開發(fā)城市商業(yè)綜合體的流程(已修改)
2024-11-15 00:20 本頁(yè)面
【正文】 開發(fā)城市商業(yè)綜合體的流程 城市商業(yè)綜合體是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程。在城市商業(yè)綜合體的開發(fā)過(guò)程中，受城市商業(yè)綜合體的開發(fā)規(guī)模大、投資大，而且涉及專業(yè)眾多的影響，對(duì)城市商業(yè)綜合體的開發(fā)經(jīng)營(yíng)較普通項(xiàng)目要求更高。因此其開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也與一般房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)迥然不同。 一、城市商業(yè)綜合體定位定位是項(xiàng)目開發(fā)中最重要的環(huán)節(jié)，尤其是城市綜合體專案，它決定項(xiàng)目的發(fā)展方向、開發(fā)模式、開發(fā)節(jié)奏、營(yíng)銷策略、效益水平，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)策略、資源整合、營(yíng)銷規(guī)劃工作提供依據(jù)。城市商業(yè)綜合體的定位與 **單體項(xiàng)目不同，主要包 括整體項(xiàng)目的定位與各功能物業(yè)的分項(xiàng)定位兩大部分。 例如，英國(guó)倫敦碼頭區(qū)再造項(xiàng)目所處城市倫敦，是國(guó)際大都市，在國(guó)際金融業(yè)具有巨大影響力，因此，碼頭區(qū)再造項(xiàng)目定位為國(guó)際金融、商務(wù)商業(yè)區(qū)。在城市商業(yè)綜合體整體定位的前提下，開展綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)各類物業(yè)的分項(xiàng)定位。 1． 項(xiàng)目的整體定位 項(xiàng)目的整體定位是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及項(xiàng)目發(fā)展面臨的城市背景、區(qū)域背景、行業(yè)背景、文化背景、項(xiàng)目本身先天條件等多方面因素，其結(jié)果與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)整體管理運(yùn)作水平密切相關(guān)。 在城市商業(yè)綜合體的整體定位時(shí)需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的主題 理念，獨(dú)特的主題理念是城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的靈魂。在信息化社會(huì)，消費(fèi)者的消費(fèi)方式發(fā)生了很大變化，尤其是在一個(gè)集商務(wù)、休閑、購(gòu)物等多功能的項(xiàng)目?jī)?nèi)，個(gè)性化與情感化的傾向越來(lái)越明顯。因此，根據(jù)不同物業(yè)消費(fèi)者的不同需要、消費(fèi)心理特點(diǎn)、區(qū)域文化及不同功能物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，還需要為城市商業(yè)綜合體確定一個(gè)整體主題形象定位。在統(tǒng)一的形象定位中，在空間處理、環(huán)境塑造、形象定位、與城市商業(yè)綜合體內(nèi)外的有機(jī)聯(lián)系方式等方面對(duì)城市商業(yè)綜合體進(jìn)行一致性表現(xiàn)，使其真正起到都市文化中心的作用。 2． 城市商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位 在城市 商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位中最重要的是體量（規(guī)模）研究與商業(yè)研究。 1）城市商業(yè)綜合體的定量研究 城市商業(yè)綜合體的定量研究主要是研究不同物業(yè)的體量與規(guī)模。其主要物業(yè)通常包括：商務(wù)物業(yè)、零售商業(yè)、娛樂(lè)休閑、居住物業(yè)及公共設(shè)施的建筑面積和用地面積。城市商業(yè)綜合體開發(fā)從規(guī)劃到完成一般需要 510 年，甚至更長(zhǎng)。因
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