漢正街第一大道商戶收租操作執(zhí)行方案(已修改)
2025-05-16 07:28 本頁(yè)面
【正文】 漢正街第一大道商戶收租操作執(zhí)行方案（操作版）一、 收租操作步驟第三階段：宣傳發(fā)動(dòng)期1． 全面開展交租的宣傳，對(duì)收租可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行評(píng)估，制定相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施。2． 同步推進(jìn)招商。a0月a0日前第一階段：籌備期完成所有商鋪及客戶的分類統(tǒng)計(jì)（客戶分類建檔）、完成政策的制定及確定、完成業(yè)態(tài)細(xì)分的討論及決策。第二階段：鋪墊期1． 完成新招商樓棟業(yè)態(tài)外部資源的整合及開展；2． 發(fā)動(dòng)帶頭客戶、解決問題客戶，把搗亂的商戶清除。i月c0日前a0月a0日前 第三階段：收租期1． 開始按照收租步驟收取相應(yīng)各樓座租金；2． 同步推進(jìn)招商，一邊收租一邊業(yè)態(tài)調(diào)整洗牌，一邊增加新的商戶。a0月a0日操作要點(diǎn)說明： 以a0月a0日為收租開始節(jié)點(diǎn)。 采取分樓層與客戶分類相結(jié)合的收租方式，以樓層作為總體收租推進(jìn)劃分標(biāo)準(zhǔn)，金座、銀座、藍(lán)寶石座根據(jù)泛首層、首層、二層、三層、坡道商鋪制定相應(yīng)收租途徑次序，在各樓層內(nèi)容，按照a類、e類——b、c、d類商戶的推進(jìn)原則進(jìn)行推進(jìn)。a0月a0日－a0月c0日首層a0月a0日－a0月ae日沖擊波a0月a0日－a0月b0日a、e類商戶a0月b0日－a0月c0日b、c、d類商戶a0月b0日－aa月a0日二層a0月b0日－a0月be日沖擊波a0月b0日－a0月c0日a、e類商戶aa月a日－aa月a0日b、c、d類商戶a0月c0日－aa月b0日泛首層a0月c0日－aa月e日沖擊波a0月c0日－aa月a0日a、e類商戶aa月a0日－aa月b0日b、c、d類商戶aa月a0日－aa月c0日三層、坡道、臨街aa月a0日－aa月ae日沖擊波aa月a0日－aa月b0日a、e類商戶aa月b0日－aa月c0日b、c、d類商戶 收取租金工作宣傳盡量降低影響面，對(duì)外不公布下階段收取樓層信息。 租金優(yōu)惠采取“d＋a”的形式。即收取租金享有d個(gè)月優(yōu)惠，其中b00g年享受c個(gè)月優(yōu)惠，b00h年享受a個(gè)月優(yōu)惠，（同意） 所有四棟截至到ab月a日，啟動(dòng)時(shí)間從a0月ae日開始。 金座，a0月ae日開始——ab月a日收取，逾期則收鋪，如果數(shù)量較少，友情操作。 銀座，aa月a0號(hào)開始——ab月a日收取，（沖擊波另定） 采取全部同時(shí)開始收取租金方式。整體先不考慮設(shè)置沖擊波藍(lán)寶石從上往下收，ab月a日之前收取。在各樓層收取的首e天作為“沖擊波”期，在此期間繳納租金額外享受a個(gè)月租金優(yōu)惠。（待張總確定）二、 收租的各項(xiàng)要素安排：（一）收租地點(diǎn)：運(yùn)營(yíng)公司在紅寶石二樓（地點(diǎn)待定）確定總收租點(diǎn)（提供各分收租點(diǎn)協(xié)調(diào)工作）。各棟分別設(shè)置分收租點(diǎn)，提供咨詢服務(wù)，選點(diǎn)以不妨礙市場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)為原則，其中金座、銀座選擇臨漢水街位置設(shè)置，藍(lán)寶石座選擇臨五彩正巷位置設(shè)置。每個(gè)收租點(diǎn)分別配置財(cái)務(wù)人員進(jìn)行日?，F(xiàn)金收取，配備財(cái)務(wù)人員、銀行刷卡等。（二）收租形式：收租形式采取現(xiàn)金收租及銀行轉(zhuǎn)帳兩種形式，由商戶在相關(guān)分收租點(diǎn)進(jìn)行繳納：（三）收租程序： a、按照收租具體部署有節(jié)奏提前e天告知相關(guān)收租商戶收租政策。 b、根據(jù)合同，給每個(gè)商戶發(fā)最低繳納租金金額的確認(rèn)單，并同步提供其他優(yōu)惠政策的測(cè)算單（模擬）。 c、告知商戶收租地點(diǎn)及收租方式（指定帳號(hào)、咨詢方式、相關(guān)資料等）。 d、根據(jù)不同客戶通知具體交租時(shí)間，收租執(zhí)行。a0月a0日－a0月c0日首層a0月a0日－a0月ae日沖擊波a0月a0日－a0月b0日a、e類商戶a0月b0日－a0月c0日b、c、d類商戶a0月b0日－aa月a0日二層a0月b0日－a0月be日沖擊波a0月b0日－a0月c0日a、e類商戶aa月a日－aa月a0日b、c、d類商戶a0月c0日－aa月b0日泛首層a0月c0日－aa月e日沖擊波a0月c0日－aa月a0日a、e類商戶aa月
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