某著名地產(chǎn)策劃公司2008年淡市下的房地產(chǎn)營銷探索(已修改)
2025-05-12 03:35 本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。演講人：世聯(lián)地產(chǎn)顧問 〃 環(huán)渤海代理 總經(jīng)理：王正宇 For：北京區(qū)域 〃 房地產(chǎn)市場蕭條期應對策略論壇 2022/5/24 淡市下的房地產(chǎn)營銷探索 — 世聯(lián)的實踐 本報告是嚴格保密的。 2 主要內(nèi)容 1 宏觀大勢研判 — 世聯(lián)的觀點 2 當前市場現(xiàn)狀 — 世聯(lián)的研究 3 淡市下的營銷探索 — 世聯(lián)的實踐 本報告是嚴格保密的。 167。 1 宏觀大勢研判 — 世聯(lián)的觀點 本報告是嚴格保密的。 4 “ 低通脹、高增長、高利潤”的時代在 2022年底宣告結束，未來將呈現(xiàn)“高通脹、保增長、適度利潤”的特征 宏觀大勢 中國C P I月度走勢10010210410610811006.106.206.306.406.506.606.706.806.906.1006.1106.1207.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.62022年全年 CPI漲幅為% 2022年上半年 CPI漲幅為% 中國G D P 增速9 . 0 %9 . 5 %1 0 . 0 %1 0 . 5 %1 1 . 0 %1 1 . 5 %1 2 . 0 %1 2 . 5 %2 0 0 6 Q1 2 0 0 6 Q2 2 0 0 6 Q3 2 0 0 6 Q4 2 0 0 7 Q1 2 0 0 7 Q2 2 0 0 7 年Q3 2 0 0 7 Q4 2 0 0 8 Q1 2 0 0 8 Q22022年全年 GDP漲幅為 % 2022年上半年 GDP漲幅為 % 高通脹： CPI持續(xù)高企 保增長： 經(jīng)濟增長放緩 壓縮利潤空間 本報告是嚴格保密的。 5 受全球能源及原材料價格的影響，中國“高通脹”的經(jīng)濟特征將在未來持續(xù)約 10年左右的時間 宏觀大勢 進口額（億美元）金額增幅 數(shù)量增幅 價格漲幅總計 5 6 7 5 . 5 3 0 . 6 %成品油 1 5 9 . 5 1 0 6 . 4 % 1 6 . 4 % 7 7 . 3 %大豆 1 0 0 . 6 1 2 1 . 8 % 2 4 . 4 % 7 8 . 3 %食用油 4 6 . 3 9 2 . 3 % 1 0 . 4 % 7 4 . 4 %鐵礦砂 305 1 1 7 . 3 % 2 2 . 5 % 7 7 . 4 %原油 6 4 9 . 8 8 5 . 8 % 1 1 . 0 % 6 7 . 3 %5 種合計 1 2 6 1 . 2 9 8 . 0 %其他 4 4 1 4 . 3 1 9 . 1 %2 0 0 8 年1 6 月進口總額及重點商品進口額原油進口量及進口價格漲幅（ 02年 1月 08年 6月） ?全球能源及原材料等價格上漲，導致全球通脹 ?中國在能源及原材料等方面高度依賴國際供給，中國的通脹受國際影響巨大 ?國際因素是導致中國未來“高通脹”的核心外在因素 本報告是嚴格保密的。 6 中國人口及城市化的快速發(fā)展也是導致中國“高通脹”持續(xù)約 10年左右的時間的重要因素 宏觀大勢 ?2022年我國城市化率已達 %，處于加速發(fā)展階段，未來人口還會繼續(xù)增長 ?數(shù)據(jù)顯示， 20222022年，人口以每年 800萬的速度增長； 2022年以后，人口以每年 1600萬的速度增長。中國人口的高速增長所帶來的旺盛需求也會使高通脹持續(xù)下去。 城市化率變動趨勢 ?不斷增長的人口及城市化率的提高是影響中國“高通脹”的核心內(nèi)在因素 China % 本報告是嚴格保密的。 7 未來 2— 3年中國將處于“低通脹、高增長、高利潤”向“高通脹、保增長、適度利潤”過渡的調(diào)整時期 宏觀大勢 高 通脹 保 增長 適度 利潤 低 通脹 高 增長 高 利潤 2022年 2022年 /2022年 房地產(chǎn)市場將處于調(diào)整期 本報告是嚴格保密的。 8 中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國房地產(chǎn)市場才有可能從調(diào)整期進入恢復期，恢復期約持續(xù) 1年左右時間 宏觀大勢 2022年 2022年 /2022年 調(diào)整期 調(diào)整期政府政策轉(zhuǎn)變 減少稅收 降低企業(yè)所得稅：減稅有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，幫助企業(yè)度過成本上漲的困難 提高個人所得稅免稅額： 08年 3月 1日，個稅起征點由 1600元調(diào)至 2022元；近日又有學者提出，將個稅起征點提至 5000元 減少流通環(huán)節(jié)稅收：如減少房地產(chǎn)交易過程中的營業(yè)稅、契稅、所得稅等 取消資源價格管制 允許要素市場充分競爭，使要素價格最終回歸理性 補貼中低收入者 如購房貸款優(yōu)惠、發(fā)放房補、提供低租金住房等 政策是最不確定的因素，當這些政策轉(zhuǎn)變后，標志著市場從調(diào)整期進入恢復期 本報告是嚴格保密的。 9 調(diào)整時期的房地產(chǎn)市場特征：房價呈現(xiàn)下降趨勢，整體走勢類似股票市場價格走勢 宏觀大勢 上證股市A 股綜合指數(shù)走勢0100020223000400050006000700005.0105.0305.0505.0705.0905.1106.0106.0306.0506.0706.0906.1107.0107.0307.0507.0707.0907.11
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