【正文】 中央空調(diào)托管及維保運行方案一、工程概況 根據(jù)業(yè)主要求，將九江21世紀(jì)家居中心，中央空調(diào)運行維保業(yè)務(wù)進行托管，我公司愿承攬此項業(yè)務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事宜陳述如下： 設(shè)備現(xiàn)狀：現(xiàn)有主樓制冷主機2臺（水冷螺桿式冷水機組 制冷量：404RT/。），裙樓制冷主機4臺（水冷離心式冷水機組 制冷量：1138RT/。），鍋爐房直燃機4（主樓一臺燃?xì)庹婵諢崴畽C組 額定供熱量:1300kW,進出水溫度50/60℃，裙樓三臺燃?xì)庹婵諢崴畽C組 額定供熱量:2400kW,進出水溫度50/6℃），圓形逆流冷卻塔6臺（主樓使用兩臺螺桿機組冷卻塔 DFNL400 處理水量400m3/h，N=11/、裙樓四臺離心機組冷卻塔 DFNL1050 處理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷卻水循環(huán)泵8臺（主樓使用三臺螺桿冷卻水泵 KQW20031545/4 Q=360m3/h，H=26m，N=45kW 臥式端吸、裙樓五臺離心冷卻水泵 KQW350315132/4 Q=960m3/h，H=32m，N=132kW 臥式端吸），冷凍水循環(huán)泵8臺（主樓使用三臺螺桿冷凍水泵 KQW20041075/4 Q=312m3/h，H=54m，N=75kW 臥式端吸、裙樓五臺離心冷凍水泵 KQSN300M9 Q=751m3/h，H=55m N=160KW，臥式端吸），冷凍水補水定壓裝置2臺（主樓定壓補水設(shè)備 RSN800 Q=,H=74m,N=，裙樓定壓補水設(shè)備 RSN1400 Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），鍋爐熱水泵6臺（主樓兩臺采暖循環(huán)水泵2 KQW12522037/2 Q=138m3/h,H=60m,N=37kW臥式端吸、裙樓各四臺采暖循環(huán)水泵1 KQW200/40075/4(Z) Q=300m3/h,H=50m N=75KW,臥式端吸），空調(diào)器178臺、風(fēng)機盤管3216臺及電控柜風(fēng)口等) 工作區(qū)區(qū)域九江21世紀(jì)家居中心地下空調(diào)機房、樓外鍋爐房、裙樓一標(biāo)、二標(biāo)地下一層、一層至四層及主樓中央空調(diào)供冷熱區(qū)域。二、 工作內(nèi)容： 中央空調(diào)值機運行、水處理及主機與冷卻塔清洗； 冷卻塔維保； 冷卻、冷凍、補水泵維保； 冷卻水、冷凍水系統(tǒng)管道及Y型過濾器清洗維保； 空調(diào)器過濾網(wǎng)清洗； 風(fēng)機盤管維保及過濾網(wǎng)清洗； 與空調(diào)相關(guān)的電源柜維保。三、 詳細(xì)方案：中央空調(diào)冷媒水冷卻水清洗方案：方案一：停機清洗即按照清洗流程殺菌滅藻清洗清洗除垢劑清洗預(yù)膜清洗后的清理。此方案需要在停機狀態(tài)下進行清洗時間8天左右，除垢率95%以上。清洗程序：水沖洗—殺菌滅藻清洗——清洗劑除垢清洗——清洗后沖洗——預(yù)膜——清洗后的清理。(1)、水沖洗 水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統(tǒng)的泄漏情況。，沖洗合格后排盡系統(tǒng)內(nèi)的沖洗水。(2)、殺菌滅藻清洗 殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統(tǒng)內(nèi)的微生物，并使設(shè)備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統(tǒng)內(nèi)加入殺菌滅藻劑進行清洗，當(dāng)系統(tǒng)的濁度趨于平衡時停止清洗。(3)、清洗液除垢清洗 清洗液清洗的目的是利用清洗劑把系統(tǒng)內(nèi)的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調(diào)系統(tǒng)用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產(chǎn)生氣阻和導(dǎo)淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應(yīng)定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當(dāng)金屬離子濃度趨于平緩時結(jié)束清洗。(4)、清洗后的漂洗 此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質(zhì)，沖洗是要不斷開起導(dǎo)淋以使沉積在短管內(nèi)的雜質(zhì)、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當(dāng)PH值、濁度趨于平緩時結(jié)束沖洗。(5)、預(yù)膜 預(yù)膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。(6)、清洗結(jié)束后的清理 （1）冷卻器 ，蒸發(fā)器清理。清洗結(jié)束后應(yīng)把主機的冷卻器，蒸發(fā)器打開冷卻器用專用通管器逐管拉通沖洗，由于冷卻器的水循環(huán)系統(tǒng)暴露于大氣當(dāng)中而且熱交換溫度高，所以冷卻器的結(jié)垢狀況會比其他地方嚴(yán)重，必要時應(yīng)對冷卻器單獨外接敞開式循環(huán)系統(tǒng)進行清洗除垢，確保冷卻器內(nèi)的每一根銅管暢通。用高壓水沖洗蒸發(fā)器，將蒸發(fā)器內(nèi)沉淀的雜質(zhì)徹底沖洗掉，必要時也要對蒸發(fā)器單獨外接循環(huán)系統(tǒng)進行清洗，（2）、冷卻塔清理。由于冷卻塔暴露于大氣中，運行過程中會有大量的泥沙、藻類等附著于冷卻塔填料表面，不清理干凈會在以后的運行中將這些污垢沖洗到冷卻器內(nèi)造成冷卻器內(nèi)熱交換銅管的堵塞，影響熱交換效果，所以必須對冷卻塔進行徹底清理。方案二：不停機中性清洗即在機組正常運轉(zhuǎn)的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷卻水、冷凍水系統(tǒng)循環(huán)清洗30天左右把清洗液放出，加上保養(yǎng)劑清洗過程結(jié)束。此方案清洗時間比較長，但是可以在機組正常運行狀態(tài)下進行，而且不會影響機組正常運行，因為清洗液是中性，所以對系統(tǒng)以及設(shè)備不產(chǎn)生任何腐蝕。清洗過程中系統(tǒng)里的污垢慢慢溶解，清洗后不會產(chǎn)生大的垢片堵塞濾網(wǎng)。中性清洗劑的特征(1)、中性清洗無腐蝕：該產(chǎn)品在加入中央空調(diào)水系統(tǒng)后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，徹底解決了目前普遍使用的強酸性清洗劑對金屬的腐蝕隱患，實現(xiàn)了無腐蝕清洗。 (2)、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，尤其對酸洗不凈的硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上，從而恢復(fù)設(shè)備原有性能，保持設(shè)備清潔運行。(3)、操作簡單：在中央空調(diào)正常開機條件下，將中性清洗劑加入水系統(tǒng)運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統(tǒng)內(nèi)的各種水垢。(4)中性清洗原理根據(jù)配位場化學(xué)最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道，當(dāng)配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成O健時，若該配位體分子中存在空的π分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋π鍵，從而形成穩(wěn)定的配位化合物?；谝陨显?，選用能使Ca2+、Mg2+d軌道發(fā)生能級分裂且有π分子軌道的化合物作為π接受配位體。當(dāng)這此化合物與鈣、鎂水垢作用時，與Ca2+、Mg2+d形成穩(wěn)定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結(jié)構(gòu)，將其溶于水中，通過排污除去。風(fēng)機盤管維護方案：中央空調(diào)的風(fēng)機盤管是中央空調(diào)主機末端設(shè)備的一部分，風(fēng)機盤管通常直接安裝在空調(diào)房間內(nèi)，其質(zhì)量和運行狀態(tài)將影響到室內(nèi)的噪聲水平和空氣質(zhì)量。因此的中央空調(diào)的風(fēng)機盤管的日常維護保養(yǎng)不可少，這樣能保證風(fēng)機盤管正常發(fā)揮作用。中央空調(diào)風(fēng)機盤管清洗的必要性中央空調(diào)風(fēng)機盤管使用一段時間后，翅片與葉輪上會積有灰塵與病菌，當(dāng)灰塵達到一定厚度時，翅片散熱效果將會受到影響，從而導(dǎo)致房間溫度達不到要求。此外，長期不清洗的風(fēng)機盤管會滋生多種病菌，這些病菌會引起人體呼吸道疾病，所以舒適100網(wǎng)專家建議您應(yīng)定期清洗風(fēng)機盤管。中央空調(diào)風(fēng)機盤管清洗的好處中央空調(diào)風(fēng)機盤管系統(tǒng)的清洗是中央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風(fēng)，送風(fēng)以及小翅片等部件。清洗風(fēng)機盤管的益處如下：清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；降低變風(fēng)量空調(diào)機組的風(fēng)阻，提高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源；降低運行成本，提升資產(chǎn)價值；定期對風(fēng)機盤管系統(tǒng)維護，延長機組使用壽命。中央空調(diào)風(fēng)機盤管清洗的方法中央空調(diào)風(fēng)機盤管的清洗方法一般分為干式清洗法和濕式清洗法：干式清洗法主要通過吸塵清洗來維護