抵押房地產(chǎn)案件的執(zhí)行(已修改)
2025-05-10 12:27 本頁面
【正文】 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 抵押房地產(chǎn)案件的執(zhí)行抵押房地產(chǎn)案件的執(zhí)行 原告某公司與劉某買賣潤滑油、摩托車、借款合同糾紛一案，某縣法院判決劉某賠付該公司各項(xiàng)損失112752元，案件審理期間查封劉某在某市東城文匯小區(qū)樓房一套。判決生效后，劉某未按期履行，該公司向法院申請執(zhí)行。 執(zhí)行過程中，法院依法委托評估機(jī) 抵押房地產(chǎn)案件的執(zhí)行原告某公司與劉某買賣潤滑油、摩托車、借款合同糾紛一案，某縣法院判決劉某賠付該公司各項(xiàng)損失112752元，案件審理期間查封劉某在某市東城文匯小區(qū)樓房一套。判決生效后，劉某未按期履行，該公司向法院申請執(zhí)行。執(zhí)行過程中，法院依法委托評估機(jī)構(gòu)對審理過程中查封的樓房進(jìn)行了評估，但被執(zhí)行人之妻宋某以該樓房是其自己唯一的居住房屋為由向法院提出異議，法院決定對該樓房暫緩執(zhí)行。經(jīng)查明，被執(zhí)行人劉某在其戶籍所在地另有住宅一套，能夠維持其基本的生活需要。同時(shí)查明，被執(zhí)行人的上述樓房并非用于自身居住，而是通過房產(chǎn)中介公司將樓房租賃給他人使用，劉某按月收取租賃費(fèi)用。另查明，被執(zhí)行人劉某向中國銀行某支行以樓房抵押借款70000元，期限為84個(gè)月，現(xiàn)已還本金20000余元，余款部分逾期，部分未到期。被執(zhí)行人劉某在執(zhí)行過程中向法院提出異議，某縣法院在執(zhí)行在對該樓房的執(zhí)行中存在有不同意見：第一種意見認(rèn)為，被執(zhí)行人劉某在某市東城的樓房是其在東城的唯一居住場所。在原戶籍所在地的房屋，因距離被執(zhí)行的現(xiàn)在的工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，不宜算是維持生活的房屋；同時(shí)認(rèn)為即使被執(zhí)行人劉某將某市東城的樓房予以出租，但法院并未查明被執(zhí)行人除在其原戶籍地外仍有維持生活的居住場所，所以，該樓房仍是維持被執(zhí)行人生活的唯一居住條件，認(rèn)為被執(zhí)行人提出的異議成立，不應(yīng)予以強(qiáng)制執(zhí)行；第二種意見認(rèn)為，被執(zhí)行人劉某在原戶籍所在地有維持最低生活水平的房屋，說明被執(zhí)行人有兩套房屋來維持居??；且被執(zhí)行人將東城的樓房予以出租，充分表明該樓房并非被執(zhí)行人唯一的居住條件，被執(zhí)行人劉某在東城仍有其它的生活場所只是未被法院查明而已，認(rèn)為應(yīng)駁回申請人提出的異議，對該樓房進(jìn)行強(qiáng)制遷出，依法拍賣后，在銀行優(yōu)先受償?shù)那疤嵯拢瑢ι暾垐?zhí)行人清償債務(wù)。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，是屬于一種物權(quán)的擔(dān)保。（一）房地產(chǎn)抵押債中抵押人應(yīng)優(yōu)先受償根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第40條的規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施，財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所提價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)，該條規(guī)定表明：對他人
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1