【正文】 住宅及配套方案項目設(shè)計方案第一章 概述一、用地條件概述：本項目地處川陜、楚蜀交界線上。居北緯31176。39′～32176。33′，東經(jīng)106176。59′～107176。46′之間北與陜西省南鄭、西鄉(xiāng)、鎮(zhèn)巴三縣毗鄰，東接萬源市，南接平昌縣，西與巴州、南江二縣相依。 ：本項目用地為通江縣城南二中東側(cè)A地塊，規(guī)劃總用地面積為28862平方米，建設(shè)凈用地面積21132平方米。用地性質(zhì)為二類居住用地兼商業(yè)用地，由湖南凱樂建設(shè)工程有限公司建設(shè)，擬建幼兒園、商品房及配套商業(yè)。用地為不規(guī)則形狀，高差很大，分為兩個臺地。用地四周臨城市道路，交通便利。本項目包含住宅和配套公建兩大部分，設(shè)計使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，地上住宅為24層（），商業(yè)12層（），幼兒園為三層，耐火等級二級；由于用地緊張，地下為三層（），耐火等級一級，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。：縣境屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，光照適宜、四季分明?！?，℃℃；℃，℃℃，年極端最低氣溫—℃，較歷年最低氣溫—℃℃；；，%。第二章 總平面設(shè)計一、設(shè)計原則●可持續(xù)發(fā)展觀——建設(shè)階段：整體規(guī)劃，合理實施。使用階段：空間上的靈活性，功能上的適應(yīng)性，管理上的統(tǒng)一性，以及未來發(fā)展的可持續(xù)性?！駮r代觀——居住理念的時代性，規(guī)劃理念的前瞻性，建筑理念的現(xiàn)代性以及材料、技術(shù)的先進性。●生態(tài)觀——營造良好的生態(tài)環(huán)境，盡可能多地增加綠化面積，將建成園林化的住區(qū)。●健康觀——健康生活，健康住宅，居住改變生活。二、設(shè)計依據(jù)《工程建設(shè)標準強制性條文[房屋建筑部分]》2009年版《通江縣城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045—95（2005年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB 500962011）《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005；《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）。《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797；《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB 5076320121《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB 5018093（2002年版）1《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》(CJJ 8399)1國家及巴中市現(xiàn)行其他有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準三、規(guī)劃原則、目標及定位1．規(guī)劃原則小區(qū)充分考慮地理特質(zhì)，尊重地形地貌，綜合考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境等方向的綜合效益。統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)配套建設(shè)。以人為本的關(guān)懷，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、交通、交往及管理等方面的要求，創(chuàng)造適合現(xiàn)代人居住的美好居住環(huán)境。生態(tài)化是時代的強音，小區(qū)的建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)人與自然的和諧關(guān)系，加強生態(tài)環(huán)境的改善及提升。設(shè)計充分考慮當?shù)氐臍夂蚣叭司犹攸c，尊重當?shù)氐纳盍?xí)慣及人的風(fēng)尚追求，打造適合本地人居住的住宅。項目整體建筑風(fēng)格與周邊相互映襯，并具有特色。在滿足人們對人文精神方面的追求和滿足規(guī)劃相關(guān)規(guī)定的前提下有效利用土地資源，充分體現(xiàn)社會效益，生態(tài)效益。同時，設(shè)計應(yīng)提升整個小區(qū)的品質(zhì)，增加附加值，以確保能夠獲得理想的回報。 四、總體規(guī)劃1．規(guī)劃理念，對健康休閑交流的需求，對小區(qū)的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、配套管理環(huán)境給予充分的重視。 ，創(chuàng)造高質(zhì)量的庭院環(huán)境及各種植物景觀。 、前瞻性，同時注重經(jīng)濟性和綜合效益。：1）順應(yīng)地形特點，結(jié)合當?shù)貧夂蚣叭照仗攸c，將建筑東西朝向布置，以滿足住宅所需的正常采光、日照以及自然通風(fēng)，給居住者創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適、安逸的居住空間。2）地塊被中部道路劃開，結(jié)合地形高差，出入口分臺地設(shè)置。根據(jù)地形特點建筑了三層地下構(gòu)筑物，有效利用地下構(gòu)筑物的屋頂，綠化其作為主體住房的景觀。3）平面布局，高層住宅呈線性布置，商業(yè)部分緊臨道路布置，合理利用住房周圍作為健身活動場地和小區(qū)中央花園，布置亭子、坐凳、樹池等景觀設(shè)計進行搭配。4）西側(cè)地塊消防車道出入口設(shè)于中部道路上，東側(cè)地塊消防車道出入口設(shè)于東部道路上。內(nèi)部設(shè)環(huán)行車道，保證消防車能通行到達每一棟樓，每棟樓的消防撲救面均達到規(guī)范要求。：小區(qū)綠化分二級，第一級為中心綠地與配套市政廣場，第二級為宅旁綠地。：創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境能夠提升住區(qū)的品質(zhì)，改善生活的空間及景觀視野。本小區(qū)設(shè)計既注重人之“所見”更注重人之“所及”，讓生活空間拓展，讓人的關(guān)注不僅局限于室內(nèi)、更應(yīng)擴展到戶外，注意到與自然的銜接關(guān)系。在建筑的規(guī)劃布局上緊密結(jié)合地形和周邊環(huán)境，創(chuàng)造健康、生態(tài)的生活環(huán)境。 綠化系統(tǒng)以植物品種的不同，考慮其色彩和季節(jié)性的區(qū)別,合理配置，在建筑物周圍用多干小喬木，以降低噪音，隔離視線干擾。高大的遮蔭類植物或植于路旁、或種成疏林，怡人清涼，增加景觀層次。同時，將人視角收小，減輕建筑物間的圍合所帶來的壓抑感；低矮的小型草本植物則或用來限定行為，或成片修剪，構(gòu)成圖案。設(shè)施和小品的設(shè)計考慮，周全、便利、安全耐用、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)美觀，恰如其分。 本次豎向設(shè)計的重點是綜合協(xié)調(diào)道路、場地、排水方向之間的高程關(guān)系，將用地豎向與道路豎向同時兼顧，充分考慮道路的坡度要求和場地坡度要求。—471m。對于小區(qū)交通，“便捷高效”是我們追求的目標，力求做到使用方便，行車通暢，流線合理。小區(qū)內(nèi)通向地下車庫的道路為雙車道，7米寬，小區(qū)干道通車道45米寬；。小區(qū)共有兩個出入口，一在中部道路上，一在東面道路上，方便與用地周圍的道路交接。停車：本工程停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。第三章 建筑設(shè)計一、設(shè)計構(gòu)思（1）、住宅理念——因地制宜（2）、風(fēng)格設(shè)計理念——簡潔大方、虛實對比、比例尺度（3）、新技術(shù)理念——節(jié)能、新型管材（4）、人性化設(shè)計——合理的空間布局，適宜尺度二、設(shè)計依據(jù)《工程建設(shè)標準強制性條文[房屋建筑部分]》2009年版《通江縣城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50045—95（2005年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB 500962011）《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005；《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）?！镀噹?、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797；《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB 5076320121國家及巴中市現(xiàn)行其他有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準三、建筑設(shè)計．工程概況本項目包含住宅和配套公建兩大部分，設(shè)計使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，地上住宅為24層（），商業(yè)12層（），幼兒園為三層，耐火等級二級；由于用地緊張，地下為三層（），耐火等級一級，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。：設(shè)計中精心推敲戶型尺度，在滿足功能使用要求的前提下，盡力減少不必要的面積。單體設(shè)計中充分考慮了外部景觀條件，所有戶型均有良好的朝向，各功能房間均方正實用，便于家具布置，戶型設(shè)計合理緊湊，明廚明衛(wèi)，功能分區(qū)明確。：充分利用地形高差，沿用地局部布置四層地下建筑。立面設(shè)計以簡約古典風(fēng)格為主題，展示高雅的生活品質(zhì)，將歐式建筑典型的造型元素運用其中?！昂喖s古典”是更深層次原則和精神發(fā)掘、體現(xiàn)。它不用受制于某一特定古典建筑語匯或局部瑣碎建筑元素的限定，而概括出一類經(jīng)典語匯的精髓。它可以跳出古典或新古典僅僅幾層樓的尺度，從而應(yīng)用到高層建筑中去。：結(jié)合地形設(shè)計，主體住宅均為高層，商業(yè)部分12層，幼兒園為三層。住宅建筑呈線性布置，商業(yè)建筑緊臨道路布置。：結(jié)合地形布置。根據(jù)建設(shè)單位要求，住宅作為清水房，因此，采用如下構(gòu)造措施。(1) 外墻：外墻涂料、面磚(2) 內(nèi)墻：水泥砂漿打底。(3) 樓地面：地下室為水泥豆石地面，其余作水泥砂漿面。(4) 屋面：平屋面。(5) 頂棚：水泥砂漿面。(6) 門窗：戶門防盜門，雙層玻璃門窗，特別地方采用甲、乙級防火門等(7) 墻體：填充墻1) 外墻：加氣混凝土砌塊2) 內(nèi)墻：空心頁巖磚(8)建筑防水 1）地下室防水：3mm高分子卷材防水 2）廚房，衛(wèi)生間：2mm防水涂膜3）屋面：3mm高分子卷材加剛性防水1）凡臨空窗臺高度低于900mm的均設(shè)置防護欄桿，防護高度≥1100mm，豎向桿件凈距≤110mm。2) 陽臺防護高度≥1100 mm，女兒墻完成面的防護高度≥1200 mm。3）玻璃門窗按規(guī)范要求設(shè)置安全玻璃。4）住宅單元公共入口上空設(shè)置雨棚防止高空墜物傷人。四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標備注建設(shè)用地面積㎡居住戶數(shù)1049戶居住人口33568人總建筑面積㎡地上建筑面積㎡居住㎡商業(yè)㎡配套㎡物管㎡幼兒園㎡地下建筑面積㎡地下車庫㎡設(shè)備㎡總計容面積㎡容積率建筑密度%綠地率%停車位928輛地上停車位0輛地下停車位928輛第四篇 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、工程概況本項目包含住宅和配套公建兩大部分，設(shè)計使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，地上住宅為24層（），商業(yè)12層（），幼兒園為三層，耐火等級二級；由于用地緊張，地下為三層（），耐火等級一級，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。二、設(shè)計依據(jù) 、主要規(guī)范、標準：1)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB5006820012）《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB 50223—20083)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920124)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020105) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120106) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720117) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320108) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320119) 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108200810)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ94200811)《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》12)國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)程 、自然條件 結(jié)構(gòu)使用年限：50年 基本風(fēng)壓 結(jié)構(gòu)高度小于60米：（50年一遇）；結(jié)構(gòu)高度大于60米：（100年一遇） 、抗震設(shè)防標準 設(shè)防烈度：6度；；設(shè)計地震分組為第一組。 抗震設(shè)防類別：標準設(shè)防類（丙類）。、場地類別及特征周期：待勘察報告。、耐火等級：一級。、地下室防水等級：二級。三、結(jié)構(gòu)方案、結(jié)構(gòu)形式 純商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫為框架結(jié)構(gòu)。、結(jié)構(gòu)體系 純商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為：5樓為三級；6樓為四級。、變形縫所有單體建筑原則上相互獨立以形成明確的結(jié)構(gòu)單元，相連建筑設(shè)結(jié)構(gòu)縫分開；當單體建筑較長時，設(shè)溫度縫（伸縮縫）劃分結(jié)構(gòu)單元；對單體建筑較長的建筑，在施工時設(shè)后澆帶以解決砼的溫度伸縮問題。四、主要結(jié)構(gòu)材料、混凝土等級： 柱、墻混凝土等級：C30~C50 梁、板混凝土等級：C鋼筋：所有構(gòu)件均采用HRB400級鋼筋。、圍護及填充墻