【正文】 電子商務體驗中心項目可行性研究報告電子商務體驗中心項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 8. 項目基本情況 8. 研究依據和范圍 8. 可行性報告編制依據 8. 研究范圍 9. 編制原則 10. 建設目標與主要內容 10 10 10 11 11. 投資估算總投資、資金籌措和建設周期 11. 研究結論 12. 建議 13第二章項目市場分析和必要性分析 14. 項目建設背景 14. 家居行業(yè)電子商務市場分析 17. 項目建設的必要性 19. 是城市建設發(fā)展和完善城市基礎設施的需要 19. 對經開區(qū)電子商務發(fā)展的發(fā)展具有巨大的拉動作用 19. 同城O2O電子商務是發(fā)展的必然產物 20第三章 項目目標市場和營銷策略 21. 商業(yè)模式 21. 目標市場 21. 營銷策略 22. 銷售前通過類似美團的本地生活消費網站滿足消費者 22. 銷售中通過自建物流應對消費者面臨的問題 22 23. 運作流程 23. 電子商務網站推廣 24. 網站推廣方案 26第四章 項目建設地點及自然條件 28. 場址條件 28 28. 周邊環(huán)境條件 29. 區(qū)域位置 29. 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 29. 交通條件 30. 項目施工條件 30第五章 建筑方案、專業(yè)工程方案 31 31 31 31 32 33 35 35 37第六章 能源消耗及節(jié)能方案 40 40 41 41 42 44第七章 環(huán)境影響和環(huán)境保護 45 45 45 45 47 48第八章 項目實施進度安排和招投標 50 50 50 51第九章 投資估算和資金籌措 53 53 53 53 53 54第十章 項目的財務評價 55 55 55 55 55 56 56 56 57 58第十一章 社會評價 59 59 59 60 60 60 60 、民族習慣的適應性 60 61第十二章 風險分析 62 62 62 62 63 63 66 69第十三章 可行性研究結論與建議 71 71 71附表：附表1：營業(yè)收入及相關稅金估算表附表2：固定資產折舊估算表附表3：總成本費用估算表附表4：利潤與利潤分配表附表5：項目投資現金流量表附圖：附圖：項目總平面布置圖附件：附件：營業(yè)執(zhí)照第一章 總論. 項目基本情況1．項目名稱： 電子商務體驗中心項目2．建設地點：該項目位于XX經濟技術開發(fā)區(qū), 東臨學府路,北臨 老村,南臨馳宏公司研發(fā)基地。3．建設單位： 居民小組4．資金來源：自籌. 研究依據和范圍. 可行性報告編制依據1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《中華人民共和國行政許可法》3.《國務院關于投資體制改革的決定》4.《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》[2005]2號《國務院辦公廳關于加快電子商務發(fā)展的若干意見》[2013]894號國家發(fā)改委聯(lián)合財政部、農業(yè)部、商務部、人民銀行、海關總署、稅務總局、工商總局、質檢總局、林業(yè)局、旅游局、郵政局、國家標準委等13部委下發(fā)的《關于進一步促進電子商務健康快速發(fā)展有關工作的通知》[2013]911號《商務部關于促進電子商務應用的實施意見》8.《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）9.《云南省人民政府關于促進電子商務及跨境電子商務發(fā)展的實施意見》（云政發(fā) [2015]90號）10.《XX市城市總體規(guī)劃（20052020年）修編》11.《XX市土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》12.《XX市國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》13.《工程咨詢導則》14.《建設項目經濟評價方法與參數》第三版15.《電子商務模式規(guī)范》. 研究范圍受項目承辦單位委托，組織有關專業(yè)技術人員在項目承辦單位的積極配合下，就本項目的基礎條件、必要性、建設目標、主要內容、資金的使用等方面進行初步分析和研究，科學分析項目的必要性，并結合項目的具體特點和特性，提出適應于本項目的建議，為項目投資決策和審批部門參考決策。. 編制原則“以人為本”、自然與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型經營環(huán)境空間為規(guī)劃目標，滿足家具商鋪的安全性、耐久性和經濟性，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美的現代家具市場。 2．認真貫徹執(zhí)行國家及地方有關法令、法規(guī)、行業(yè)標準等相關政策及文件，積極響應國家各種政策及規(guī)定，使項目更好地服務于社會。3. 項目建設依據有關規(guī)劃要求。4. 整體技術方案設計體現技術先進，穩(wěn)妥可靠，合理適用。. 建設目標與主要內容項目采用O2O模式線上網上平臺和線下體驗服務站，目的是整合現有的優(yōu)勢資源，以電子商務的運作方式建設一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善的市場，滿足經開區(qū)消費群體的購物需求。（含公用道路、綠化用地），。 項目主要技術經濟指標表 序號指標名稱單位數量備注1總用地面積㎡2建筑占地面積㎡3綠化占地面積㎡33434道路及停車位占地面積㎡5總建筑面積㎡6建筑密度%207容積率8綠地率%9停車位個73該項目位于XX經濟技術開發(fā)區(qū)學府路旁, 東臨水岸雅苑項目,北臨 老村,南臨馳宏公司研發(fā)基地。建設用地為集體土地。項目周邊交通便利，道路暢通，基本設施完善，氣候條件較為適宜，建設材料供應有保障，建設資金來源穩(wěn)定。. 投資估算總投資、資金籌措和建設周期根據投資估算表，其中：。項目資金由建設單位自籌解決。本項目計劃從2016年11月至2017年10月建設完畢，建設周期11個月。. 研究結論，符合《XX市國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》的精神要求，屬于政策鼓勵發(fā)展的項目，也是落實“十三五”規(guī)劃的具體舉措。“擴大內需，促進消費，搞活流通”的產業(yè)政策。同時，項目建設有利于促進區(qū)域經濟發(fā)展，調整經濟結構，為社會提供就業(yè)機會，對緩解經開區(qū)待業(yè)人員就業(yè)壓力具有積極意義。，區(qū)位獨特，各項市政設施如水、電、路、通信等基礎設施均較完備，周邊市場家具的剛性需求很大，商品房、公共租賃住房和經濟適用房大量建成，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質福地，是商業(yè)開發(fā)的理想之地，開發(fā)前景良好。從以上分析可以看出，該項目啟動的各項基礎條件已具備，項目的各項優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風險小的特點，既符合國家的有關方針、政策，又能產生客觀的經濟效益和良好的機會效益，項目具有較強的可行性。. 建議、施工圖設計和施工工作，加強工程質量監(jiān)控，保證工程質量和施工進度。、環(huán)境設施、生活環(huán)境建設。，在確保工程質量和進度的同時，要嚴格控制建設投資，加強營銷運作，加強營銷運作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時狠抓項目建設質量，爭取獲得最佳的經濟和社會效益。，建議有關主管部門給予必要支持。 第二章 項目市場分析和必要性分析. 項目建設背景電子商務模式在快速消費品、家電等行業(yè)快速走俏的同時，在家居行業(yè)逐漸嶄露頭角。家居制造商、零售行業(yè)、知名網上商城，紛紛搶占這一市場。家居行業(yè)對于網絡的認知度大幅提升，越來越多家居企業(yè)開始運用互聯(lián)網進行品牌推廣、網絡營銷。電子商務被業(yè)內界人士炒得紅紅火火，形形色色的電子商務網站也如雨后春筍般應運而生。家居電子商務網站相對于其它網站有著更大的優(yōu)勢，別的網站能做的，家居電子商務網站同樣可以做，并且可以做得更好。家居業(yè)電子商務應當將商品、服務進行適于網絡的優(yōu)化，具備與現實中的商家一搏的能力。根據環(huán)境的快速復雜變化不斷的學習、分析、總結和創(chuàng)新。　 家居行業(yè)是否適合做電商，一直是頗具爭議性的話題。一方面，家居產品因為體積大、重量重，對售后服務和體驗的要求較高等問題限制了家居電商的發(fā)展。另一方面，純家居電商飛速發(fā)展，不但在互聯(lián)網上攻城略地，還開始嘗試開設線下體驗店。家居作為工業(yè)化產品的歷史始自19 世紀末，經過百余年的發(fā)展，家居市場已成為一個充分競爭而又趨于成熟的市場。在經濟全球一體化背景下，專業(yè)化的分工和協(xié)作促成了世界家居產業(yè)鏈的形成，各國家居的設計技術、生產工藝、管理經驗和經營模式得以相互借鑒，家居企業(yè)的制造能力不斷加強，家居市場規(guī)模不斷增大。就家居消費而言，發(fā)達國家如美國、日本、歐盟是主要的家居消費大國，這些國家的家居進口量總額占世界家居總量的50%以上。隨著經濟發(fā)展和國民收入的提升，今后廣大發(fā)展中國家將會成為不可忽視的消費力量。而中國家居工業(yè)經過多年來的發(fā)展，已形成了一定的產業(yè)規(guī)模。對國際先進家居制造、設計技術的借鑒，及新技術、新材料的廣泛應用，極大地提高了國內家居企業(yè)的工藝技術和企業(yè)管理的水平，加速我國家居制造業(yè)發(fā)生革命性的變革。大部分家居企業(yè)已經實現了自動化或半自動化制造，生產工藝更加精益，市場反應速度愈發(fā)敏捷，也出現了一些具有國際先進水平的家居明星企業(yè)和家居配套產業(yè)。由于實行對外開放、外引內改、開拓創(chuàng)新的政策，家居的產量和經濟效益都有明顯的提高，家居市場呈日益擴大之勢，中國的家居工業(yè)在國際家居生產、技術和貿易中已占有一定地位。中國產業(yè)信息網發(fā)布的《20152020年中國家居行業(yè)市場分析分析及發(fā)展趨勢研究報告》指出，中國家居業(yè)已經歷了從傳統(tǒng)手工業(yè)向現代工業(yè)的轉變，成為支撐國民經濟、豐富國民生活的重要產業(yè)。 根據中國互聯(lián)網絡信息中心(nic)《第38次中國互聯(lián)網絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》顯示，截至2016年6月，上半年新增網民2132萬人，%。%，。，%%，%，%%；%；%。網民上網設備進一步向移動端集中，較2015年底增加3857萬人。%%。手機支付用戶規(guī)模增長迅速，%，%%。隨著手機終端的大屏化和手機應用體驗的不斷提升，手機作為網民主要上網終端的趨勢進一步明顯。移動互聯(lián)網技術的發(fā)展和智能手機的普及，促使網民的消費行為逐漸向移動端遷移和滲透。由于移動端即時、便捷的特性更好的契合了網民的商務類消費需求，伴隨著手機網民的快速增長，移動商務類應用成為拉動網絡經濟增長的新引擎，其龐大而且不斷增長的網民數量也給中國電子商務發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。. 家居行業(yè)電子商務市場分析隨著電子商務服務平臺的豐富和不斷完善，家居等傳統(tǒng)貿易向線上交易的轉變正在提速。2015年9月7日，在杭州舉行的新網商峰會上，阿里研究院聯(lián)合《天下網商》、淘寶用研發(fā)布了主題為“新生態(tài)、新網商、新引擎”的《2015年網商發(fā)展研究報告》。報告指出，新網商已經成為了經濟新常態(tài)下的新引擎，當下新網商的發(fā)展呈現出六大趨勢。其一是O2O全渠道融合；其二是業(yè)務數據化、數據業(yè)務化；其三是圍繞消費者展開社會化協(xié)作；其四是產品微創(chuàng)新、快迭代；其五是品牌和服務成為商家標配；其六是生態(tài)化治理模式成為可能。目前我國存在廠家專賣店、大型超市、綜合家居賣場，家居主營店、連鎖門店，社區(qū)方便店、代銷店、電子網絡店、家居網上商城、倉儲電話直銷、電視直銷等等。像樣說家居管理已經完整籠罩了全部我國貿易業(yè)態(tài)，對于老百姓來說，這也形成了一度由多種業(yè)態(tài)組成的宏大的家居供應網絡。一度新貨物，從生產線高到低，不超過一個星期，就能迅速進入我國的各個流通環(huán)節(jié)，進入老百姓破費視野。家居籠罩區(qū)域現在可以用“廣”和“全”來意味。因此家居的競爭也從品種、價值、服務、促銷等基本管理因素的競爭轉向管理模式。隨著社會經濟的縱深發(fā)展和人們生活水平的提高，越來越多的人崇尚簡約和創(chuàng)意家具，尤其是現代的年輕一代的社會主力消費群體，對于家具的需求量在日益上漲。作為先行者，團購使“線上訂購，線下消費”這種典型的O2O模式被人們所理解。眼下，這個概念正伴隨移動互聯(lián)、LBS等東風，處于不斷演變中。團購網站從風風火火的百團大戰(zhàn)，到現在許多網站難以支撐，有人質疑O2O會不會還沒有興盛就從電子商務模式中消失。答案是否定的，團購網站的發(fā)展瓶頸就是搶奪用戶手腕貧乏，基本上低價是其唯一的有效牌，因此百團大戰(zhàn)基本上就是團購網站之家的價格戰(zhàn)，沒有持續(xù)拿到VC的團購就只能消亡。在未來，電子商務是必然趨勢，已經成為中小企業(yè)開拓市場的新工具。O2O這種新的電子商務模式已經在團購網站興盛的過程中嶄露頭角，至少在未來幾年時間，O2O是絕對具有發(fā)展?jié)摿Φ摹Ｆ鋵?，團購之所以能在很短時間內達到如此爆發(fā)的程度，就是因為它所呈現出的這種O2O電子商務模式瞬間拉近了消費者與商家的距離，它把本地商家?guī)У搅穗娮由虅帐澜纾镜厣碳覄幽軣o限，仿