任務 組織召開經(jīng)營協(xié)調(diào)會 組織有關部門和專家編制施工組織總設計方案，經(jīng)批準后負責實施 根據(jù)上級公司授權，組織工程、材料、設備的招投標 負責審核工程建設計劃外的成本支出變動，并報上級公司批準 負責審核計劃外銷售收入的變動，并報上級公司批準 職 責 三 職責表述： 負責外部公關 工作時間百分比： 25% 工作 任務 領導建立與維護政府機構、金融機構、媒體等相關組織之間順暢的溝通渠道 負責組織建立與各專業(yè)公司、規(guī)劃院、設計院等良好的技術協(xié)作關系 全面負責項目公司其他方面的對外公關 職 責 職責表述： 負責公司的內(nèi)部管理工作 工作時間百分比： 30% 工作 負責員工隊伍建設，選拔、配備、評價下屬人員 第 4 頁 共 43 頁 四 任務 負責控制下屬部門費用預算 職 責 五 職責表述 ： 完成金瀚置業(yè)股份公司委托的其他工作 工作時間百分比： 5% 權力： 項目開發(fā)的統(tǒng)籌權 項目開發(fā)的成本控 制權 項目開發(fā)資金的使用審核權 項目公司內(nèi)部人力資源調(diào)配權 對所屬下級的工作監(jiān)督、檢查權 對所屬下級業(yè)務水平和業(yè)績的考核評價權 對所屬下級工作爭議裁決權 工作協(xié)作關系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關系 公司各部門 外部協(xié)調(diào)關系 政府機構、設計院、施工單位、物業(yè)公司、監(jiān)理公司、各市政專業(yè)公司等 任職資格 ： 教育水平 大學本科及以上學歷 專業(yè) 房地產(chǎn)管理、建筑、工民建等相關專業(yè) 培訓經(jīng)歷 房地產(chǎn)行業(yè)技術知識、公共關系、法律、建筑 學等知識培訓 經(jīng)驗（年限） 5年以上房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗 知識 通曉房 地產(chǎn)、企業(yè)管理、相關法律等知識 技能技巧 熟練使用辦公自動化設備及軟件，具備基本網(wǎng)絡知識；具有很強的領導能力、組織能力、 社會公關能力、判斷與決策能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力 其它： 使用工具設備 一般辦公設備，計算機，交通及通訊設備，文件柜 工作環(huán)境 獨立辦公室 工作時間特征 無明顯節(jié)假日 所需記錄文檔 計劃文檔、匯報文件或報告、總結等 第 5 頁 共 43 頁 綜合事務部職務說明書 綜合事務部經(jīng)理 職務說明書 崗位名稱 綜合事務部經(jīng)理 崗位編號 ZH001 所在部門 綜合事務部 崗位定員 1 直接上級 項目公司經(jīng)理 職 系 直接下級 計劃與資料管理、招投標合同管理、行政后勤管 理 崗位分析日期 20xx年 6月 所轄人員 本職： 在項目公司經(jīng)理的指導下，負責公司行政后勤服務、人力資源管理、計劃管理、招投標管理等綜合事務 職責與工作任務： 職 責 一 職責表述： 負責組織修改、完善公司行政管理制度、人力資源管理制度，并擬定部門工作計劃及完成工作總結 工作時間百分比： 10% 工作 任務 負責根據(jù)上級領導或相關部門意見建議，制定 、修改和完善公司相關行政管理制度、人力資源管理制度，并報公司 經(jīng)理辦公會審核 組織擬定公司年度經(jīng)營計劃，負責組織編制公司經(jīng)營活動分析報告，并及時上報 制定部門工作計劃和實施步驟，并完成工作總結 職 責 二 職責表述： 負責組織公司級重要會議、活動，對會議、文件決議、重要指示進行催辦，并負責協(xié)調(diào)、檢查、督辦各部門工