房地產基礎知識規(guī)劃方面(已修改)
2025-05-11 06:45 本頁面
【正文】 房地產事業(yè)部： 王黨孟 房地產基礎知識 （規(guī)劃方面） 分為兩大部分 第一部分： 重點介紹有關房地產的專業(yè)名詞及基本常識． 第二部分 ： 重點介紹有關規(guī)劃設計方面的基礎知識． 第一部分：專業(yè)名詞及解釋 ?專有名詞及解釋 ?我國的土地制度及土地市場制度 ?有關土地開發(fā)的名詞 ?有關房產開發(fā)的名詞 ?有關房產產品類型的名詞 專有名詞解釋 ? 房地產： 又稱“不動產”，是房產與地產的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結合的“房地”。通常意義上的“房地產”就是指土地和建筑物相結合的不動產。英文是 Real estate ? 物業(yè)： 是指已經建成的并具有使用功能和經濟效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設備、市政、公用設施、場地等。也屬于房地產，英文是estate. 專有名詞解釋 ? 房地產業(yè)： 是指以土地建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理、維修、裝飾和服務等多種經濟活動的綜合性產業(yè)，屬于第三產業(yè)。 ? 主要業(yè)務內容： 包括房地產開發(fā)、房地產投資、房地產建設、中介服務、咨詢服務、價格評估、房地產經紀、物業(yè)管理等。 我國的土地制度 ? 根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國，所有的土地只屬于國家所有或者集體所有，任何單位或個人對于土地 只有使用權，而沒有所有權。 ? 國有土地 ：即屬于國家（全民所有）的土地。 ? 集體土地 ：是指屬于農村居民集體經濟組織（如村委會或村民小組）所有的土地。 我國目前的土地市場的方針是： 壟斷一級市場，放開搞活二級市場。 ? 指 政府 代表國家以土地所有者的身份，將土地使用權有償、有限期的交于使用者的活動。 政府（國土局下屬的土地儲備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經一級市場不得進入二級市場進行交易。 ? 指 使用者 把通過一級市場取得的土地使用權，按照市場機制進行買賣、租賃、交換、贈與、繼承、抵押等經濟活動。 相當于一般的商品，但針對的只是土地的使用權。 土地一級市場 土地二級市場 土地一級開發(fā) ? 指由 政府 或者其 授權的企業(yè) ，對于一定區(qū)域范圍內的生地、毛地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安臵、補償，并進行基本的市政配套建設，使其達到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進行出讓或轉讓的過程。 開發(fā)商取得土地使用權的方式 ? 買賣 ? 贈與 ? 租賃 ? 繼承 ? 抵押 一級市場（國家 出讓 ） 二級市場（企業(yè) 轉讓 ） ? 行政劃撥 ? 協(xié)議出讓 ? 招標 ? 掛牌 ? 公開拍賣 有關土地開發(fā)的名詞 ? 生地 ：尚未開發(fā)的 農地 或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎設施。 ? 毛地 ：指 城市 中尚需拆遷才具備開發(fā)條件的土地。 ? 飛地 ：也稱插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內的土地。 ? 熟地 ：指已經完成基本市政設施建設，達到“ n通一平”條件的建設用地。 有關土地開發(fā)的名詞 ? 宗地 ：是地塊最小的單元。城市以宗地為最小的土地單元進行編號，稱為“宗地號”或“地號”。一般按照區(qū)、帶、片、宗進行編號。例如： Ａ 11812表示 :A區(qū)第 1帶第 18片第 12宗地 。 ? 土地級別 ：根據(jù)土地的價值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級。各地標準不一樣，比如北京劃分為一、二、三、四級。 ? 三通一平 ：指水通、電通、道路通，場地平整。 ? 七通一平 ：指水通、電通、道路通、通信通、燃氣通、熱力通、排水通，場地平整 。 有關房產開發(fā)的名詞 ? 商品房 ：指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并銷售、出租的房屋。 ? 外銷房 ：指建成后向境內外出售的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。 ? 內銷房 ：指建成后僅僅在國內范圍內（不含港澳臺地區(qū)）的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。 ? 現(xiàn)房 ：指開發(fā)商已經辦理了房地產權證的商品房。通常意義是指已經完工可以入住的房屋。 一線、二線、三線、四線城市 ? 對于一、二
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