【正文】 安慶省某地區(qū)建設(shè)工程節(jié)能項目可行性研究報告安慶市XX商廈省地節(jié)能建設(shè)項目安慶市XX路與XXX路交叉口東南角。項目規(guī)劃總用地5839平方米。，，。；項目單位自籌。項目建設(shè)運營期3年。公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號340800100XXX，發(fā)證機關(guān)安慶市工商行政管理局。公司住所位于安慶市XXX街XX號。法定代表人：XXX注冊資本：貳仟萬圓整實收資本：貳仟萬圓整公司類型：有限責(zé)任公司（非國有獨資）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售（憑證經(jīng)營）建筑裝潢材料、五金、化工銷售。安慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于1996年12月。具有安徽省建設(shè)廳房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，公司下設(shè)辦公室、工程部、銷售部、開發(fā)部、財務(wù)部等職能部門，公司現(xiàn)有員工30人，專業(yè)技術(shù)人員20人，公司自成立以來，已開發(fā)XX花苑、XX商廈等優(yōu)質(zhì)樓盤，已累計開發(fā)房屋建筑面積16萬平方米，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版《安慶市商品房銷售管理辦法》《安慶市建設(shè)項目配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》安慶市規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖及規(guī)劃設(shè)計方案；安徽省建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會、經(jīng)濟委員會《關(guān)于開展節(jié)能省地型住宅建設(shè)試點的通知》建房【2007】61號委托單位提供相關(guān)資料。第二章 項目建設(shè)背景和必要性我國是一個發(fā)展中國家，人均能源相對資源貧乏，煤炭、石油、天然氣、可耕地、水資源和森林資源的人均擁有量僅為世界平均值的約1/1/1/21/1/4和1/6。全國耕地只占國土面積的13％，且優(yōu)質(zhì)耕地少，后備資源嚴重不足。為保證國家糧食安全。1993年到2002年城鄉(xiāng)建設(shè)年均新增用地4389平方公里，集約和節(jié)約使用土地，保護耕地的任務(wù)十分緊迫。我國水資源短缺，人均水資源擁有量2200立方米，北方和西部有的地區(qū)已處于公認的極度缺水的程度。600多個城市中有2/3供水不足，其中1/6的城市嚴重缺水。一些地方城市在城鄉(xiāng)建設(shè)中，增長方式比較粗放，發(fā)展質(zhì)量和效益不高，建筑建造和使用，能源資源消耗高，利用效率低問題比較突出，盲目擴大城市規(guī)模，規(guī)劃布局不合理，亂占耕地的現(xiàn)象時有發(fā)生；重地上建設(shè)，輕地下建設(shè)的問題還不同程度的存在。資源、能源和環(huán)境問題已成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。因此，我國提出節(jié)能省地型住宅和公共建筑的具體目標是到2010年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭減少20%；建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20%以上；新建建筑對不可再生資源的總消耗比現(xiàn)在下降10%。到2020年，北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能65%的目標，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在2010年目標基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比2010年再提高10%；新建建筑對不可再生資源的總消耗比2010年再下降20%。該目標的實現(xiàn)對我國發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑具有重要意義。要通過科技創(chuàng)新為發(fā)展省地節(jié)能型住宅和公共建筑提供技術(shù)支撐，積極組織科技公關(guān)，努力開發(fā)利用適合國情、具有知識產(chǎn)權(quán)的適用技術(shù)和建筑新材料、新技術(shù)、新體系以及新型可再生能源，鼓勵研究開發(fā)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)和產(chǎn)品。注重加快成熟技術(shù)和技術(shù)集成和推廣應(yīng)用。認真落實國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要中有關(guān)城鄉(xiāng)現(xiàn)代節(jié)能與綠色建筑等專項規(guī)劃，加強國際合作，積極引進、消化、吸收國際先進歷年和技術(shù)，增強自主創(chuàng)新能力。要加快墻體材料革新，特別是注重解決墻體改革工作中關(guān)鍵技術(shù)和技術(shù)集成問題，加快高強鋼和高性能混凝土的推廣應(yīng)用工作。建立健全建筑“四節(jié)”科技成果推廣應(yīng)用機制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力?！八墓?jié)”巨大潛力我國面臨的建筑節(jié)能問題很突出，但同時也要看到我國住宅和公共建筑能源資源節(jié)約潛力巨大。據(jù)預(yù)測，到2020年，如果城鎮(zhèn)建筑達到節(jié)能標準，空調(diào)高峰負荷可減少8000萬千瓦時，約相當(dāng)于1998到2003年5年新增電力裝機容量的總和，相當(dāng)于每年可減少電力建設(shè)投資約1萬億元。通過推進城鎮(zhèn)化，合理規(guī)劃布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，到2010年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭減少20％；到2020年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在2010年目標基礎(chǔ)上將大幅度減少。降低供水管網(wǎng)漏損率10個百分點，一年可節(jié)水47億噸；推廣使用節(jié)水器具等，全國城鎮(zhèn)家庭一年可節(jié)約用水17億噸。提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命，推廣可循環(huán)利用新型材料和再生能源，到2010年對不可再生資源的消耗可降低10％，到2020年可在此基礎(chǔ)上再降低20％。進入二十一世紀以來，安慶市國民經(jīng)濟保持良好的發(fā)展態(tài)勢。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極成效，經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益不斷改善，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的快速增長成為促進市域經(jīng)濟發(fā)展的主要動力，社會各項事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長較快，人民生活水平有了較大的提高。為全面建設(shè)小康社會，安慶市委、市政府提出了追趕式前進、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，力爭在2010年前后把安慶建成擁有百萬人口、百平方公里面積的“雙百”規(guī)模的大城市，安慶市的國民經(jīng)濟和城市建設(shè)進入了新一輪快速發(fā)展時期。項目的建設(shè)有利于促進安慶市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進經(jīng)濟的繁榮。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高，我市居民住房消費日益增加，市場潛在住房需求較快的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求，在一定程度上適應(yīng)了市民對住房消費日益增長的需要，為本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了貢獻。通過省地節(jié)能住宅的建設(shè)，改變我市傳統(tǒng)建筑模式和標準，推進綠色建筑，體現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”，在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹立良好的節(jié)約能源資源的意識和正確的消費觀念，形成良好的社會氛圍都具有舉足輕重的作用。安慶市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)過認真市場調(diào)研，依托先進的房地產(chǎn)開發(fā)理念、豐富的管理經(jīng)驗，抓住有利時機，審時度勢，XX路與XXX路交叉口東南角進行XX商廈項目開發(fā)建設(shè)。項目建設(shè)嚴格按照國務(wù)院及省、市關(guān)于節(jié)能減排綜合性方案的通知精神，推進節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，發(fā)揮示范項目效應(yīng)。安慶市XX商廈建設(shè)項目將在項目的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面，保證節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護推進項目建設(shè)新機制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準的綜合性建設(shè)項目，轉(zhuǎn)變建設(shè)方式，建立具有特色的單體建筑建設(shè)模式和消費模式，為安慶市綜合性建設(shè)項目建設(shè)在“節(jié)能省地環(huán)保型”試點項目提供典范。第三章 市場分析我國與發(fā)達國家相比，房地產(chǎn)市場的需求遠未達到飽和，未來市場的發(fā)展空間仍然巨大。單從住宅來看，按照目前的建設(shè)進度算，至少要到2015年才能達到戶均一套的水平。在未來510年內(nèi)，中國房地產(chǎn)總體繼續(xù)向上發(fā)展的趨勢將不會改變。短期宏觀經(jīng)濟的走緩和政策的調(diào)控可能會抑制房地產(chǎn)價格的上漲空間，甚至在局部地區(qū)出現(xiàn)價格的回調(diào)，但經(jīng)濟基本面的增長可以充分