對(duì)順馳發(fā)展模式的研究(金地集團(tuán))(已修改)
2025-05-11 05:52 本頁面
【正文】 Gemdale Corporation 科學(xué)筑家 順馳發(fā)展模式研究 第一部分 順馳簡(jiǎn)介 第二部分 順馳發(fā)展模式初探 第三部分 順馳的風(fēng)險(xiǎn)分析 第四部分 順馳的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 第五部分 給金地的借鑒 內(nèi)容概要 第一部分 順馳簡(jiǎn)介 順馳于 1994年在天津成立 ， 以房地產(chǎn)中介代理起家 ，之后開始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè) ， 現(xiàn)已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā) 、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán) ，具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì) 。 2022年 ， 順馳創(chuàng)始人孫宏斌另外成立融創(chuàng)集團(tuán) ， 此后逐漸淡出順馳 。 而為配合原定于 2022年年中的香港上市 ， 原順馳也于同年改組為 “ 順馳中國(guó)控股 ” ， 旗下?lián)碛?“ 順馳中國(guó) ” 與 “ 順馳臵業(yè) ” 。 順馳簡(jiǎn)介 順馳簡(jiǎn)介 順馳中國(guó)控股有限公司 順馳置業(yè)集團(tuán) 順馳中國(guó) 順馳華北集團(tuán) 順馳北京集團(tuán) 順馳上海集團(tuán) 順馳中南集團(tuán) 融創(chuàng)集團(tuán) 順馳（孫宏斌個(gè)人控股） 順馳中國(guó)控股 （ SUNCO） ：開曼群島注冊(cè) ， 孫宏斌作為第一大股東持有 70%股份 ， 在北京 、 上海等地?fù)碛谐^ 35個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 04年的全年銷售回款 95億 。 計(jì)劃最快 2022年下半年完成港股 IPO。 融創(chuàng)集團(tuán) （ SUNAC） ：注冊(cè)地為天津 ， 孫宏斌個(gè)人持有 100%股份 ， 在重慶 、 成都 、 天津 、 長(zhǎng)春擁有 5個(gè)項(xiàng)目 ， 04年銷售收入 25億 。 順馳簡(jiǎn)介 在最先的定位中 ， 順馳主攻華北 、 華東 、 中南等區(qū)域 ，而融創(chuàng)則重點(diǎn)開拓西南 、 東北區(qū)域 ， 在孫宏斌全國(guó)的棋局中 ， 順馳和融創(chuàng)是兩顆棋子 ， 分別在不同區(qū)域發(fā)展 ， 扮演著不同的角色 。 但自 2022年 ， 融創(chuàng)也開始進(jìn)入長(zhǎng)三角等順馳的范圍 ，更于近期與順馳合作開發(fā)蘇州鳳凰城項(xiàng)目 。 順馳中國(guó)與融創(chuàng)之間關(guān)聯(lián)交易甚多 ， 互相擔(dān)?，F(xiàn)象嚴(yán)重 。 由于信息極度保密 ， 外界更有傳聞順馳中國(guó)的部分優(yōu)良資產(chǎn)被轉(zhuǎn)移到了融創(chuàng)名下 。 順馳簡(jiǎn)介 順馳簡(jiǎn)介 順馳中國(guó) 2022年各地區(qū)銷售回款額（單位：億元） 華北集團(tuán) 北京集團(tuán) 上海集團(tuán) 中南集團(tuán) 總計(jì) 60 11 20 4 95 華北集團(tuán)63%北京集團(tuán)12%上海集團(tuán)21%中南集團(tuán)4%順馳簡(jiǎn)介 11640951501500%150%138%58%0204060801001201401600246810121416銷售回款 ( 億元 ) 1 16 40 95 150增長(zhǎng)率 1500% 150% 138% 58%2022 2022 2022 2022 2022 第二部分 順馳發(fā)展模式初探 ? 起步階段的大規(guī)模擴(kuò)張策略 ? 順馳特有的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 ? 快速開發(fā)與周轉(zhuǎn)策略 順馳發(fā)展模式初探 2022年 7月 20日 ， 在北京昌平金池蟒山會(huì)議中心 ， 順馳開了一個(gè)連續(xù)達(dá) 17個(gè)小時(shí)的會(huì)議 ， 全國(guó)化戰(zhàn)略由此確立 。 自此 ， 順馳全國(guó)性的異地快速擴(kuò)展大張旗鼓展開 。截至 2022年 4月底 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 順馳中國(guó)在短短 20個(gè)月的時(shí)間內(nèi)除天津外已經(jīng)進(jìn)入 14個(gè)城市 ， 在建以及待建項(xiàng)目總數(shù)超過 34個(gè) ， 土地儲(chǔ)備面積約 806萬平方米 ，規(guī)劃建筑面積約 1032平方米 ， 銷售回款更從 02年的 15億 、 03年的 40億 ， 飛速擴(kuò)大到 04年的 95億 。 起步階段的大規(guī)模擴(kuò)張策略 地區(qū) 項(xiàng)目名稱 所在區(qū)域 占地 面積 規(guī)劃建面 土地 價(jià)款 每畝地價(jià) 樓面地價(jià) 獲取 時(shí)間 獲取 方式 上海 順馳藍(lán)灣 青浦區(qū) 87,925 80,787 11,870 90 1469 招投標(biāo) 陽光海岸 奉賢區(qū) 100,000 100,000 10,000 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 羅店鎮(zhèn) 寶山區(qū) 95,485 114,582 28,073 196 2450 招投標(biāo) 羅店鎮(zhèn) 寶山區(qū) 116,954 140,345 34,209 195 2437 招投標(biāo) 南京 濱江奧城 河西區(qū) 181,942 300,000 65,300 239 2177 掛牌 蘇州 湖畔天城 工業(yè)園區(qū) 164,200 300,000 59,300 241 1977 拍賣 順馳 鳳凰城 工業(yè)園區(qū) 897,884 1,616,190 273,700 203 1693 拍賣 無錫 順馳 天鵝湖 濱湖新城 733,889 1,027,444 137,400 125 1337 掛牌 北京 順馳領(lǐng)海 大興區(qū) 308,700 413,600 90,500 195 2188 拍賣 藍(lán)調(diào)國(guó)際公寓 豐臺(tái)區(qū) 79,717 219,000 51,200 428 2338 拍賣 武漢 順馳 泊林 東西湖區(qū) 173,000 216,500 石家莊 順馳 藍(lán)郡 市中心區(qū) 186,264 335,275 59,700 214 1781 掛牌 荊州 太陽城 荊州市區(qū) 255,708 255,708 16,200 42 掛牌 晉中 城市藝墅 榆次區(qū) 160,300 200,900 10,000 協(xié)議出讓 鄭州 鄭東第一大街 鄭東新城 753,700 600,000 53,790 48 897 掛牌 洛陽 洛南第一大街 洛陽新區(qū) 205,754 205,754 10,600 34 拍賣 聊城 藍(lán)灣星嶼 高唐市 153,300 200,000 招投標(biāo) 青島 順馳 .藍(lán)水假期 膠州市 251,850 251,850 13,600 36 拍賣 濟(jì)南 未定名 191,600 191,600 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 天津 奧林匹克中心 南開區(qū) 46
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