【正文】 電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 8. 項(xiàng)目基本情況 8. 研究依據(jù)和范圍 8. 可行性報(bào)告編制依據(jù) 8. 研究范圍 9. 編制原則 10. 建設(shè)目標(biāo)與主要內(nèi)容 10 10 10 11 11. 投資估算總投資、資金籌措和建設(shè)周期 11. 研究結(jié)論 12. 建議 13第二章項(xiàng)目市場分析和必要性分析 14. 項(xiàng)目建設(shè)背景 14. 家居行業(yè)電子商務(wù)市場分析 17. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 19. 是城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要 19. 對經(jīng)開區(qū)電子商務(wù)發(fā)展的發(fā)展具有巨大的拉動作用 19. 同城O2O電子商務(wù)是發(fā)展的必然產(chǎn)物 20第三章 項(xiàng)目目標(biāo)市場和營銷策略 21. 商業(yè)模式 21. 目標(biāo)市場 21. 營銷策略 22. 銷售前通過類似美團(tuán)的本地生活消費(fèi)網(wǎng)站滿足消費(fèi)者 22. 銷售中通過自建物流應(yīng)對消費(fèi)者面臨的問題 22 23. 運(yùn)作流程 23. 電子商務(wù)網(wǎng)站推廣 24. 網(wǎng)站推廣方案 26第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及自然條件 28. 場址條件 28 28. 周邊環(huán)境條件 29. 區(qū)域位置 29. 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 29. 交通條件 30. 項(xiàng)目施工條件 30第五章 建筑方案、專業(yè)工程方案 31 31 31 31 32 33 35 35 37第六章 能源消耗及節(jié)能方案 40 40 41 41 42 44第七章 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) 45 45 45 45 47 48第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排和招投標(biāo) 50 50 50 51第九章 投資估算和資金籌措 53 53 53 53 53 54第十章 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià) 55 55 55 55 55 56 56 56 57 58第十一章 社會評價(jià) 59 59 59 60 60 60 60 、民族習(xí)慣的適應(yīng)性 60 61第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 62 62 62 62 63 63 66 69第十三章 可行性研究結(jié)論與建議 71 71 71附表：附表1：營業(yè)收入及相關(guān)稅金估算表附表2：固定資產(chǎn)折舊估算表附表3：總成本費(fèi)用估算表附表4：利潤與利潤分配表附表5：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附圖：附圖：項(xiàng)目總平面布置圖附件：附件：營業(yè)執(zhí)照第一章 總論. 項(xiàng)目基本情況1．項(xiàng)目名稱： 電子商務(wù)體驗(yàn)中心項(xiàng)目2．建設(shè)地點(diǎn)：該項(xiàng)目位于XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū), 東臨學(xué)府路,北臨 老村,南臨馳宏公司研發(fā)基地。3．建設(shè)單位： 居民小組4．資金來源：自籌. 研究依據(jù)和范圍. 可行性報(bào)告編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《中華人民共和國行政許可法》3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》4.《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》[2005]2號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》[2013]894號國家發(fā)改委聯(lián)合財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部、人民銀行、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、工商總局、質(zhì)檢總局、林業(yè)局、旅游局、郵政局、國家標(biāo)準(zhǔn)委等13部委下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)電子商務(wù)健康快速發(fā)展有關(guān)工作的通知》[2013]911號《商務(wù)部關(guān)于促進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用的實(shí)施意見》8.《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）9.《云南省人民政府關(guān)于促進(jìn)電子商務(wù)及跨境電子商務(wù)發(fā)展的實(shí)施意見》（云政發(fā) [2015]90號）10.《XX市城市總體規(guī)劃（20052020年）修編》11.《XX市土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》12.《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》13.《工程咨詢導(dǎo)則》14.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版15.《電子商務(wù)模式規(guī)范》. 研究范圍受項(xiàng)目承辦單位委托，組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員在項(xiàng)目承辦單位的積極配合下，就本項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件、必要性、建設(shè)目標(biāo)、主要內(nèi)容、資金的使用等方面進(jìn)行初步分析和研究，科學(xué)分析項(xiàng)目的必要性，并結(jié)合項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和特性，提出適應(yīng)于本項(xiàng)目的建議，為項(xiàng)目投資決策和審批部門參考決策。. 編制原則“以人為本”、自然與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型經(jīng)營環(huán)境空間為規(guī)劃目標(biāo)，滿足家具商鋪的安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代家具市場。 2．認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家及地方有關(guān)法令、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)政策及文件，積極響應(yīng)國家各種政策及規(guī)定，使項(xiàng)目更好地服務(wù)于社會。3. 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求。4. 整體技術(shù)方案設(shè)計(jì)體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)，穩(wěn)妥可靠，合理適用。. 建設(shè)目標(biāo)與主要內(nèi)容項(xiàng)目采用O2O模式線上網(wǎng)上平臺和線下體驗(yàn)服務(wù)站，目的是整合現(xiàn)有的優(yōu)勢資源，以電子商務(wù)的運(yùn)作方式建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善的市場，滿足經(jīng)開區(qū)消費(fèi)群體的購物需求。（含公用道路、綠化用地），。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡2建筑占地面積㎡3綠化占地面積㎡33434道路及停車位占地面積㎡5總建筑面積㎡6建筑密度%207容積率8綠地率%9停車位個(gè)73該項(xiàng)目位于XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)學(xué)府路旁, 東臨水岸雅苑項(xiàng)目,北臨 老村,南臨馳宏公司研發(fā)基地。建設(shè)用地為集體土地。項(xiàng)目周邊交通便利，道路暢通，基本設(shè)施完善，氣候條件較為適宜，建設(shè)材料供應(yīng)有保障，建設(shè)資金來源穩(wěn)定。. 投資估算總投資、資金籌措和建設(shè)周期根據(jù)投資估算表，其中：。項(xiàng)目資金由建設(shè)單位自籌解決。本項(xiàng)目計(jì)劃從2016年11月至2017年10月建設(shè)完畢，建設(shè)周期11個(gè)月。. 研究結(jié)論，符合《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》的精神要求，屬于政策鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目，也是落實(shí)“十三五”規(guī)劃的具體舉措?！皵U(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)，搞活流通”的產(chǎn)業(yè)政策。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，為社會提供就業(yè)機(jī)會，對緩解經(jīng)開區(qū)待業(yè)人員就業(yè)壓力具有積極意義。，區(qū)位獨(dú)特，各項(xiàng)市政設(shè)施如水、電、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均較完備，周邊市場家具的剛性需求很大，商品房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房大量建成，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質(zhì)福地，是商業(yè)開發(fā)的理想之地，開發(fā)前景良好。從以上分析可以看出，該項(xiàng)目啟動的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備，項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)，既符合國家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的機(jī)會效益，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。. 建議、施工圖設(shè)計(jì)和施工工作，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)控，保證工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。、環(huán)境設(shè)施、生活環(huán)境建設(shè)。，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時(shí)，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強(qiáng)營銷運(yùn)作，加強(qiáng)營銷運(yùn)作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時(shí)狠抓項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，爭取獲得最佳的經(jīng)濟(jì)和社會效益。，建議有關(guān)主管部門給予必要支持。 第二章 項(xiàng)目市場分析和必要性分析. 項(xiàng)目建設(shè)背景電子商務(wù)模式在快速消費(fèi)品、家電等行業(yè)快速走俏的同時(shí)，在家居行業(yè)逐漸嶄露頭角。家居制造商、零售行業(yè)、知名網(wǎng)上商城，紛紛搶占這一市場。家居行業(yè)對于網(wǎng)絡(luò)的認(rèn)知度大幅提升，越來越多家居企業(yè)開始運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行品牌推廣、網(wǎng)絡(luò)營銷。電子商務(wù)被業(yè)內(nèi)界人士炒得紅紅火火，形形色色的電子商務(wù)網(wǎng)站也如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生。家居電子商務(wù)網(wǎng)站相對于其它網(wǎng)站有著更大的優(yōu)勢，別的網(wǎng)站能做的，家居電子商務(wù)網(wǎng)站同樣可以做，并且可以做得更好。家居業(yè)電子商務(wù)應(yīng)當(dāng)將商品、服務(wù)進(jìn)行適于網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，具備與現(xiàn)實(shí)中的商家一搏的能力。根據(jù)環(huán)境的快速復(fù)雜變化不斷的學(xué)習(xí)、分析、總結(jié)和創(chuàng)新?！?家居行業(yè)是否適合做電商，一直是頗具爭議性的話題。一方面，家居產(chǎn)品因?yàn)轶w積大、重量重，對售后服務(wù)和體驗(yàn)的要求較高等問題限制了家居電商的發(fā)展。另一方面，純家居電商飛速發(fā)展，不但在互聯(lián)網(wǎng)上攻城略地，還開始嘗試開設(shè)線下體驗(yàn)店。家居作為工業(yè)化產(chǎn)品的歷史始自19 世紀(jì)末，經(jīng)過百余年的發(fā)展，家居市場已成為一個(gè)充分競爭而又趨于成熟的市場。在經(jīng)濟(jì)全球一體化背景下，專業(yè)化的分工和協(xié)作促成了世界家居產(chǎn)業(yè)鏈的形成，各國家居的設(shè)計(jì)技術(shù)、生產(chǎn)工藝、管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營模式得以相互借鑒，家居企業(yè)的制造能力不斷加強(qiáng)，家居市場規(guī)模不斷增大。就家居消費(fèi)而言，發(fā)達(dá)國家如美國、日本、歐盟是主要的家居消費(fèi)大國，這些國家的家居進(jìn)口量總額占世界家居總量的50%以上。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國民收入的提升，今后廣大發(fā)展中國家將會成為不可忽視的消費(fèi)力量。而中國家居工業(yè)經(jīng)過多年來的發(fā)展，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。對國際先進(jìn)家居制造、設(shè)計(jì)技術(shù)的借鑒，及新技術(shù)、新材料的廣泛應(yīng)用，極大地提高了國內(nèi)家居企業(yè)的工藝技術(shù)和企業(yè)管理的水平，加速我國家居制造業(yè)發(fā)生革命性的變革。大部分家居企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了自動化或半自動化制造，生產(chǎn)工藝更加精益，市場反應(yīng)速度愈發(fā)敏捷，也出現(xiàn)了一些具有國際先進(jìn)水平的家居明星企業(yè)和家居配套產(chǎn)業(yè)。由于實(shí)行對外開放、外引內(nèi)改、開拓創(chuàng)新的政策，家居的產(chǎn)量和經(jīng)濟(jì)效益都有明顯的提高，家居市場呈日益擴(kuò)大之勢，中國的家居工業(yè)在國際家居生產(chǎn)、技術(shù)和貿(mào)易中已占有一定地位。中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《20152020年中國家居行業(yè)市場分析分析及發(fā)展趨勢研究報(bào)告》指出，中國家居業(yè)已經(jīng)歷了從傳統(tǒng)手工業(yè)向現(xiàn)代工業(yè)的轉(zhuǎn)變，成為支撐國民經(jīng)濟(jì)、豐富國民生活的重要產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心(nic)《第38次中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2016年6月，上半年新增網(wǎng)民2132萬人，%。%，。，%%，%，%%；%；%。網(wǎng)民上網(wǎng)設(shè)備進(jìn)一步向移動端集中，較2015年底增加3857萬人。%%。手機(jī)支付用戶規(guī)模增長迅速，%，%%。隨著手機(jī)終端的大屏化和手機(jī)應(yīng)用體驗(yàn)的不斷提升，手機(jī)作為網(wǎng)民主要上網(wǎng)終端的趨勢進(jìn)一步明顯。移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和智能手機(jī)的普及，促使網(wǎng)民的消費(fèi)行為逐漸向移動端遷移和滲透。由于移動端即時(shí)、便捷的特性更好的契合了網(wǎng)民的商務(wù)類消費(fèi)需求，伴隨著手機(jī)網(wǎng)民的快速增長，移動商務(wù)類應(yīng)用成為拉動網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)增長的新引擎，其龐大而且不斷增長的網(wǎng)民數(shù)量也給中國電子商務(wù)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。. 家居行業(yè)電子商務(wù)市場分析隨著電子商務(wù)服務(wù)平臺的豐富和不斷完善，家居等傳統(tǒng)貿(mào)易向線上交易的轉(zhuǎn)變正在提速。2015年9月7日，在杭州舉行的新網(wǎng)商峰會上，阿里研究院聯(lián)合《天下網(wǎng)商》、淘寶用研發(fā)布了主題為“新生態(tài)、新網(wǎng)商、新引擎”的《2015年網(wǎng)商發(fā)展研究報(bào)告》。報(bào)告指出，新網(wǎng)商已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的新引擎，當(dāng)下新網(wǎng)商的發(fā)展呈現(xiàn)出六大趨勢。其一是O2O全渠道融合；其二是業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)化、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)化；其三是圍繞消費(fèi)者展開社會化協(xié)作；其四是產(chǎn)品微創(chuàng)新、快迭代；其五是品牌和服務(wù)成為商家標(biāo)配；其六是生態(tài)化治理模式成為可能。目前我國存在廠家專賣店、大型超市、綜合家居賣場，家居主營店、連鎖門店，社區(qū)方便店、代銷店、電子網(wǎng)絡(luò)店、家居網(wǎng)上商城、倉儲電話直銷、電視直銷等等。像樣說家居管理已經(jīng)完整籠罩了全部我國貿(mào)易業(yè)態(tài)，對于老百姓來說，這也形成了一度由多種業(yè)態(tài)組成的宏大的家居供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。一度新貨物，從生產(chǎn)線高到低，不超過一個(gè)星期，就能迅速進(jìn)入我國的各個(gè)流通環(huán)節(jié)，進(jìn)入老百姓破費(fèi)視野。家居籠罩區(qū)域現(xiàn)在可以用“廣”和“全”來意味。因此家居的競爭也從品種、價(jià)值、服務(wù)、促銷等基本管理因素的競爭轉(zhuǎn)向管理模式。隨著社會經(jīng)濟(jì)的縱深發(fā)展和人們生活水平的提高，越來越多的人崇尚簡約和創(chuàng)意家具，尤其是現(xiàn)代的年輕一代的社會主力消費(fèi)群體，對于家具的需求量在日益上漲。作為先行者，團(tuán)購使“線上訂購，線下消費(fèi)”這種典型的O2O模式被人們所理解。眼下，這個(gè)概念正伴隨移動互聯(lián)、LBS等東風(fēng)，處于不斷演變中。團(tuán)購網(wǎng)站從風(fēng)風(fēng)火火的百團(tuán)大戰(zhàn)，到現(xiàn)在許多網(wǎng)站難以支撐，有人質(zhì)疑O2O會不會還沒有興盛就從電子商務(wù)模式中消失。答案是否定的，團(tuán)購網(wǎng)站的發(fā)展瓶頸就是搶奪用戶手腕貧乏，基本上低價(jià)是其唯一的有效牌，因此百團(tuán)大戰(zhàn)基本上就是團(tuán)購網(wǎng)站之家的價(jià)格戰(zhàn)，沒有持續(xù)拿到VC的團(tuán)購就只能消亡。在未來，電子商務(wù)是必然趨勢，已經(jīng)成為中小企業(yè)開拓市場的新工具。O2O這種新的電子商務(wù)模式已經(jīng)在團(tuán)購網(wǎng)站興盛的過程中嶄露頭角，至少在未來幾年時(shí)間，O2O是絕對具有發(fā)展?jié)摿Φ摹Ｆ鋵?shí)，團(tuán)購之所以能在很短時(shí)間內(nèi)達(dá)到如此爆發(fā)的程度，就是因?yàn)樗尸F(xiàn)出的這種O2O電子商務(wù)模式瞬間拉近了消費(fèi)者與商家的距離，它把本地商家?guī)У搅穗娮由虅?wù)世界，本地商家動能無限，仿