房地產項目策劃方案全集31(已修改)
2025-05-10 23:05 本頁面
【正文】 房地產項目策劃方案全集31作者：日期：房地產項目實戰(zhàn)研究模式操作程序第1操作環(huán)節(jié)：項目研究對房地產公司的利潤貢獻 第2操作環(huán)節(jié)：更新房地產研究理念第3操作環(huán)節(jié)：房地產市場研究模式設計第4操作環(huán)節(jié)：項目策劃研究模式設計第5操作環(huán)節(jié)：建立項目后評價體系使用說明 貝爾實驗室每年研發(fā)經費高達驚人的數(shù)十億美金。中國房地產領域的研發(fā)經費從投入比例而言，也是低得驚人。除此之外，能否掌握專業(yè)的實戰(zhàn)研究模式，也是決定戰(zhàn)略領先的關鍵所在。《房地產項目實戰(zhàn)研究模式專業(yè)操作手冊》詳細介紹了房地產項目的研究模式與基本操作程序。第1操作環(huán)節(jié)：項目研究對房地產公司的利潤貢獻1．房地產項目研究的科學細分客戶需求的研究規(guī)劃設計研究房地產市場研究項目策劃研究研究理念的創(chuàng)新客戶需求的研究全程介入營銷策劃的研究項目后評價體系的研究項目研究對獲利的貢獻 如果說對市場的困惑與迷惆要求我們通過市場研究去解答，那么，無數(shù)血與淚的教訓逼迫我們不得不去研究市場。根據(jù)98年規(guī)劃國土局統(tǒng)計結果。根據(jù)初步調查，在這些積壓樓盤中，70％按樓盤主要積壓原因是定位不當。定位不當?shù)男问蕉喾N多樣：有在城市快速干道邊建高檔大戶型住宅的，有在毫無資源特色的城市中心地塊建豪宅的，有在只能容納建一棟高層的巴掌地塊建全復式家宅的，有認為采用了一些現(xiàn)代通信和監(jiān)控設備就是豪宅的……但是他們一個共同的特點，就是沒有很好地研究市場，許多發(fā)展商完全憑心血來潮決定項目，在項目開始階段就已經鑄成大錯。正確的房地產研究能給房地產公司創(chuàng)造巨大的利潤。深圳市就有非常典型的例子。明年初，皇崗口岸一個樓盤的售伙比相鄰樓盤要高2000元／平方米以上，其主要原因是看準了建設地鐵的時機，在銷售上主抓香港市場，該樓盤不但售價高，而且銷售水平也大大高于周邊樓盤，開售3天內即銷售200余套，在日趨疲軟的深圳房地產市場極為罕見。第2操作環(huán)節(jié)：更新房地產研究理念步驟A：自我觀念和企業(yè)使命的創(chuàng)新 住宅開發(fā)商，特別是國有住宅開發(fā)商，要強化核心競爭力，除了體制改革外，最關鍵是經營觀念
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