【正文】 0 編寫委員會 顧 問：王素卿 編寫人員：（以姓氏筆劃為序） 丁秀云 馬國俊 王元湘 王進民 葉 安 包國興 馮愛軍 包琦瑋 葉 嘉 田 靜 朱長喜 許如海 湯志永 安英杰 劉雨生 劉學信 劉建華 陳才堡 張 仁 李 藝 沈世杰 李建華 陳奇法 吳亭莉 楊俊峰 李哲生 楊維亮 李維惠 張惠江 張 鵬 李 燕 單文宜 金雨萍 郄燕秋 姚約翰 姜學詩 趙 彤 趙繼豪 郭齊鐘 翁如壁 郭明田 唐國生 顧寶和 顧國榮 宿秀明 韓一民 程東海 傅連合 褚敬止 前言 根據(jù)《建設工程質量管理條例》和《建設工程勘察設計 管理條例》，施工圖設計文件（以下簡稱施工圖）審查應對施工圖中涉及公共利益、公眾安全、工程建設強制性標準的內容進行審查，我部在建設 [2020]41 號《建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法》中，對審查內容也有原則性規(guī)定。各地據(jù)此分別制定了本地區(qū)施工圖審查的內容要求，由于施工圖的技術性審查涉及的標準規(guī)范繁多，工作量很大，如何正確、全面地把握標準，對于審查人員要求較高，各地的內容要求在尺度把握上也有較大差異。應大家的要求，我們組織有關專家編制了《建筑工程施工圖設計文件審查要點》、《市政公用工程施工圖設計文件審查要點》 和《巖土工程勘察文件審查要點》，用以指導全國的施工圖審查工作，引導審查人員抓住重點、規(guī)范操作，保證審查質量。 該要點主要由三部分組成，一是工程建設強制性文，該部分內容以我部正式頒布的文件為準；二是條文以外的部分強制標準規(guī)范，這部分是根據(jù)專家以往的經(jīng)驗，尤其是根據(jù)各地審查人員兩年來的審查實踐，將容易出現(xiàn)涉及公共利益和公眾安全的內容，從眾多的一般強制性標準規(guī)范中篩選出來的；三是勘察設計文件的編制深度。 該要點供各審查機構在審查工作中參考使用，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可根據(jù)本地區(qū)的實 際適當增加有關內容。請各單位在使用中注意積累資料，總結經(jīng)驗，如有修改和補充的竟見請書面反饋建設部工程質量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司勘察設計質量技術處（北京市三里河路 9 號建設部，郵政編碼： 100835， Email:） ,以供今后修訂時參考。 該要點在編制過程中得到了各有關建設行政主管部門和審查機構的大力支持，在此一并表示感謝。 1 建筑工程施工圖設計文件審查要點（試行） 一、總 則 （一）為指導建筑工程施工圖設計文件審查工作，根據(jù)《建設工程質量管理條例》和《建設工程勘察 設計管理條例》，特制定建筑工程施工圖設計文件（以下簡稱施工圖）審查要點。 （二）本要點供施工圖審查機構進行民用建筑工程施工圖技術性審查時參考使用。工業(yè)建筑工程的施工圖，可根據(jù)工程的實際情況參照本要點進行審查。 （三）建設單位報請施工圖技術性審查的資料應包括以下主要內容： 作為設計依據(jù)的政府有關部門的批準文件及附件。 審查合格的巖土工程勘察文件（詳勘）。 全套施工圖（含計算書并注明計算軟件的名稱及版本）； 審查需要提供的其它資料。 （四）施工圖技術性審查應包括以下主要內容： 是否符合《工程 建設標準強制性條文》和其他有關工程建設強制性標準。 地基基礎和結構設計等是否安全。 是否符合公眾利益。 施工圖是否達到規(guī)定的設計深度要求。 是否符合 作為設計依據(jù)的政府有關部門的批準文件要求。 （五）本要點所涉及標準內容以現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程內容為準。 （六）各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可根據(jù)本地的具體情況，對本要點作出必要的補充規(guī)定。 2 二、建筑專業(yè)審查要點 序號 項目 審 查 內 容 編制依據(jù) 建設、規(guī)劃、消防、人防等主管部 門對本工程的審批文件是否得到落實，如人防工程平戰(zhàn)結合用途及規(guī)模、室外出口等是否符合人防批件的規(guī)定；現(xiàn)行國家及地方有關本建筑設計的工程建設規(guī)范、規(guī)程是否齊全、正確，是否為有效版本。 規(guī)劃要求 建筑工程設計是否符合規(guī)劃批準的建設用地位置，建筑面積及控制高度是否在規(guī)劃許可的范圍內。 施工圖深 度 設計說明 基本內容 ⑴編制依據(jù)：主管部門的審批文件、工程建設標準。 ⑵工程概況：建設地點、用地概貌、建筑等級、設計使用年限、抗震設防烈度、結構類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與 高度。 ⑶主要部位材料做法，如墻體、屋面、門窗等（屬于民用建筑節(jié)能設計范圍的工程可與《節(jié)能設計》段合并）。 ⑷節(jié)能設計： 嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑應說明建筑物的體形系數(shù)、耗熱量指標及主要部位圍護結構材料做法、傳熱系數(shù)等； 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑應說明建筑物體形系數(shù)及主要部位圍護結構材料做法、傳熱系數(shù)、熱惰性指標等。 ⑸防水設計： 地下工程防水等級及設防要求、選用防水巻材或涂料材質及厚度、變形縫構造及其它截水、排水措施。 屋面防水等級及設防要求、選用防水巻材或涂料材質及厚度、屋面排水方式及雨水管選型； 潮濕積水房 間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。 ⑹建筑防火： 防火分區(qū)及安全疏散； 消防設施及措施：如墻體、金屬承重構件、幕墻、管井、防火門、防火巻簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設置、構造與防火處理等。 ⑺人防工程：人防工程所在部位、防護等級、平戰(zhàn)用途、防護面積、室內外出入口及進、排風口的布置。 ⑻室內外裝修做法。 ⑼需由專業(yè)部門設計、生產(chǎn)、安裝的建筑設備、建筑構件的技術要求，如電梯、自動扶梯、幕墻、天窗等。 ⑽其它需特殊說明的情況，如安全防護、環(huán)保措施等。 圖紙基本 要 求 ⑴總平面圖： 標示建設用地范圍、道路及建筑紅線位置、用地及四鄰有關地形、地物、周邊市政道路的控制標高； 明確新建工程（包括隱蔽工程）的位置及室內外設計標高、場地道路、廣場、停車位布置及地面雨水排除方向。 3 ⑵平、立、剖面圖紙完整、表達準確。其中屋頂平面應包含下述內容：屋面檢修口、管溝、設備基座及變形縫構造；屋面排水設計、落水口構造及雨水管選型等。 ⑶關鍵部位的節(jié)點、大樣不能遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護設施應交待清楚。 ⑷建筑物中留待專業(yè)設計完善的 變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等，應提供合理組織流程的條件和必要的鋪助設施。 強制性條 文 《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分） 2020 版中有關建筑設計、建筑防火等建筑專業(yè)的強制性條文（具體條款略）。 建筑設計 重要內容 室內環(huán)境設計 ⑴ 《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分） JGJ2695 第 （附錄 A）條。結合本地區(qū)節(jié)能實施細則規(guī)定的實施范圍，確定建筑耗熱量指標。 ⑵ 《 民用建筑設計通則》 JGJ3787 第 （三）條。嚴寒及寒冷地區(qū)廁所、浴室，特別是公共廁浴，應有良好的通風、排氣，即使有外窗，也應設置排氣設施。 ⑶ 各類建筑物中重點噪聲源，如空調機房、通風機房、電梯井道等的隔音，減振措施。 防水設計 防水設計包括地下工程、屋面工程、潮濕積水房間的防水、防潮做法三部分 ⑴ 《地下工程防水技術規(guī)范》 GB501082020 第 條、 條、 條。地下工程防水卷材及涂料防水層的厚度要求。 ⑵ 《屋面工程質量驗收規(guī)范》 GB502072020 第 條、 條、 條及 條、 條。屋面工程防水設計內容應包括：防水等級、設防要求及選用材料的技術指標。 《民用建筑設計通則》 JGJ3787 第 （二）條。屋面排水方式正確的選擇。 屋面排水設計合理性的衡量，如排水是否順暢，雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套。 ⑶ 潮濕積水房間樓面、地面及墻面、頂棚的防水、防潮措施。 無障礙設計 《城市道路和建筑物無障 礙設計規(guī)程》 JGJ502020 第 條、 條、 條。成片開發(fā)建設的低層、多層居住區(qū)、宿舍區(qū)宜考慮無障礙住房套型；室內外高差較大的建筑不宜采用無臺階入口，如入口僅設坡道，坡道坡度應符合最大限值的規(guī)定；從三級起臺階應設扶手。 中、高層設殘疾人坡道的住宅應保證至各層電梯廳、地下停車庫的無障礙通行要求。 4 托兒所、 幼兒園 《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》 JGJ3987 第 條、 條、（表 ）條、 （一）條、 條。托兒所、幼兒園應有獨立的建筑基地，相應的室外游戲場地及安全防護設施；幼兒生活用房應有良好的朝向，滿足房間采光、通風的基本要求；窗臺距地小于，樓層無室外陽臺應設護欄，距地面 。 中、小 學校 《中、小學 校建筑設計規(guī)范》 GBJ9986 第 條、 （二）、（三）條、 條、 條、 條、 條。教室布置應考慮保護視力的基本要求，應具有良好的采光、通風條件；教職工廁所應與學生廁所分設；男、女生宿舍應分區(qū)域或分單元布置。 商店 《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 第 （三）條。大、中型商店 應設顧客衛(wèi)生間。 飲食建筑 《飲食建筑設計規(guī)范》 JGJ6489 第 （二）、（三）條、 條。廚房應有為工作人員獨立設置的交通及衛(wèi)生設施；未做詳細設計的廚房不能遺漏通風、排氣設施。 汽車庫 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098 第 條、 條、 （表 ）條、 條、 條 、 條、 條 、 條。為保證人行與車行安 全，汽車庫室內最小凈高、汽車坡道縱坡、緩坡設置及汽車通道轉彎半徑應符合規(guī)定；樓地面應有排水坡度，并設置相應的排水系統(tǒng)；為減少地下汽車庫廢氣對周邊環(huán)境的污染，排風口應滿足出地坪的高度要求。 醫(yī)院 《綜合醫(yī)院建筑設計規(guī)范》 JGJ4988 第 （二）、（三）條、 （三）條。醫(yī)院主樓梯的平臺寬度不宜小于 2m；注意滿足設無影燈的手術室對室內凈高的特殊要求。 0 住宅 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999 第 條、 條、 條、 條、 條、 條、 條。暗廳面積應有所限制；良好通風、隔音是保證住宅環(huán)境功能質量的重要因素；住宅套內平面布置應方便家具搬運；設置單臺電梯的高層單元式住宅應具備相鄰單元借用電梯的條件；住宅建筑內不宜布置餐飲店。 住宅外窗設計，應考慮玻璃清潔工作的安全問題。 建筑防火 重要內容 多層建筑防火 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020 年版） ⑴ 第 條。多層建筑設置中庭或自動扶梯超過過防火分區(qū)允許的建筑面積，應采取防火分隔措施（當采用防 火卷簾阻斷人行疏散通道時，應設置可自行關閉的防火小門）。 ⑵ 第 條。燃油、燃氣鍋爐房防火間距應執(zhí)行工業(yè)廠房（丁類）防火間距的規(guī)定。 ⑶ 第 條。當建筑物沿街部分長度超過 150m，或總長度超過220m時，應設置消防通道。 ⑷ 第 條。建筑物屋蓋為耐火極限低于 的非燃燒體、高 5 層工業(yè)建筑屋蓋為耐火極限低于 的非燃燒體時，防火墻應高出屋面 40cm。 ⑸ 第 條 。緊靠防火墻兩側門窗洞口之間水平距離不應小于2m，如防火墻設置在轉角處，內轉角門、窗洞口之間最近的水平距離不應小于 4m。 ⑹ 第 條。附設在建筑物內的消防控制室宜設在底層或地下一層，應采用防火隔墻與其它部位隔開，并應設置直通室外的安全出口。 高層建筑防火 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） ⑴ 第 條。高層建筑應根據(jù)其使用性質、火災危險性、疏散和撲救難度等進行分類。 ⑵ 第 （ 3）條。高層建筑玻璃幕墻內不同防火分區(qū)樓層間應設置高度不低于 的不燃燒實體裙墻；幕墻與樓板、隔墻處縫隙應采用不燃燒材料嚴密填實。 ⑶ 第 條。消防控制室宜設在首層或地下一層，應采用防火分隔措施，并應設置直通室外的安全出口。 ⑷ 第 條。高層建筑使用可燃氣體的房間或部位宜靠外墻設置。 ⑸ 第 條。當高層建筑沿街長度超過 150m，或總長度超過220m時，應設置消防通道。 ⑹ 第 條。防火墻設在轉角附近時，內轉角兩側墻上的門、窗洞口之間最近邊緣水平距離不應小于 4m。 ⑺ 第 條。防火墻上必須開設門窗洞口時，應設置能自行關閉的甲級防火門、窗。 ⑻ 第 條。地下室內存放可燃物平均重量超過 30kg/㎡的房間應設置防火墻和甲級防火門。 ⑼ 第 條。采用防火卷簾作防火分區(qū)的分隔，其耐火極限不應低于 （當采用防火卷簾阻斷人行疏散通道時，應設 置可自行關閉的防火小門）。 ⑽ 第 條。除允許設一座疏散樓梯及頂層為外通廊式住宅的高層建筑，通向屋頂?shù)氖枭翘莶灰松儆趦勺?，且不應穿越其它房間。 ⑾ 第 （ 11）條。消防電梯前室面積：居住建筑不應小于 ㎡；公共建筑不應小于 ㎡ 。 當與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應小于 ㎡；公共建筑不應小于 ㎡。 消防電梯前室首層應