【正文】 “合道大樓”物業(yè)承接查驗(yàn)方案“合道大樓”項(xiàng)目日前已通過竣工驗(yàn)收，物業(yè)入住在即，為規(guī)范《合道大樓》物業(yè)承接驗(yàn)收工作，確保承接物業(yè)的質(zhì)量合格，保證承接后日常管理工作的正常進(jìn)行，特定立如下承接驗(yàn)收方案。一、 機(jī)構(gòu)組建：即日起成立專門的承接驗(yàn)收小組，對本次接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的承接驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：組長：曾躍輝副組長：陳春青組員：黃祥澤、詹英桂、鄭燕秋、俞智鵬二、 驗(yàn)收內(nèi)容：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及樓宇資料的驗(yàn)收移交工作；房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。三、 驗(yàn)收流程：、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（詳見附件） ：要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料 ：進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收 f .是否合格 ：要求發(fā)展商及時(shí)整改 ：記錄歸檔四、 資料移交的工作程序：按附件1《承接查驗(yàn)移交資料清單》的內(nèi)容與開發(fā)商進(jìn)行業(yè)主資料及工程資料等資料的移交，有缺、漏的資料應(yīng)第一時(shí)間告知開發(fā)商及時(shí)補(bǔ)充完善，一時(shí)無法完善的應(yīng)請其明確資料的補(bǔ)充時(shí)間。五、 承接驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： a)主體結(jié)構(gòu)： ★ 外墻不得滲水； ★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 b)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 c)內(nèi)墻面： ★抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。 d)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無澤水痕跡，無污漬。 e)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。 f)木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。 g)門、窗： ★門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。 ★門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ★玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷； ★油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。 ★不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。 ★高檔裝飾閡裝飾完整。 h)樓梯、扶手： ★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； ★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 i)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。 j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。 l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 （a)有線電視已開通，收視良好。 （b)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。 （c)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 （d)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。 （e)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。 （f)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。 （g)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無都塞，排水通暢，完好無損。 （h)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。 （i)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。 （j)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符，工作正常。 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： a）天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。 b) 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。 c) 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 d) 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。 e) 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。 f) 道路： ★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； ★路沿石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷； ★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； ★交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。 g) 室外消防栓： ★消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好； ★消防設(shè)施配件齊全； ★消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。 h) 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。 i) 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。 j) 保安崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損。 k) 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。 l) 停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。 m) 單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 n) 明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 o) 沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。 p) 護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。 q) 臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。 r) 水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。 s) 信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識楚，表面平整光潔。 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收： a)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮。 b)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 c)央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 d) 發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。 e) 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 f) 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。g) 保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。六、承接驗(yàn)收遺留問題的處理 遺留問題的登記確認(rèn)； ★對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《承接查驗(yàn)問題整改項(xiàng)目表》中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；★對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小級應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，應(yīng)以備忘的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備錄。廈門常春藤物業(yè)管理有限公司二0一二年九月一日 承接查驗(yàn)移交資料清單物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號名 稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證《綜合驗(yàn)收合格證》11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）12消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）13工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報(bào)告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證23《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》24《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開、竣工報(bào)告4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)?、通訊、消防、防雷、?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會審記錄6工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)7隱蔽工程驗(yàn)收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗(yàn)收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項(xiàng)工程施工單位資料16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報(bào)告17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格