【正文】 海原縣移動辦公樓及附屬工程可行性研究報告第一章 總 論一、概 述(一) 項目名稱：海原縣移動辦公樓及附屬工程建設(shè)項目(二) 項目建設(shè)單位：中國移動通信集團寧夏有限公司(三) 項目聯(lián)系人：(四) 項目建設(shè)地址、規(guī)模及建設(shè)年限項目建設(shè)地址：海原縣移動辦公樓項目位于海源縣城政府北街，對外交通便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全。項目建設(shè)規(guī)模：總用地面積：1513平方米，0總建筑面積2516平方米。建設(shè)內(nèi)容包括：新建辦公大樓建筑總面積2216平方米；新建附屬用房300平米（其中返還部分約90平米）。其他附屬外網(wǎng)工程、道路、綠化、圍墻修繕等。建設(shè)年限：2012年－2013年(五) 項目總投資及資金籌措項目總投資：。資金籌措：資金自籌(六) 可研編制單位：寧夏人防設(shè)計院 二、編制依據(jù)相關(guān)的現(xiàn)行國家法規(guī)與規(guī)范：（1）《民用建筑設(shè)計通則》 [GB503522005]（2）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 [JGJ 502001]（3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 [JGJ 3695]（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [GB500162010]（5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 [GB501892005]（6）《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（7）國家及寧夏回族自治區(qū)有關(guān)建筑設(shè)計的規(guī)范與規(guī)定（8）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 [GB3095－2012]（9）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（中華人民共和國主席令第22號）等。建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和文件。三、研究概況及范圍受建設(shè)單位委托，寧夏人防設(shè)計院組織有關(guān)工程技術(shù)人員和經(jīng)濟評價人員赴現(xiàn)場和社會做了深入的調(diào)查研究并組織座談，在廣泛征集信息、查閱相關(guān)資料及分析研究的基礎(chǔ)上，圍繞“海原縣移動公司辦公樓及附屬工程”建設(shè)項目工程設(shè)計方案，按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》和《投資項目可行性指南（試用版）》的要求，完成本項目可行性研究的編制工作。本報告研究的內(nèi)容和范圍是： 總論 項目建設(shè)背景及投資的必要性 項目建設(shè)條件 工程設(shè)計方案 節(jié)能 環(huán)境保護、勞動安全 工程組織管理 項目實施計劃及工程招投標(biāo) 投資估算與資金籌措財務(wù)評價1效益評價1結(jié)論與建議第二章 項目建設(shè)的必要及可行性一、項目建設(shè)的必要性（一）海原縣移動公司辦公條件現(xiàn)狀海原移動分公司現(xiàn)有員工45人，其中合同制員工5人，派遣制員工40人。根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展及人數(shù)增長趨勢，考慮到建設(shè)的前瞻性，綜合樓辦公人數(shù)擬定按60人進行設(shè)置。海原分公司現(xiàn)擬建辦公樓的地址為原海原工商銀行家屬樓，2000年購買，該樓建于1982年。自購買之日至2012年2月海原移動公司一直在此樓辦公。2012年年初因為此樓年久失修，已產(chǎn)生嚴(yán)重裂縫，樓體傾斜，已無法辦公，現(xiàn)租賃海原郵政局辦公地點進行辦公。辦公地點為海原郵政局二樓，辦公面積200平米，包含辦公區(qū)及會議區(qū)，無自有院落及庫房等。現(xiàn)有樓房（原海原工商銀行家屬樓）南立面現(xiàn)狀現(xiàn)有樓房（原海原工商銀行家屬樓）東北角方向現(xiàn)狀（二）海原縣人口基數(shù)較大海原縣是中華人民共和國寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市轄下的一個縣，原屬甘肅省。東經(jīng)105176。09′—106176。10′，北36176。06′—37176。04′。海原縣屬新設(shè)立的中衛(wèi)市管轄，南北長95公里，東西寬80公里，全縣在冊面積6899平方公里?？?cè)丝谥校?；?。抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：‰，；‰。（三）海原縣移動公司營業(yè)收入是寧夏移動公司收入不可缺少的一部分，；，；，；。海原分公司2008年運營收入3840萬元，2009年5125萬元，2010年收入5655萬元，2011年收入6817萬元。二、項目建設(shè)的可行性宏觀政策的可行性根據(jù)公司政策，人均辦公場地為30平方米以內(nèi)。按照海原縣發(fā)展需求按照60人計算，需要辦公場所1800平米，另外還需配套建設(shè)其營業(yè)廳、綜合機房、附屬用房等。2012年的建設(shè)資金的結(jié)余為建設(shè)提供了資金保障。第三章 建設(shè)條件一、地理位置海原縣是中華人民共和國寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市轄下的一個縣，原屬甘肅省。東經(jīng)105176。09′—106176。10′，北36176。06′—37176。04′。海原縣屬新設(shè)立的中衛(wèi)市管轄，南北長95公里，東西寬80公里，全縣在冊面積6899平方公里。二、自然資源該縣地處黃土高原西北部，屬黃河中游黃土丘陵溝壑區(qū)。境內(nèi)丘陵起伏，溝壑縱橫，六盤山余脈（南華山、西華山、月亮山等）由南向北深入境內(nèi)，形成西南高、東北低的特殊地形，南部以南華山主峰馬萬山為最高，海拔2955米，是寧夏南部最高峰。這一地區(qū)地勢高寒，雨量較多，有少量天然次生林零星分布。東部以清水河防地興隆鄉(xiāng)李家灣最低，海拔1366米，地形平坦、土層深厚、土質(zhì)較好。中部為梁峁殘塬地帶，其間丘陵起伏，溝壑縱橫交錯，植被稀疏，水土流失嚴(yán)重?？偼恋孛娣e中，黃土丘陵占66%，%，%，%,，%；天然林地4 .36萬畝，天然草地260萬畝。境內(nèi)探明礦產(chǎn)資源石膏、白云巖、陶土、金、銅、硫鐵、磚瓦粘土、砂礫石、池鹽等18個礦種，礦點六十幾處。其中石膏占絕對優(yōu)勢，地質(zhì)儲量達二十四億噸，主要分布于縣境內(nèi)興隆、興仁、西安、李俊、李旺等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。品種齊全，有纖維石、雪花石、青石膏等，硫酸鈣含量均在80%以上，石膏礦大都是露天礦，礦帶規(guī)模大，易開采。石膏屬一種非金屬礦種，其具有質(zhì)輕、防火、防潮、節(jié)能等優(yōu)點和特點，被廣泛用于建筑、化工（農(nóng)藥、肥料、醫(yī)藥）、輕工（造紙、食品、工藝美術(shù)）等行業(yè)。冶鎂白云巖地質(zhì)儲量達5900萬噸，氧化鎂品位21%以上，是冶煉金屬鎂的優(yōu)質(zhì)原料。主要分布在興仁油井山、曹洼亂堆子、史店油坊院、海城鎮(zhèn)野狐坡。三、氣候條件本地區(qū)屬中溫帶干旱大陸性高原氣候區(qū)，氣候干燥，雨雪稀少，日照充分，蒸發(fā)強烈，風(fēng)大沙多，夏季炎熱而短促，冬季寒冷而漫長，冷熱變化急劇，年溫差、日溫差大，屬典型的大陸性氣候。七～九月份為雨季，雨量占全年降雨量的70～80%左右，偶有暴雨冰雹出現(xiàn)，年最大降雨量為270ｍｍ，年最小降雨量為98ｍｍ，年平均蒸發(fā)量為1574ｍｍ，年最大蒸發(fā)量為1815ｍｍ，最小蒸發(fā)量為1454ｍｍ，℃；℃，年平均氣溫8～9℃，一月平均最低氣溫11℃左右，七月平均最高氣溫24℃左右。每年11月開始冰凍期，翌年3月解凍。，西北偏西風(fēng)；；。年平均太陽總輻射量5642兆焦耳/平方米，年日照時數(shù)2710小時。從南到北橫跨中溫帶干草原和荒漠草原，隨著自然條件和地形、地貌的不斷演變，形成了不同的土壤類型，在南部及中部部分地區(qū)以黑壚土為主，其土層深厚、質(zhì)地均勻，保水、保肥性能好，是很好的農(nóng)業(yè)土壤。天然草場388萬畝，主要為干草原（分布在縣境南部）和荒漠草原（分布在縣境北部），南華山、西華山、月亮山分布草甸草原和山地草原。%。土壤主要有黑壚土、灰鈣土及黃綿土、灰褐土（山地）等。南華山、西華山、月亮山已列入大六盤生態(tài)經(jīng)濟圈生態(tài)工程建設(shè)區(qū)。除興仁平原屬黃河右岸諸溝外，其余地區(qū)皆屬黃河一級支流清水河水系。清水河沿東北部縣界過境。麻春河、莧麻河、中河自西而東注入清水河。麻春河上的石峽口水庫是寧夏南部最大中型水庫。西華山北麓有鹽池。李俊南分布地震滑坡堰塞湖。 四、地震依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2010）得知，海原縣屬于抗震烈度為8度。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定劃分，場地土屬中硬土。場地屬對建筑抗震相對不利地段。場地各土層中，依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2010）的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)顆粒分析，其粘粒含量大于13%，且局部粉砂夾層厚度很小，可不考慮地基土的液化問題。據(jù)有關(guān)地質(zhì)、地震研究資料：衛(wèi)寧區(qū)域東西向構(gòu)造帶，主要展布在衛(wèi)寧地區(qū)，北以土井子騾子山斷裂為界，包括衛(wèi)寧北山復(fù)向斜和香山復(fù)背斜兩個褶帶，據(jù)《寧夏地震目錄》記載，地震活動頻繁，自876年至今，在1110多年，有記載的發(fā)生5級以上地震43次，7級以上地震7次，8級以上地震2次，有感半徑達1600公里。五、地形地貌海原縣移動辦公樓項目位于海源縣城政府北街，場地地勢平坦。場地濕陷性黃土工程地質(zhì)分區(qū)屬Ⅱ隴東陜北晉西地區(qū)，在地貌上屬較平緩的黃土塬。地下無暗浜、土洞、塌陷等其它不良地質(zhì)作用及其它埋設(shè)物。六、工程地質(zhì)條件（一）地層巖性本場區(qū)在勘察控制深度范圍內(nèi)，除上部填土外，場地土層均為第四紀(jì)全新世新近堆積黃土層（Q42黃土狀土）。根據(jù)場地內(nèi)各土層成因類型及巖性特征的不同,將此次勘察揭露深度范圍內(nèi)的巖土層自上而下可分為下述2層。場地巖土層類型、分布情況及巖土描述如下：①層素填土Q4ml：褐黃色、稍密、干，以粉土為主，為堆積年限超過十年的老填土。場區(qū)普遍分布，厚度：。②層黃土狀粉土Q4eol ：黃褐色、稍密、稍濕狀態(tài)，大孔隙排列雜亂多蟲孔和植物根孔。銑挖容易。大孔壁上星點狀分布有白色鈣質(zhì)粉末，零星分布有鈣質(zhì)結(jié)核。土質(zhì)不均勻，屬中～高壓縮性土層。該層未穿透。（二）巖土工程分析評價天然地基土評價① 層素填土：該層土主要為風(fēng)積或人類活動而形成，以黃土狀粉土為主，厚度、密實度分布相對較