【正文】 住宅及配套方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第一章 概述一、用地條件概述：本項(xiàng)目地處川陜、楚蜀交界線上。居北緯31176。39′～32176。33′，東經(jīng)106176。59′～107176。46′之間北與陜西省南鄭、西鄉(xiāng)、鎮(zhèn)巴三縣毗鄰，東接萬(wàn)源市，南接平昌縣，西與巴州、南江二縣相依。 ：本項(xiàng)目用地為通江縣城南二中東側(cè)A地塊，規(guī)劃總用地面積為28862平方米，建設(shè)凈用地面積21132平方米。用地性質(zhì)為二類居住用地兼商業(yè)用地，由湖南凱樂建設(shè)工程有限公司建設(shè)，擬建幼兒園、商品房及配套商業(yè)。用地為不規(guī)則形狀，高差很大，分為兩個(gè)臺(tái)地。用地四周臨城市道路，交通便利。本項(xiàng)目包含住宅和配套公建兩大部分，設(shè)計(jì)使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，地上住宅為24層（），商業(yè)12層（），幼兒園為三層，耐火等級(jí)二級(jí)；由于用地緊張，地下為三層（），耐火等級(jí)一級(jí)，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。：縣境屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，光照適宜、四季分明?！?，℃℃；℃，℃℃，年極端最低氣溫—℃，較歷年最低氣溫—℃℃；；，%。第二章 總平面設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)原則●可持續(xù)發(fā)展觀——建設(shè)階段：整體規(guī)劃，合理實(shí)施。使用階段：空間上的靈活性，功能上的適應(yīng)性，管理上的統(tǒng)一性，以及未來發(fā)展的可持續(xù)性。●時(shí)代觀——居住理念的時(shí)代性，規(guī)劃理念的前瞻性，建筑理念的現(xiàn)代性以及材料、技術(shù)的先進(jìn)性?！裆鷳B(tài)觀——營(yíng)造良好的生態(tài)環(huán)境，盡可能多地增加綠化面積，將建成園林化的住區(qū)?！窠】涤^——健康生活，健康住宅，居住改變生活。二、設(shè)計(jì)依據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文[房屋建筑部分]》2009年版《通江縣城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045—95（2005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500962011）《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005；《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）?！镀噹?kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797；《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5076320121《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（2002年版）1《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》(CJJ 8399)1國(guó)家及巴中市現(xiàn)行其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)三、規(guī)劃原則、目標(biāo)及定位1．規(guī)劃原則小區(qū)充分考慮地理特質(zhì)，尊重地形地貌，綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方向的綜合效益。統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)配套建設(shè)。以人為本的關(guān)懷，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、交通、交往及管理等方面的要求，創(chuàng)造適合現(xiàn)代人居住的美好居住環(huán)境。生態(tài)化是時(shí)代的強(qiáng)音，小區(qū)的建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)人與自然的和諧關(guān)系，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的改善及提升。設(shè)計(jì)充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂蚣叭司犹攸c(diǎn)，尊重當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣及人的風(fēng)尚追求，打造適合本地人居住的住宅。項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格與周邊相互映襯，并具有特色。在滿足人們對(duì)人文精神方面的追求和滿足規(guī)劃相關(guān)規(guī)定的前提下有效利用土地資源，充分體現(xiàn)社會(huì)效益，生態(tài)效益。同時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)提升整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)，增加附加值，以確保能夠獲得理想的回報(bào)。 四、總體規(guī)劃1．規(guī)劃理念，對(duì)健康休閑交流的需求，對(duì)小區(qū)的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、配套管理環(huán)境給予充分的重視。 ，創(chuàng)造高質(zhì)量的庭院環(huán)境及各種植物景觀。 、前瞻性，同時(shí)注重經(jīng)濟(jì)性和綜合效益。：1）順應(yīng)地形特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚣叭照仗攸c(diǎn)，將建筑東西朝向布置，以滿足住宅所需的正常采光、日照以及自然通風(fēng)，給居住者創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適、安逸的居住空間。2）地塊被中部道路劃開，結(jié)合地形高差，出入口分臺(tái)地設(shè)置。根據(jù)地形特點(diǎn)建筑了三層地下構(gòu)筑物，有效利用地下構(gòu)筑物的屋頂，綠化其作為主體住房的景觀。3）平面布局，高層住宅呈線性布置，商業(yè)部分緊臨道路布置，合理利用住房周圍作為健身活動(dòng)場(chǎng)地和小區(qū)中央花園，布置亭子、坐凳、樹池等景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行搭配。4）西側(cè)地塊消防車道出入口設(shè)于中部道路上，東側(cè)地塊消防車道出入口設(shè)于東部道路上。內(nèi)部設(shè)環(huán)行車道，保證消防車能通行到達(dá)每一棟樓，每棟樓的消防撲救面均達(dá)到規(guī)范要求。：小區(qū)綠化分二級(jí)，第一級(jí)為中心綠地與配套市政廣場(chǎng)，第二級(jí)為宅旁綠地。：創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境能夠提升住區(qū)的品質(zhì)，改善生活的空間及景觀視野。本小區(qū)設(shè)計(jì)既注重人之“所見”更注重人之“所及”，讓生活空間拓展，讓人的關(guān)注不僅局限于室內(nèi)、更應(yīng)擴(kuò)展到戶外，注意到與自然的銜接關(guān)系。在建筑的規(guī)劃布局上緊密結(jié)合地形和周邊環(huán)境，創(chuàng)造健康、生態(tài)的生活環(huán)境。 綠化系統(tǒng)以植物品種的不同，考慮其色彩和季節(jié)性的區(qū)別,合理配置，在建筑物周圍用多干小喬木，以降低噪音，隔離視線干擾。高大的遮蔭類植物或植于路旁、或種成疏林，怡人清涼，增加景觀層次。同時(shí)，將人視角收小，減輕建筑物間的圍合所帶來的壓抑感；低矮的小型草本植物則或用來限定行為，或成片修剪，構(gòu)成圖案。設(shè)施和小品的設(shè)計(jì)考慮，周全、便利、安全耐用、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)美觀，恰如其分。 本次豎向設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是綜合協(xié)調(diào)道路、場(chǎng)地、排水方向之間的高程關(guān)系，將用地豎向與道路豎向同時(shí)兼顧，充分考慮道路的坡度要求和場(chǎng)地坡度要求?！?71m。對(duì)于小區(qū)交通，“便捷高效”是我們追求的目標(biāo)，力求做到使用方便，行車通暢，流線合理。小區(qū)內(nèi)通向地下車庫(kù)的道路為雙車道，7米寬，小區(qū)干道通車道45米寬；。小區(qū)共有兩個(gè)出入口，一在中部道路上，一在東面道路上，方便與用地周圍的道路交接。停車：本工程停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。第三章 建筑設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)構(gòu)思（1）、住宅理念——因地制宜（2）、風(fēng)格設(shè)計(jì)理念——簡(jiǎn)潔大方、虛實(shí)對(duì)比、比例尺度（3）、新技術(shù)理念——節(jié)能、新型管材（4）、人性化設(shè)計(jì)——合理的空間布局，適宜尺度二、設(shè)計(jì)依據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文[房屋建筑部分]》2009年版《通江縣城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045—95（2005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500962011）《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005；《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）?！镀噹?kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797；《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5076320121國(guó)家及巴中市現(xiàn)行其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)三、建筑設(shè)計(jì)．工程概況本項(xiàng)目包含住宅和配套公建兩大部分，設(shè)計(jì)使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，地上住宅為24層（），商業(yè)12層（），幼兒園為三層，耐火等級(jí)二級(jí)；由于用地緊張，地下為三層（），耐火等級(jí)一級(jí)，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。：設(shè)計(jì)中精心推敲戶型尺度，在滿足功能使用要求的前提下，盡力減少不必要的面積。單體設(shè)計(jì)中充分考慮了外部景觀條件，所有戶型均有良好的朝向，各功能房間均方正實(shí)用，便于家具布置，戶型設(shè)計(jì)合理緊湊，明廚明衛(wèi)，功能分區(qū)明確。：充分利用地形高差，沿用地局部布置四層地下建筑。立面設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約古典風(fēng)格為主題，展示高雅的生活品質(zhì)，將歐式建筑典型的造型元素運(yùn)用其中。“簡(jiǎn)約古典”是更深層次原則和精神發(fā)掘、體現(xiàn)。它不用受制于某一特定古典建筑語(yǔ)匯或局部瑣碎建筑元素的限定，而概括出一類經(jīng)典語(yǔ)匯的精髓。它可以跳出古典或新古典僅僅幾層樓的尺度，從而應(yīng)用到高層建筑中去。：結(jié)合地形設(shè)計(jì)，主體住宅均為高層，商業(yè)部分12層，幼兒園為三層。住宅建筑呈線性布置，商業(yè)建筑緊臨道路布置。：結(jié)合地形布置。根據(jù)建設(shè)單位要求，住宅作為清水房，因此，采用如下構(gòu)造措施。(1) 外墻：外墻涂料、面磚(2) 內(nèi)墻：水泥砂漿打底。(3) 樓地面：地下室為水泥豆石地面，其余作水泥砂漿面。(4) 屋面：平屋面。(5) 頂棚：水泥砂漿面。(6) 門窗：戶門防盜門，雙層玻璃門窗，特別地方采用甲、乙級(jí)防火門等(7) 墻體：填充墻1) 外墻：加氣混凝土砌塊2) 內(nèi)墻：空心頁(yè)巖磚(8)建筑防水 1）地下室防水：3mm高分子卷材防水 2）廚房，衛(wèi)生間：2mm防水涂膜3）屋面：3mm高分子卷材加剛性防水1）凡臨空窗臺(tái)高度低于900mm的均設(shè)置防護(hù)欄桿，防護(hù)高度≥1100mm，豎向桿件凈距≤110mm。2) 陽(yáng)臺(tái)防護(hù)高度≥1100 mm，女兒墻完成面的防護(hù)高度≥1200 mm。3）玻璃門窗按規(guī)范要求設(shè)置安全玻璃。4）住宅單元公共入口上空設(shè)置雨棚防止高空墜物傷人。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建設(shè)用地面積㎡居住戶數(shù)1049戶居住人口33568人總建筑面積㎡地上建筑面積㎡居住㎡商業(yè)㎡配套㎡物管㎡幼兒園㎡地下建筑面積㎡地下車庫(kù)㎡設(shè)備㎡總計(jì)容面積㎡容積率建筑密度%綠地率%停車位928輛地上停車位0輛地下停車位928輛第四篇 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況本項(xiàng)目包含住宅和配套公建兩大部分，設(shè)計(jì)使用年限50年，為一類高層，總用地面積為28862平方米，地上住宅為24層（），商業(yè)12層（），幼兒園為三層，耐火等級(jí)二級(jí)；由于用地緊張，地下為三層（），耐火等級(jí)一級(jí)，停車位為928輛，受綠地率影響，均為地下停車。二、設(shè)計(jì)依據(jù) 、主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：1)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820012）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223—20083)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920124)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020105) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120106) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720117) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320108) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320119) 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108200810)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ94200811)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》12)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)程 、自然條件 結(jié)構(gòu)使用年限：50年 基本風(fēng)壓 結(jié)構(gòu)高度小于60米：（50年一遇）；結(jié)構(gòu)高度大于60米：（100年一遇） 、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)防烈度：6度；；設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。、場(chǎng)地類別及特征周期：待勘察報(bào)告。、耐火等級(jí)：一級(jí)。、地下室防水等級(jí)：二級(jí)。三、結(jié)構(gòu)方案、結(jié)構(gòu)形式 純商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫(kù)為框架結(jié)構(gòu)。、結(jié)構(gòu)體系 純商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫(kù)為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為：5樓為三級(jí)；6樓為四級(jí)。、變形縫所有單體建筑原則上相互獨(dú)立以形成明確的結(jié)構(gòu)單元，相連建筑設(shè)結(jié)構(gòu)縫分開；當(dāng)單體建筑較長(zhǎng)時(shí)，設(shè)溫度縫（伸縮縫）劃分結(jié)構(gòu)單元；對(duì)單體建筑較長(zhǎng)的建筑，在施工時(shí)設(shè)后澆帶以解決砼的溫度伸縮問題。四、主要結(jié)構(gòu)材料、混凝土等級(jí)： 柱、墻混凝土等級(jí)：C30~C50 梁、板混凝土等級(jí)：C鋼筋：所有構(gòu)件均采用HRB400級(jí)鋼筋。、圍護(hù)及填充墻