【正文】 第一章 總論：法定代表人：肖坤喜，男、38歲，家住內(nèi)江市東興區(qū)平垣鄉(xiāng)石院村三組141號(hào)，中學(xué)畢業(yè)后就從事蔬菜行業(yè)，在蔬菜行業(yè)中成績(jī)突出，聲譽(yù)良好。：該項(xiàng)目是由坤喜冷鏈物流公司投資建設(shè)。項(xiàng)目名稱：3千噸冷庫(kù)和恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：內(nèi)江市東興區(qū)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)附近建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量為3千噸恒溫庫(kù)，占地面積8000平方米，主要包括土建工程及配套附屬建筑等。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為6個(gè)月，預(yù)計(jì)2011年10月動(dòng)工建設(shè)，2012年4月竣工投產(chǎn)。設(shè)備方案：該項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國(guó)內(nèi)引進(jìn)。生產(chǎn)技術(shù)方案：該項(xiàng)目主要用于儲(chǔ)存各種速凍蔬菜和保鮮蔬菜水果。每年儲(chǔ)藏速凍鮮蔬菜500噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮蔬菜2000噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮水果300噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；其它儲(chǔ)藏200噸，保鮮儲(chǔ)藏期為四個(gè)月，平均一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次。該項(xiàng)目是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系的需要，主要滿足內(nèi)江市及附近市縣的市民的菜籃子消費(fèi)需求。供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目申請(qǐng)自建100KVA變壓器一臺(tái)接電網(wǎng)。運(yùn)輸方案：公路汽運(yùn)該項(xiàng)目計(jì)劃總投資800萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌資金。其中固定資產(chǎn)600萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均400萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額300萬(wàn)元；所得稅年均75萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均225萬(wàn)元。項(xiàng)目的實(shí)施可以確保內(nèi)江市社會(huì)保障體系中菜籃子市場(chǎng)的穩(wěn)定，拓寬人員分流渠道，解決部分職工的就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì)20名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；該項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞動(dòng)力120余人，年純?cè)錾鐣?huì)經(jīng)濟(jì)效益232余萬(wàn)元。項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模T/a3000水果、蔬菜等2總投資萬(wàn)元800建設(shè)投資萬(wàn)元600流動(dòng)資金萬(wàn)元2003項(xiàng)目定員人5工人人80管理人員人54動(dòng)力消耗電萬(wàn)KW120水萬(wàn)M35占地面積M280006年總成本萬(wàn)元4007年銷售收入萬(wàn)元7008年利潤(rùn)總額萬(wàn)元3009主要原材料萬(wàn)噸水果、蔬菜10投資利潤(rùn)率%11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后12投資回收期年含建設(shè)期13盈虧平衡點(diǎn)% 國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目單位東和村提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。：內(nèi)江市工程咨詢公司工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨乙1030111007項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷售、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)；對(duì)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定； 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于為內(nèi)江市社會(huì)保障體系夯實(shí)基礎(chǔ)，確保內(nèi)江市市民及周邊各縣菜市場(chǎng)的穩(wěn)定，有利于內(nèi)江市的長(zhǎng)治久安。項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿足市場(chǎng)對(duì)各類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加了稅收，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進(jìn)果蔬保鮮、實(shí)現(xiàn)老百姓菜籃子市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定，同時(shí)還可以增加國(guó)家稅收。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)無(wú)任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。該項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才。另外，東和村正在營(yíng)建較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售有保障。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為6個(gè)月，投資總額為800萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到3000噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均400萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額300萬(wàn)元；所得稅年均75萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均225萬(wàn)元。%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。%，%。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃角度的必要性：實(shí)施蔬菜速凍加工項(xiàng)目，符合國(guó)家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，加快產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程的產(chǎn)業(yè)政策，是依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的正確選擇。：實(shí)施蔬菜速凍加工項(xiàng)目，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的必要延伸，也是農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的重要內(nèi)容，更是農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入消費(fèi)渠道的必要環(huán)節(jié)，這對(duì)完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平和效益具有重要作用。：近年來(lái)，食品安全問題備受關(guān)注，已成為食品生產(chǎn)、加工、流通各個(gè)環(huán)節(jié)必須認(rèn)真面對(duì)和解決的首要問題。蔬菜速凍加工，首先是其原材料質(zhì)量安全可靠，這就要求必須建立相應(yīng)的無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地，必然會(huì)優(yōu)化蔬菜種植結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品品質(zhì)。同時(shí)，由于實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，產(chǎn)品符合無(wú)公害食品標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而有利于實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，農(nóng)民增收的目的。建設(shè)3000t果蔬冷藏保鮮庫(kù)，可以為農(nóng)戶生產(chǎn)的特色果蔬提供較長(zhǎng)時(shí)間的保鮮冷藏服務(wù)，避免果蔬收獲季節(jié)價(jià)低賣難問題，期待在果蔬市場(chǎng)供應(yīng)緊缺、價(jià)格理想階段隨時(shí)出售，進(jìn)而獲取最佳效益。、可持續(xù)發(fā)展角度的必要性： 通過推廣新品種、新技術(shù)、新模式、新材料，嚴(yán)格按照國(guó)際上無(wú)公害綠色蔬菜生產(chǎn)的要求，控制蔬菜農(nóng)藥殘留， 嚴(yán)格控制農(nóng)藥品種的選擇、采購(gòu)和使用，并按照食品安全管理體系、質(zhì)量管理體系規(guī)范進(jìn)行兔肉生產(chǎn)加工，可以有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。、增強(qiáng)帶動(dòng)能力角度的必要性：該項(xiàng)目采取“公司+基地+農(nóng)戶”的運(yùn)營(yíng)模式，公司統(tǒng)一為基地和農(nóng)戶提供良種、生產(chǎn)資料、技術(shù)服務(wù)以及必要作業(yè)服務(wù)，農(nóng)戶必須按照公司制定的技術(shù)規(guī)程進(jìn)行管理。公司對(duì)農(nóng)戶生產(chǎn)的合格蔬菜實(shí)行保護(hù)價(jià)合同收購(gòu)，一方面，可以充分保證公司按計(jì)劃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需原料數(shù)量和質(zhì)量，另一方面也將增強(qiáng)企業(yè)帶動(dòng)基地和農(nóng)戶的能力。增強(qiáng)其帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展特色蔬菜生產(chǎn)能力十分必要和迫切。總之，該速凍蔬菜項(xiàng)目的實(shí)施，有良好的政策環(huán)境。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)符合國(guó)家的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，有利于加速地方的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。利用當(dāng)?shù)刭Y源，推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，開發(fā)特色產(chǎn)品，采用與國(guó)際需求配套的加工技術(shù)進(jìn)行深加工，面向國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，從而達(dá)到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、企業(yè)增值、國(guó)家增稅，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多重效益。：近幾年，隨著我國(guó)菜籃子工程的實(shí)施，使人民的物質(zhì)生活水平日益增長(zhǎng)，縱觀近幾年蔬菜水果的銷售、出口數(shù)據(jù)，每年均有大幅度的增長(zhǎng)。近幾年來(lái)，我國(guó)冷庫(kù)建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各肉類、水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有冷庫(kù)冷凍冷藏能力已達(dá)500多萬(wàn)噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)能力達(dá)130多萬(wàn)噸，其中機(jī)械冷藏庫(kù)70多萬(wàn)噸，普通庫(kù)為60多萬(wàn)噸。雖然全國(guó)冷庫(kù)發(fā)展較快，但和內(nèi)江市的冷庫(kù)發(fā)展相比，無(wú)疑內(nèi)江市的冷庫(kù)是相對(duì)滯后的，現(xiàn)在內(nèi)江市的冷庫(kù)相對(duì)規(guī)模都比較小，較大的一座冷庫(kù)：內(nèi)江菜庫(kù)冷庫(kù)則由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，庫(kù)內(nèi)溫度也已經(jīng)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（僅能到零下12度，而國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是零下18度）。嚴(yán)重影響了肉類和蔬菜水果的品質(zhì)，影響到了千家萬(wàn)戶老百姓的日常生活。且冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的50％左右。同時(shí)也出現(xiàn)了個(gè)別商戶自己租地方建設(shè)的小冷庫(kù)，這些小冷庫(kù)均沒有經(jīng)過正常的審批并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，存在著安全隱患！由于這些大小冷庫(kù)均達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也曾導(dǎo)致大量肉類和果蔬的變質(zhì)，給內(nèi)江市市場(chǎng)上的食品安全性帶來(lái)了極大的隱患。并且使部分肉類產(chǎn)品的商品性大大降低，產(chǎn)生了極大的浪費(fèi)的同時(shí)也導(dǎo)致了部分產(chǎn)品價(jià)格的上漲。果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、確保食品安全，提高全民身體素質(zhì)、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。“菜籃子工程”和促和諧社會(huì)建設(shè)的需要：“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，通過該項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長(zhǎng)，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系中必不可少的，而且確保了食品安全，可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。并且對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，建設(shè)“和諧”內(nèi)江做出自身應(yīng)有的貢獻(xiàn)。：冷庫(kù)是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的目的，起到調(diào)劑市場(chǎng)價(jià)格并減少生產(chǎn)與銷售過程中