價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)ppt課件(已修改)
2025-05-17 23:37 本頁(yè)面
【正文】 第一章 價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ) 中國(guó)培訓(xùn)師大聯(lián)盟 時(shí)間價(jià)值與現(xiàn)金流量 ? 時(shí)間價(jià)值 不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn) ， 扣除通貨膨脹補(bǔ)償后隨時(shí)間推移而增加的價(jià)值 。 ? 現(xiàn)金流量 cash flow 用來(lái)反映每一時(shí)點(diǎn)上現(xiàn)金流動(dòng)的方向（流入還是流出）和數(shù)量，現(xiàn)金流量可以用現(xiàn)金流量圖來(lái)表示。 單利和復(fù)利 ? 單利 計(jì)息期內(nèi)僅最初的本金作為計(jì)息的基礎(chǔ) ， 各期利息不計(jì)息 。 ? 復(fù)利 計(jì)息期內(nèi)不僅本金計(jì)息 ， 各期利息收入也轉(zhuǎn)化為本金在以后各期計(jì)息 。 復(fù)利的終值 復(fù)利終值的計(jì)算公式 例：設(shè)： PV＝ 1000， r＝ 8％ ， n＝ 10 FV＝ 1000 （ 1＋ ） ＝ 1000 ＝ 2159 nn rPVFV )1(0 ??復(fù)利的現(xiàn)值 復(fù)利現(xiàn)值的計(jì)算公式： 例： FV＝ 3000， r＝ 8％ ， n＝ 5 2 0 4 36 8 0 0 0)(3 0 0 05?????PVnnrFVPV)1(0 ??多期復(fù)利終值 ? 多期復(fù)利終值的計(jì)算公式 FV＝終值 CFt＝ t期現(xiàn)金流量 r＝利息率 n＝計(jì)息期數(shù) ? ????nttnt rCFFV1)1(多期復(fù)利現(xiàn)值 多期復(fù)利現(xiàn)值計(jì)算公式 PV＝現(xiàn)值 CFt＝ t期現(xiàn)金流量 r＝利息率 n＝計(jì)息期數(shù) ????ntttrCFPV10 )1(年金 ? 定期發(fā)生的固定數(shù)量的現(xiàn)金流入與流出 。 ? 先付年金：于期初發(fā)生的年金 ? 后付年金：于期末發(fā)生的年金 年金終值公式 ? 后付年金終值公式 ? 先付年金終值公式 ? 先付年金與后付年金相差一個(gè)系數(shù) （ 1+r) ? ????nttnrAFV1)1(??????nttnrAFV11)1(
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