【正文】 汽車市場城大道景觀帶改造工程項目可行性研究報告汽車市場城大道景觀帶改造工程項目可行性研究報告第一章 總 論中國汽車市場城中興大道景觀帶改造工程 某汽車城開發(fā)建設(shè)有限公司 某新區(qū)中興大道，南起329國道，北至**某汽車銷售服務(wù)有限公司。 某汽車城開發(fā)建設(shè)有限公司成立于2008年，是某新區(qū)下屬國有獨資企業(yè)，公司主要承擔(dān)**中國汽車市場城開發(fā)的前期工作，負(fù)責(zé)中國汽車市場城基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，負(fù)責(zé)廣開渠道，招商引資，吸納境外資金，參與中國汽車市場城建設(shè)，實現(xiàn)滾動開發(fā)等。2008年10月，**國際汽車城通過評審被授予“**中國汽車市場城”，這意味著汽車城正式升格為“國家級”。 中國汽車市場城總體定位為立足長三角，依托**市和某新區(qū)的綜合優(yōu)勢，著力探索新型產(chǎn)業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化道路，把中國汽車市場城建設(shè)成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之典范的綜合性國際汽車城，使某成為文化特色鮮明、社會和諧發(fā)展，具有綜合實力和較強輻射能力的組合性現(xiàn)代化汽車城。（1）《**市城市總體規(guī)劃》；（2）《**大城市發(fā)展戰(zhàn)略綱要》；（3）《**市土地利用總體規(guī)劃》；（4）紹政函【208】16號**市人民政府關(guān)于《**國際汽車城控制性詳細地規(guī)劃及城市設(shè)計》（5）**市人民政府專題會議紀(jì)要【2009】31號“關(guān)于**中國汽車市場城建設(shè)發(fā)展相關(guān)工作的協(xié)調(diào)會議紀(jì)要”（6）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （7）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）；本可行性研究報告以中國汽車市場城中興大道景觀帶改造工程為研究對象，將項目建設(shè)理由、建設(shè)規(guī)模與方案、項目選址、規(guī)劃方案、效益分析作為重點進行分析研究，具體研究內(nèi)容包括：項目背景項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)規(guī)模與方案項目選址與建設(shè)條件規(guī)劃建設(shè)方案環(huán)保、節(jié)能與安全組織管理與項目進度投資估算效益分析 建設(shè)規(guī)模根據(jù)《**國際汽車城控制性詳細地規(guī)劃及城市設(shè)計劃》，結(jié)合當(dāng)?shù)芈窙r實際，中國汽車市場城中興大道景觀帶改造工程南起329國道，北至**某汽車銷售服務(wù)有限公司，總長970米，涉及面積48000平方米，此次改造包括景觀帶內(nèi)的綠化、道路、小品、雕塑、照明等。項目實施后，將建設(shè)成為汽車城的氣氛烘托帶、景觀帶，同時兼具景觀與功能的作用，為推進中國汽車市場城的開發(fā)建設(shè)發(fā)揮積極作用。鋪裝及小品工程：車之門廣場建設(shè)，企業(yè)文化墻建設(shè)，康寧路口標(biāo)志墻體和標(biāo)志性建筑建設(shè)，南入口廣場標(biāo)志墻體、燈柱、車標(biāo)建設(shè)，車標(biāo)林與車模展臺建設(shè)、市政人行道工程3500平方米，園路工程720平方米，廣告燈箱75組和小景墻1000米；照明工程：設(shè)立埋地泛光燈、射樹燈、LED燈帶共計3454盞，配套控制箱、PE管等；綠化工程：種植香樟、櫸樹、日本櫻花、黃山欒樹、檫木等觀賞樹種636棵，紅葉石楠、茶梅、金森女貞、珊瑚等灌木11300平方米，草坪27500平方米。，主要用于項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。中國汽車市場城中興大道景觀帶改造工程包括景觀帶內(nèi)的綠化、道路、小品、雕塑、照明等，將建設(shè)成為汽車城氣氛烘托帶，成為汽車城形象的重點展示區(qū)域，體現(xiàn)出兼具景觀與功能的作用，完善汽車城的整體規(guī)劃格局，改善某新區(qū)的生態(tài)環(huán)境、投資環(huán)境、居住環(huán)境，推進**的城市化進程，具有十分顯著的社會效益。項目的建設(shè)是十分必要的。項目位于某新區(qū)中國汽車市場城，交通十分方便，地理位置優(yōu)越，潛在發(fā)展優(yōu)勢明顯，社會經(jīng)濟條件良好。項目的建設(shè)符合**市城市總體規(guī)劃和《**國際汽車城控制性詳細地規(guī)劃及城市設(shè)計》的要求，工程設(shè)計符合各種設(shè)計規(guī)范，又切合實際，建設(shè)方案具有可行性。項目本身并不直接創(chuàng)造經(jīng)濟價值，但對于帶動周邊土地升值，提高土地利用率；同時對集聚人氣，吸引投資，改善居民交通條件，推動技術(shù)進步，減少污染，改善環(huán)境等對社會、經(jīng)濟發(fā)展都將產(chǎn)生一定的作用。項目建成投入使用后有顯著的社會效益和環(huán)境效益。綜上所述，本項目是必要的，也是可行的。建議在項目實施過程中，不斷優(yōu)化實施方案，在設(shè)計和施工中積極采用新技術(shù)、新材料，合理降低工程造價，提高收益，保證項目優(yōu)質(zhì)高效、按期完成。項目投入使用后，建議有關(guān)部門加強日常管理與維護工作，延長工程使用壽命，最大限度地發(fā)揮本項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。第二章 項目背景和建設(shè)的必要性**市“十一五”環(huán)境保護規(guī)劃確定了建設(shè)經(jīng)濟強市、文化強市、生態(tài)**、和諧**，力爭在2010年率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。近年來隨著創(chuàng)建園林城市活動的開展，**的綠化建設(shè)隨之駛?cè)肓丝燔嚨?，取得了令人矚目的成就，按照“以城帶鄉(xiāng)，以鄉(xiāng)促城，全面推進城鄉(xiāng)綠化一體化”的要求，我市投入巨資，實施“心”、“廊”、“環(huán)”、“園”四大城市綠化工程，著力推進“森林進城”。其中“環(huán)”就是環(huán)城生態(tài)圈，建成了全長12公里、綠地面積54萬平方米的環(huán)城河綠化帶，大環(huán)河?xùn)|段和南段綠化帶也相繼建成?！皥@”就是城市公園和綠化廣場，建成了城東生態(tài)公園、市中心城市綠化廣場等。2002年，《**大城市發(fā)展戰(zhàn)略綱要》確定越城、柯橋、某三大組團和鏡湖城市綠心為一個階段大城市建設(shè)發(fā)展的重點，某組團的目標(biāo)定位是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化工業(yè)新城。為更好地體現(xiàn)某發(fā)展的目標(biāo)定位，在堅持加快工業(yè)發(fā)展的同時，加快推進某城市新組團建設(shè)，實現(xiàn)先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“兩輪驅(qū)動”，互促共進。2007年9月，**市委召開常委會同意某工業(yè)區(qū)增掛“中共某新區(qū)工作委員會”和“某新區(qū)管理委員會”的牌子。為加快發(fā)展某商貿(mào)三產(chǎn)業(yè)，不斷做大做強“某商圈”，推動某城市組團經(jīng)濟社會又快又好發(fā)展，《某工業(yè)區(qū)“十一五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出要“進一步健全工作機構(gòu)，制訂出臺鼓勵商貿(mào)三產(chǎn)發(fā)展的政策意見，加大現(xiàn)代商貿(mào)項目的招商推介，強化三產(chǎn)項目招商服務(wù)，有計劃有步驟推出商住拍賣土地。做大做強汽車市場，打造某汽車市場”。某新區(qū)出臺了《關(guān)于加快**國際汽車城發(fā)展的若干意見》，全面扶持在**中國汽車市場城投資經(jīng)營，符合汽車城產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的汽車品牌銷售店、二手車市場、汽車配件市場、物流、中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)。**市政府也批復(fù)同意《**國際汽車城控制性詳細地規(guī)劃及城市設(shè)計》。2008年10月，**國際汽車城通過評審被授予“**中國汽車市場城”，這意味著汽車城正式升格為“國家級”。中興大道景觀帶規(guī)劃為汽車城中軸景觀帶，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為66米寬城市景觀道路，是元通國際汽車廣場、康寧路“4S”店一條街區(qū)、汽車城商業(yè)核心區(qū)、二手車整車市場區(qū)的整體對分分界線，根據(jù)規(guī)劃要求，需對中興大道景觀帶進行改造，成為汽車城中軸景觀帶和汽車城氣氛烘托帶。**，規(guī)劃形成“一心、二軸、三帶、八大功能區(qū)塊”并構(gòu)成以水網(wǎng)為特色的軸、網(wǎng)空間體系。整個規(guī)劃功能明確，分區(qū)合理，整體布置新穎，體現(xiàn)現(xiàn)代汽車文化。 “一心”即汽車城核心區(qū)塊，位于中興大道和康寧路交匯處東南，有車城大廈、車城展覽中心、綜合服務(wù)樓和接待中心組成?！岸S”即文化休閑軸和生態(tài)景觀軸。文化休閑軸是東西向從中興大道到袍中路，以觀展休閑為主的功能軸；生態(tài)景觀軸指南北向從康寧路到329國道，發(fā)展構(gòu)建汽車城生態(tài)景觀系統(tǒng)的組織軸?！叭龓А奔幢眰?cè)東西向沿康寧路規(guī)劃的汽車“4S”店特色帶；東側(cè)沿袍中路規(guī)劃的汽車商貿(mào)特色帶；西側(cè)沿中興大道規(guī)劃形成的汽車城氣氛烘托帶?！鞍舜蠊δ軈^(qū)塊”：品牌汽車“4S”專賣區(qū)；重點沿康寧路、中興大道布置，共規(guī)劃32個地塊（可新增20余個），面積約36公頃；二手車交易區(qū)：規(guī)劃布置在汽車城核心區(qū)以南，丁港路兩側(cè)，重點發(fā)展二手車交易市場，面積約8公頃；整車市場銷售區(qū)：規(guī)劃布置在丁港路東，結(jié)合二手車交易區(qū)布置；汽車配件交易區(qū)：規(guī)劃布置在中興大道以西，依托現(xiàn)有元通國際汽車城的汽配市場，面積約8公頃；汽車博覽展示區(qū)：結(jié)合車城核心區(qū)塊，布置一場（汽車文化廣場）、一館（車城展覽中心）、兩大廈（車城大廈A、B座）布置；倉儲物流區(qū)：規(guī)劃布置在袍中路和329國道交叉口的東北角，；配套服務(wù)區(qū)，規(guī)劃布置在329國道與高架鐵路之間以及袍中路和康寧路交叉的西北角，重點配套車輛管理、檢測、保險、金融等服務(wù)功能，面積月10公頃；試乘試架區(qū)：規(guī)劃布置在袍中路以東，高鐵以北，結(jié)合綠化配套建設(shè)試乘試架體驗公園。，提高城市品位的需要近年來**城區(qū)經(jīng)過大規(guī)模的改造，城市面貌和功能得到了很大的改善。隨著城市綠化事業(yè)的發(fā)展，已建成大型公共綠地面積10萬平方米以上。但仍存在功能過度密集、公共綠地不足等問題，綠化建設(shè)大多以見縫插綠、零打碎敲為主，綠地主要分布在南部會稽山度假區(qū)和鏡湖新區(qū)，造成綠地布局分散，面積過小，檔次不高，遠遠適應(yīng)不了城市發(fā)展和市民生活的需要。某新區(qū)位于**大城市北側(cè)，是**中心城市的重要組成部分，地理位置十分重要。汽車城區(qū)域為某新區(qū)中心商貿(mào)區(qū)邊緣，單獨形成一個商區(qū)區(qū)塊，原有的綠化水平不高，品種單一，不能形成景觀帶，工程的建設(shè)是汽車城建設(shè)的重要組成部分，項目的建設(shè)將明顯改善汽車城的大環(huán)境，為汽車城的開發(fā)提供直接的動力，實現(xiàn)城市發(fā)展目標(biāo)，提高城市品位。在**市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，**中國汽車市場城經(jīng)過四年多的快速發(fā)展，從無到有，從小到大，規(guī)模迅速壯大，現(xiàn)已發(fā)展成為**地區(qū)規(guī)模最大，最有影響的汽車市場。**中國汽車市場城內(nèi)集聚了包括奔馳、寶馬、凱迪拉克、雷克薩斯、沃爾沃、東風(fēng)日產(chǎn)、長安馬自達等汽車品牌30多家。08年**市政府批復(fù)同意《**國際汽車城控制性詳細地規(guī)劃及城市設(shè)計》，同年10月，**國際汽車城通過評審被授予“**中國汽車市場城”。在汽車城布局中，中興大道景觀帶為“三帶”即北側(cè)東西向沿康寧路規(guī)劃的汽車“4S”店特色帶；東側(cè)沿袍中路規(guī)劃的汽車商貿(mào)特色帶；西側(cè)沿中興大道規(guī)劃形成的汽車城氣氛烘托帶之一，是規(guī)劃結(jié)構(gòu)中最重要的區(qū)域之一，因此沿中興大道的景觀設(shè)計也是汽車城形象的重點展示區(qū)域。通過項目的建設(shè)，將其真正建設(shè)成為汽車城氣氛烘托帶，成為汽車城形象的重點展示區(qū)域，體現(xiàn)出兼具景觀與功能的作用，完善汽車城的整體規(guī)劃格局。項目的建設(shè)是十分必要的。,促進汽車消費的需要隨著經(jīng)濟全球化、我國全面建設(shè)小康社會步伐的加快，汽車時代的到來是一個必然。處于中國經(jīng)濟發(fā)展龍頭長三角地區(qū)的**，民營經(jīng)濟發(fā)達，百姓富裕，購買力較強，目前**新車月上牌數(shù)大約在4000—5000輛左右，但從省統(tǒng)計局一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，截至2008年，**，這一數(shù)字還不到平均水平的二分之一，全省的平均數(shù)字是每10戶人家就有2輛汽車，從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，**汽車市場發(fā)展空間還很大。目前**地區(qū)大的品牌汽車4S店的缺乏，高檔品牌轎車和新款轎車基本上找不到4S店的蹤跡，這跟**人均GDP指數(shù)形成強力反差，以至于**每年要外流購車款近20個億。汽車專賣店品牌少，購車費時費力以及一級代理商的缺乏造成購車成本偏高是導(dǎo)致購車外流的主要原因。**中國汽車市場城的發(fā)展建設(shè)具有規(guī)模大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、管理規(guī)范、品牌效益優(yōu)的優(yōu)點，是一種前景良好的發(fā)展模式。汽車城的建設(shè)抓住了中國進入汽車時代，百姓購車進入高潮的歷史機遇，有利于適應(yīng)市場需求，滿足了老百姓巨大的購買需求。而本項目的實施，就是進一步完善汽車城的基礎(chǔ)設(shè)施，為汽車城的發(fā)展，為各種汽車消費提供更便利的服務(wù)，促進汽車消費。近幾年來，某的城市建設(shè)也得到快速發(fā)展，某的綜合經(jīng)濟實力已躋身全省開發(fā)區(qū)前列，城市功能不斷完善，一座以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化工業(yè)新城正在古城**之北崛起。然而，隨著某開發(fā)建設(shè)的不斷推進，原先單一的“某工業(yè)區(qū)”這一概念，已不足以涵蓋某發(fā)展的內(nèi)容和方向?？v觀國內(nèi)先進的開發(fā)區(qū)，都已從單純地發(fā)展工業(yè)的功能轉(zhuǎn)變到綜合地發(fā)展城市的功能。實踐證明，這一轉(zhuǎn)變有利于增強開發(fā)區(qū)的綜合競爭力，有利于提升開發(fā)區(qū)的發(fā)展水平，有利于推進經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。2007年9月，某新區(qū)的掛牌標(biāo)志著某步入了一個嶄新的發(fā)展時期，某將主動接軌越州新城建設(shè)，不斷完善新區(qū)城市功能，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和商貿(mào)三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“兩輪驅(qū)動”，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市的共融互進，使某早日成為省內(nèi)外一流的現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)和名副其實的**大城市新組團。而汽車城是某新城的組成部分，是某新城建設(shè)的一個重點、一個亮點，通過項目的建設(shè)，將中興大道（汽車城段）真正建設(shè)成為汽車城氣氛烘托帶，成為汽車城形象的重點展示區(qū)域，體現(xiàn)出兼具景觀與功能的作用，也將促進某新城的建設(shè)。汽車城的建設(shè)，將通過充分挖掘和培育汽車文化的內(nèi)涵，積極創(chuàng)建汽車某獨具魅力的文化功能，注重城市功能形態(tài)和人文形態(tài)的完善，使重文重教的歷史傳承和現(xiàn)代汽車文化和諧共鳴。將從**城市文化精神中孕育催生汽車城汽車人獨有的“膽劍精神，將**人臥薪嘗膽、奮發(fā)圖強、敢作敢為、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”的精神內(nèi)涵為汽車城建設(shè)內(nèi)在持久的發(fā)展動力。將創(chuàng)造“文化改變生活”的汽車文化系列活動，營建汽車文化環(huán)境，例如：以汽車文化為特征的城市雕塑、汽車主體休閑區(qū)和展館、汽車博物館，汽車影視、論壇、網(wǎng)站、俱樂部等，與汽車產(chǎn)業(yè)相匹配，與**現(xiàn)有的古鎮(zhèn)、古街、古塔、古寺、古墻、古橋、古園等歷史文化風(fēng)貌及人文資源相襯托，融汽車產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與傳統(tǒng)文化底蘊為一體，彰顯**文化繁榮的一方特色。同時發(fā)展汽車文化產(chǎn)業(yè)，在汽車產(chǎn)業(yè)鏈上構(gòu)筑文化服務(wù)的增值鏈，在汽車服務(wù)、展示等方面搭建社會化、市場化項目的發(fā)展平臺，把社會百姓日益增長的對汽車文化消費的多元需求同不斷拓寬汽車文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域緊密銜接，讓人們在物質(zhì)、文化的雙重享受中感受精彩的現(xiàn)代人生。項目的建設(shè)，就是將真正的汽車文化在中興大道上展示出來。項目的建設(shè)，是十分必要的。綜上所述，本項目建設(shè)是十分必要的。第三章 項目位置和建設(shè)條件中國汽車市場城中興大道景觀帶改造工程選址位于某新區(qū)中國汽車市場城內(nèi)，新區(qū)地處滬杭甬高速公路**入口處，距上海2小時車程，距杭州國際機場僅25公里，距寧波100公里。區(qū)內(nèi)滬杭甬高速公路、杭甬鐵路、104國道、329國道和京杭甬大運河穿境而過，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。中興大道景觀帶改造工程，南起329國道，北至**某汽車銷售服務(wù)有限公司，總長970米，涉及面積為48000平方米。項目不新增用地，用地性質(zhì)為道路廣場用地，其權(quán)屬類別為國有土地，地獲取方式為劃撥，該項目用地符合土地利用總體規(guī)劃。項目所在地屬亞