【正文】 奧特萊斯開發(fā)48 / 49什么是行業(yè)研究報告行業(yè)研究是通過深入研究某一行業(yè)發(fā)展動態(tài)、規(guī)模結(jié)構(gòu)、競爭格局以及綜合經(jīng)濟(jì)信息等，為企業(yè)自身發(fā)展或行業(yè)投資者等相關(guān)客戶提供重要的參考依據(jù)。企業(yè)通常通過自身的營銷網(wǎng)絡(luò)了解到所在行業(yè)的微觀市場，但微觀市場中的假象經(jīng)常誤導(dǎo)管理者對行業(yè)發(fā)展全局的判斷和把握。一個全面競爭的時代，不但要了解自己現(xiàn)狀，還要了解對手動向，更需要將整個行業(yè)系統(tǒng)的運(yùn)行規(guī)律了然于胸。行業(yè)研究報告的構(gòu)成一般來說，行業(yè)研究報告的核心內(nèi)容包括以下五方面：行業(yè)研究的目的及主要任務(wù)行業(yè)研究是進(jìn)行資源整合的前提和基礎(chǔ)。對企業(yè)而言，發(fā)展戰(zhàn)略的制定通常由三部分構(gòu)成：外部的行業(yè)研究、內(nèi)部的企業(yè)資源評估以及基于兩者之上的戰(zhàn)略制定和設(shè)計。行業(yè)與企業(yè)之間的關(guān)系是面和點(diǎn)的關(guān)系，行業(yè)的規(guī)模和發(fā)展趨勢決定了企業(yè)的成長空間；企業(yè)的發(fā)展永遠(yuǎn)必須遵循行業(yè)的經(jīng)營特征和規(guī)律。行業(yè)研究的主要任務(wù)：解釋行業(yè)本身所處的發(fā)展階段及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位分析影響行業(yè)的各種因素以及判斷對行業(yè)影響的力度預(yù)測并引導(dǎo)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢判斷行業(yè)投資價值揭示行業(yè)投資風(fēng)險為投資者提供依據(jù)20162022年中國奧特萊斯開發(fā)行業(yè)監(jiān)測及投資戰(zhàn)略研究報告【出版日期】2015年【交付方式】Email電子版/特快專遞【價　　格】紙介版：7000元 電子版：7200元 紙介+電子：7500元【報告超鏈】報告摘要及目錄 “奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。報告目錄：第一章奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營發(fā)展綜述15第一節(jié)奧特萊斯的定義與起源15一、奧特萊斯的概念15二、歷史起源與發(fā)展階段15三、奧特萊斯的特點(diǎn)分析16第二節(jié)奧特萊斯的發(fā)展意義17一、奧特萊斯的社會價值17二、奧特萊斯的投資者價值17三、奧特萊斯的品牌商價值18四、奧特萊斯的消費(fèi)者價值18第三節(jié)奧特萊斯與其他業(yè)態(tài)相比18一、奧特萊斯與購物中心18二、奧特萊斯與城市綜合體19第四節(jié)奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問題19一、奧特萊斯產(chǎn)生的外因分析19（1）經(jīng)濟(jì)增長醞釀發(fā)展空間19（2）居民品牌意識增強(qiáng)帶來需求20（3）不景氣百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯20二、奧特萊斯生命周期分析20三、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析22（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析22（2）奧特萊斯盈利能力分析24（3）奧特萊斯供貨困境28（4）奧特萊斯競爭現(xiàn)狀分析32（5）奧特萊斯swot分析35四、奧特萊斯面臨的問題與瓶頸37（1）奧特萊斯主要面臨的問題371）奧特萊斯面臨的規(guī)模、品牌問題372）奧特萊斯面臨的渠道管理問題373）奧特萊斯面臨的營銷水平問題384）奧特萊斯面臨的選址和環(huán)境布置問題385）奧特萊斯面臨的價格競爭問題39（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析39第二章2015年中國奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營環(huán)境分析44第一節(jié)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析44一、gdp增長軌跡分析44二、金融機(jī)構(gòu)貸款投向45三、貿(mào)易發(fā)展規(guī)模分析46四、外資利用現(xiàn)狀分析47第二節(jié)消費(fèi)環(huán)境分析48一、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析48二、居民消費(fèi)能力分析50（1）人均gdp增長分析50（2）城鄉(xiāng)居民收入分析51（3）城鄉(xiāng)居民儲蓄率分析52三、居民消費(fèi)傾向分析53四、居民消費(fèi)信心分析53第三節(jié)商業(yè)環(huán)境分析57一、零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模57二、零售行業(yè)盈利分析59三、零售行業(yè)運(yùn)營分析60四、零售行業(yè)償債分析61第四節(jié)奢侈品市場消費(fèi)趨勢62一、我國奢侈品市場現(xiàn)狀62（1）我國奢侈品消費(fèi)規(guī)模62（2）中國奢侈品消費(fèi)新增市場64二、奢侈品消費(fèi)趨勢分析67（1）境內(nèi)消費(fèi)持續(xù)增加趨勢67（2）二、三線城市作為新消費(fèi)市場趨勢67（3）消費(fèi)者全面的差異化服務(wù)體驗趨勢67（4）網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)升溫趨勢68（5）品牌建設(shè)增加和本地元素趨勢68（6）奢侈品禮品消費(fèi)增加和多元化趨勢68三、奢侈品消費(fèi)帶來的投資機(jī)會68第三章2015年國際奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營分析70第一節(jié)國際奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析70一、國外奧特萊斯的歷史演進(jìn)70二、國外奧特萊斯的發(fā)展特點(diǎn)71三、國外奧特萊斯的經(jīng)驗與趨勢71四、全球四大奧特萊斯區(qū)域分析74（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析74（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析75（3）大洋洲奧特萊斯區(qū)域分析76（4）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析76第二節(jié)美國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析77一、奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn)77（1）主要的建設(shè)形式77（2）奧特萊斯經(jīng)營方式分析77（3）地理分布特征分析77（4）集團(tuán)壟斷特征分析77二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析78（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析78（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析78第三節(jié)歐洲奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析79一、奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn)79二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析79（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析79（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析80三、主要經(jīng)典項目分析80第四節(jié)日本奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析80一、奧特萊斯主要發(fā)展特點(diǎn)80二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析81三、主要經(jīng)典項目分析81第五節(jié)韓國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析83第四章2015年中國奧特萊斯投資建設(shè)與運(yùn)營分析85第一節(jié)奧特萊斯的投融資分析85一、奧特萊斯的投資風(fēng)險分析85二、奧特萊斯的投資規(guī)模分析86三、奧特萊斯的盈利模式分析86四、奧特萊斯的融資模式分析86第二節(jié)奧特萊斯投資可行性分析87一、奧特萊斯的選址條件分析87二、奧特萊斯的建設(shè)規(guī)模分析91三、奧特萊斯的項目效益分析93第三節(jié)奧特萊斯投資規(guī)劃分析95一、奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計分析96二、奧特萊斯項目招商分析98三、奧特萊斯產(chǎn)業(yè)配套分析100第四節(jié)奧特萊斯經(jīng)營模式分析100一、聯(lián)營模式分析101二、租賃模式分析101三、自營模式分析101四、托管模式分析102第五節(jié)奧特萊斯運(yùn)營模式分析102一、奧特萊斯的經(jīng)營管理分析102二、奧特萊斯的采購組織分析102三、奧特萊斯的商品計劃分析103四、奧特萊斯的談判購買分析105五、奧特萊斯的利潤評估分析105第六節(jié)奧特萊斯?fàn)I銷模式分析105一、奧特萊斯目標(biāo)消費(fèi)者的需求分析106二、奧特萊斯競爭分析106三、國內(nèi)奧特萊斯?fàn)I銷策略分析與建議106（1）要有鮮明的市場定位106（2）進(jìn)行本土化的創(chuàng)新經(jīng)營107（3）加強(qiáng)現(xiàn)代化的渠道管理107（4）重視優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與環(huán)境107（5）如何實施多樣化的促銷107四、新營銷理念的導(dǎo)入將增加新價值108第五章線上（online）奧特萊斯分析111第一節(jié)線上（online）奧特萊斯發(fā)展概況111第二節(jié)現(xiàn)有線上（online）奧特萊斯模式112一、“第五大道網(wǎng)站“經(jīng)營分析112二、“奧特萊斯在線”經(jīng)營分析113三、淘寶網(wǎng)的奧特萊斯模式經(jīng)營分析113第三節(jié)線上（online）奧特萊斯模式攻略114一、外部用戶資源的挖掘與分析114二、用戶需求的快速、精準(zhǔn)匹配114三、支付方式的隨心所欲與便捷114四、物流配送速度的提升與高效114五、倉儲管理的流程與優(yōu)化分析119第六章20162022年國內(nèi)奧特萊斯區(qū)域市場投資機(jī)會分析120第一節(jié)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)120一、地理位置及歷史起源120二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析120三、土地供需現(xiàn)狀分析121四、重點(diǎn)省市奧特萊斯分析124（1）北京市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析1241）北京市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃1242）北京市奧特萊斯市場的需求潛力1243）北京市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局1244）北京市奧特萊斯市場的位置分布1255）北京市奧特萊斯市場的競爭格局1256）北京市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益1257）北京市重點(diǎn)城市的奧萊投資建議126（2）天津市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析1261）天津市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃1262）天津市奧特萊斯市場的需求潛力1273）天津市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局1274）天津市奧特萊斯市場的位置分布1285）天津市奧特萊斯市場的競爭格局1286）天津市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益1287）天津市重點(diǎn)城市的奧萊投資建議129（3）青島市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析129第二節(jié)長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)131一、地理位置及歷史起源131二、經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析133三、土地供需現(xiàn)狀分析133四、商業(yè)市場發(fā)展分析134五、重點(diǎn)省市奧特萊斯分析134（1）上海市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析1341）上海市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃1342）上海市奧特萊斯市場的需求潛力1343）上海市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局1344）上海市奧特萊斯市場的位置分布1355）上海市奧特萊斯市場的競爭格局1366）上海市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益1367）上海市重點(diǎn)城市的奧萊投資建議136（2）浙江省奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析1361）浙江省奧特萊斯市場政策與規(guī)劃1362）浙江省奧特萊斯市場的需求潛力1373）浙江省奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局1374）浙江省奧特萊斯市場的位置分布1375）浙江省奧特萊斯市場的競爭格局1376）浙江省奧特萊斯市場的經(jīng)營效益1387）浙江省重點(diǎn)城市的奧萊投資建議138（3）江蘇省奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析1381）江蘇省奧特萊斯市場政策與規(guī)劃1392）江蘇省奧特萊斯市場的需求潛力1393）江蘇省奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局1394）江蘇省奧特萊斯市場的位置分布1405）江蘇省奧特萊斯市場的競爭格局1406）江蘇省奧特萊斯市場的經(jīng)營效益1417）江蘇省重點(diǎn)城市的奧萊投資建議142第三節(jié)珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)142一、地理位置及歷史起源142二、經(jīng)濟(jì)區(qū)域現(xiàn)狀分析143三、土地供需現(xiàn)狀分析143四、商業(yè)市場發(fā)展分析144第四節(jié)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)145第七章2015年奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營標(biāo)桿企業(yè)分析147第一節(jié)美國tanger奧特萊斯集團(tuán)經(jīng)營分析147一、企業(yè)主要概況147二、企業(yè)經(jīng)典項目分析147三、企業(yè)在華投資分析148四、企業(yè)最新發(fā)展動向149第二節(jié)美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營分析149第三節(jié)奧特萊斯（中國）有限公司經(jīng)營分析152一、企業(yè)組織架構(gòu)分析152二、企業(yè)項目情況分析153三、企業(yè)產(chǎn)品品牌分析154四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析154五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析155六、企業(yè)最新發(fā)展動向156第五節(jié)首創(chuàng)奧特萊斯（昆山）商業(yè)開發(fā)有限公司經(jīng)營分析156第六節(jié)砂之船（上海）控股有限公司經(jīng)營分析157第七節(jié)北京斯普瑞斯奧特萊斯商城有限公司經(jīng)營分析157第八節(jié)長春歐亞集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營分析157第九節(jié)廣西泰竹集團(tuán)/桂林佳信置業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)營分析158第十節(jié)四川華茂恒業(yè)投資集團(tuán)經(jīng)營分析159第十一節(jié)西安華南城控股有限公司經(jīng)營分析159第十二節(jié)中城集團(tuán)經(jīng)營分析161第十三節(jié)青島四季春天廣場有限公司經(jīng)營分析161第十四節(jié)武漢世紀(jì)長青有限公司經(jīng)營分析162第十五節(jié)安徽省滬興物流園有限公司經(jīng)營分析162第十六節(jié)河南裕鴻置業(yè)有限公司經(jīng)營分析163第十七節(jié)滁州儀邦置業(yè)有限公司經(jīng)營分析163第十八節(jié)首創(chuàng)奧特萊斯（昆山）商業(yè)開發(fā)有限公司經(jīng)營分析164第十九節(jié)柳州正菱集團(tuán)有限公司經(jīng)營分析164第二十節(jié)江蘇潤生置業(yè)有限公司經(jīng)營分析165第二十一節(jié)廣西北部灣投資集團(tuán)有限公司經(jīng)營分析165第二十二節(jié)香港新徽商投資發(fā)展集團(tuán)有限公司經(jīng)營分析165第二十三節(jié)四川省新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)營分析166第二十四節(jié)臺州黃巖奧特萊斯購物中心有限公司經(jīng)營分析166第二十五節(jié)九江聯(lián)盛集團(tuán)經(jīng)營分析167第二十六節(jié)王府井集團(tuán)經(jīng)營分析167第二十七節(jié)遼寧興隆大家庭商業(yè)集團(tuán)經(jīng)營分析168第二十八節(jié)徐州金時利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營分析169第八章20162022年中國奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營趨勢與前景170第一節(jié)中國奧特萊斯發(fā)展趨勢170一、奧特萊斯連鎖發(fā)展是大勢所趨170二、奧特萊斯功能性配套必不可少170三、各品牌商將建立奧特萊斯店標(biāo)準(zhǔn)170四、奧特萊斯的市場份額將逐步擴(kuò)大171五、奧特萊斯商場將不斷提升購物環(huán)境171