工程設備運行與維修工作方案(已修改)
2025-05-16 00:40 本頁面
【正文】 XX物業(yè)服務中心工程設備運行、維修工作方案目的在對XXXX信息學院三期公寓的設備進行使用及運行的基礎上，為了使其所具有的機能能夠100%的發(fā)揮出來而實施專門的服務及管理，避免因設備性能下降而貶值，由此對其進行社會性的、安全的、經(jīng)濟的維護和管理。一、 物業(yè)管理項目： 消防設備。A、 送、排風機，排煙風機。B、 消火栓。C、 噴灑、水幕裝置。D、 煙感。E、 溫感。 給、排水設備。A、 上、下水。B、 水泵。C、 閥門、管路。D、 衛(wèi)生間。E、 化糞池、馬葫蘆。 弱電設備。A、 背景音樂。B、 有線電視。C、 電話。D、 網(wǎng)絡。 強電設備。A、 變電所。B、 配電柜。C、 配電盤。D、 照明器具。E、 動力設備。 供熱系統(tǒng)。A、 板式換熱器。B、 水泵。C、 暖氣。D、 電熱水鍋爐。 土建。A、 防水、大白。B、 梯級。C、 門窗。 防護設備。A、 避雷針。 綜合布線。二、 人 員 設 置：維修班長 一人 負責工程管理水暖維修工 三人 負責綜合維修運行電工 四人 負責變電所運行維修電工 三人 負責電器維修空調工 一人 負責供暖設施三、 工 作 時 間： M班： 8：00AM~次日8：00AM 工人 正 常 班： 8：00AM~5：00PM 班長管理組織結構圖：大連軟件園物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理工 程 部管 理 部 運行電工水暖工弱電維修空調工維修電工五、工作內容及標準：一》、消防設備：一）、序號項 目管 理 標 準保 障 措 施1送、排風機 馬達電流在額定值內。 機組穩(wěn)固，無震動。 風道無泄漏，松動，保溫良好。 風閥開關靈活，準確。 電機配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進行2排煙機 達電流在額定值內。 機組穩(wěn)固，無震動。 風道無泄漏，松動，保溫良好。 風閥開關靈活，準確。電機配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進行3噴灑、水幕裝置 無泄漏。 無破損。依據(jù)工作規(guī)范進行4煙感、溫感 干凈整潔。 報警準確，及時。依據(jù)工作規(guī)范進行5消火栓 無泄漏。 閥門開啟靈活。 設備無缺損。依據(jù)工作規(guī)范進行6火災自動報警 報警準確、及時。 設備箱內干凈整潔。依據(jù)工作規(guī)范進行二）、實施流程：A、消火栓給水系統(tǒng)。 每周巡回檢查1次消火栓給水系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。 每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設備，進行一次全面檢修。 每年檢查一次消火栓，打開箱門，確認設備有無缺損、泄漏，如有，進行補充或更換。B、自動噴水滅火系統(tǒng)。 制定詳盡的管理、檢測、維護制度，日常工作由專職工程技術人員、義務消防隊或消防員執(zhí)行。 負責系統(tǒng)維護的人員每天巡檢責任區(qū)內所有水源控制閥、報警閥及其附屬組件，進行外觀檢查，并觀察壓力表指針所指壓力是否正常，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。 每年對水源的供水能力進行一次測定，確保水源滿足設計水量和水壓。 每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭或噴頭上附有異物，及時更換或清除。 各種不同規(guī)格的噴頭均要儲存一定數(shù)量的備品。其數(shù)量不少于安裝總數(shù)的1%，且每種類型和不同溫標的備用噴頭數(shù)均應不少于10個。 每季度檢修一次如下設備：a、 濕式報警閥1)、壓力表指針確認，每年送檢。2）、直角閥密封確認。b、 閘閥1）、開啟、關閉一次。2）、如盤跟有泄露，更換盤根填料。3）、確保閥門開啟、關閉靈活。c、 單向閥1）、查看密封是否良好，無泄漏。2）、確認在工作壓力下，單向閥開啟無誤。d、 水泵接合器1）、確認有無泄露。2）、每兩年進行一次油漆。3）、確認接口平整。e、 安全閥1）、每年檢測一次。2）、確保動作執(zhí)行元件準確無誤。f、 排水漏斗1）、保證下水暢通，無堵塞。2）、如有銹蝕，重新油漆。g、 壓力表1）、每年送檢一次。2）、確認指針無
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