【正文】 陜西省科技資源中心設(shè)計(jì)方案一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與地產(chǎn)開發(fā)公司的交接。三、職責(zé),項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。,主要驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備包括房屋建筑主體、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場智能系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、園林綠化等。四、工作程序驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)單位提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)單位，由開發(fā)單位督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對房屋的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)一、房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)（1）陶板外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。公共樓面地面 樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。天臺(tái)（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。樓梯、扶手（1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間、外陽臺(tái)、（1）衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。（2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。（3）給水施舍安裝牢固、接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。（4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（5）衛(wèi)生潔器、龍頭等器具完好，操作正常。（6）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。門、窗（1）門開啟自如，無晃動(dòng)合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。智能化系統(tǒng)對講聲音清晰.配套系統(tǒng)一卡通、道閘系統(tǒng)安裝牢固、操作靈活、效果良好。機(jī)翼遮陽系統(tǒng)、中庭遮陽雨棚系統(tǒng)、操作靈活、效果良好。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)（1）給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（3）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。（8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。供配電系統(tǒng)（1）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。（3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。（4）強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物?？照{(diào)系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。（2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固，冷凝水排水通暢。（4）設(shè)備、管道、泵、閥門、壓力表不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。（2）消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。（3）消防設(shè)施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。（6）火災(zāi)報(bào)警控制器功能正確。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。道路系統(tǒng) （1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。停車場系統(tǒng)（1）停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施（1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識(shí)清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（3）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。其他配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)收資料一、 項(xiàng)目建設(shè)資料 1 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復(fù)印件 2 同意使用土地通知書 復(fù)印件 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件 4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 6 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書》 復(fù)印件 7 規(guī)劃報(bào)建圖 復(fù)印件 8 建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書 復(fù)印件 9 物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 復(fù)印件 11 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件 12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表 復(fù)印件 14 工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書 復(fù)印件 15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 16 通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報(bào)告 復(fù)印件 17 供水協(xié)議書 復(fù)印件 18 供用電合同 復(fù)印件 19 同意供電通知 復(fù)印件 20 申請門牌呈批表 復(fù)印件 21 通郵申報(bào)表 復(fù)印件23 各施工單位設(shè)施、設(shè)備等保修協(xié)議 （正本）22 其它相關(guān)資料 二 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 拆遷資料 復(fù)印件 2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件 3 其它相關(guān)資料 三、 建筑資料 房屋建筑主體1 地質(zhì)勘察報(bào)告 復(fù)印件 2 工程合同及開、竣工報(bào)告 復(fù)印件 3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件 4 圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件 5 工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件 6 隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件 7 沉降觀察記錄 復(fù)印件 8 竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件 10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件 12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件 13 其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件 14 各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 15 各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報(bào)告 復(fù)印件 16 其它相關(guān)資料 四 、設(shè)備資料供配電系統(tǒng) 1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件 6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 7 高低壓