市場法及其運用ppt課件(已修改)
2025-05-11 01:02 本頁面
【正文】 第六章 市場法及其運用 第一節(jié) 市場法概述第二節(jié) 搜集交易實例第三節(jié) 選取可比實例第四節(jié) 建立比較基準(zhǔn)第五節(jié) 交易情況修正第六節(jié) 市場狀況調(diào)整 第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價格 第九節(jié) 市場法總結(jié)和運用舉例1第一節(jié) 市場法概述一、市場法的含義（熟悉） □ 選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，將它們與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當(dāng)處理來求取估價對象價值的方法。2第一節(jié) 市場法概述□ 可比實例 ■ 交易類型與估價目的吻合 ■ 成交日期與估價時點接近 ■ 成交價格為正常市場價格或可修正為正常市場價格3第一節(jié) 市場法概述□ 市場法的本質(zhì) ■ 以房地產(chǎn)的實際成交價格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值□比準(zhǔn)價格 ■ 市場法測算出來的價值的簡稱4第一節(jié) 市場法概述二、市場法的理論依據(jù)（了解）□ 房地產(chǎn)價格形成的替代原理5第一節(jié) 市場法概述三、市場法適用的估價對象和條件（掌握）（一）市場法適用的估價對象□ 同種類型的數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn) ■ 住宅 ■ 寫字樓 ■ 商鋪 ■ 標(biāo)準(zhǔn)廠房 ■ 房地產(chǎn)開發(fā)用地6第一節(jié) 市場法概述□ 難以采用市場法估價的房地產(chǎn) ■ 數(shù)量很少的房地產(chǎn) ■ 很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) ■ 可比性很差的房地產(chǎn)（如在建工程）7第一節(jié) 市場法概述（二）市場法估價需要具備的條件 □ 在估價時點的近期有較多的類似房地產(chǎn)的交易8第一節(jié) 市場法概述（三）市場法的其他用途 □ 比較分析的原理和方法，可用于房地產(chǎn)市場租金及成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法中重新購建價格、房地產(chǎn)價格各個構(gòu)成部分等參數(shù)的求取9第一節(jié) 市場法概述四、市場法估價的操作步驟（熟悉）□ 搜集交易實例□ 選取可比實例□ 對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚? ■價格換算 —— 建立比準(zhǔn)基準(zhǔn) ■價格修正 —— 交易情況修正 ■價格調(diào)整 —— 市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整□ 求取比準(zhǔn)價格10第二節(jié) 搜集交易實例一、搜集大量交易實例的必要性 （了解） □ 只有擁有大量的交易實例，才能把握正常的房地產(chǎn)市場價格行情 □ 才能選擇符合一定數(shù)量和質(zhì)量的可比實例11第二節(jié) 搜集交易實例二、搜集交易實例的途徑（熟悉）
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