【正文】 第一章 總論　　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義　　一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)）　　資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)值的估算。　　資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員（資產(chǎn)評(píng)估的主體，2006年4月考過(guò)選擇），根據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程?！　≡u(píng)估的主體是指評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?！　≡u(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象（指特定的資產(chǎn)）?！　《?、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）　?。ㄒ唬┈F(xiàn)實(shí)性　　現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期（日）為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（2006年考過(guò)簡(jiǎn)答）　　資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只需要說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況?！　∫袁F(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)?！　‖F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。　?。ǘ┦袌?chǎng)性　　資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定估算和報(bào)告。（資產(chǎn)評(píng)估價(jià)可能高于或低于交易價(jià)）　?。ㄈ╊A(yù)測(cè)性　　資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)?！　。ㄋ模┕浴　」允侵纲Y產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。　　公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)?！　。ㄎ澹┳稍冃浴　∽稍冃允侵纲Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)。（即意見(jiàn)僅供參考）　　三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別　?。ㄒ唬┌l(fā)生的前提條件不同　　會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為?！　。ǘ┠康牟煌　?huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益。　?。ㄈ﹫?zhí)行操作者不同　　資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的。資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的：①會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。②價(jià)值單位相同，均以貨幣計(jì)量?！　〉诙?jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象　　一、資產(chǎn)的含義　　資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的客體?！　≡凇秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并沒(méi)有直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在的差異性?！　。ㄒ唬┵Y產(chǎn)是一種權(quán)利　　（二）資產(chǎn)是一種獲利能力　?。ㄈ┵Y產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（產(chǎn)權(quán)歸屬明確）　　例如有關(guān)定理、公式等市社會(huì)共有財(cái)富，無(wú)從判斷其價(jià)值。（2006年考過(guò)選擇）　　二、資產(chǎn)的分類　?。ㄒ唬┌促Y產(chǎn)存在形式分類：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)　?。ǘ┌促Y產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)　　單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。　　整體資產(chǎn)是指有一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（一般指企業(yè)）　　（三）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)　　可確指的資產(chǎn)是指能夠獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)?！　〔豢纱_指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)?！　。ㄋ模┌促Y產(chǎn)的流動(dòng)性分類：短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)　　第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型　　一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的　　資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。　　1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。　　2. 企業(yè)兼并?！　?. 企業(yè)出售?！　?. 企業(yè)聯(lián)營(yíng)?！　?. 股份經(jīng)營(yíng)。　　6. 中外合資、合作?！　?. 企業(yè)清算?！　?. 抵押?！　?. 擔(dān)保。　　10. 企業(yè)租賃?！　?1. 債務(wù)重組。二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型　　（一）價(jià)值類型的作用　　價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。　　價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。國(guó)際上通行的評(píng)估方法有：市場(chǎng)法、成本法和收益法?！　∶鞔_評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。　?。ǘ﹥r(jià)值類型的類別　　市場(chǎng)價(jià)值?！　。?）公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件?！　。?）當(dāng)事人是理性的。　?。?）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。　　主要還有在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等。（非市場(chǎng)價(jià)值）　　在用價(jià)值?！　≡谟脙r(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量?！　⊥顿Y價(jià)值?！　⊥顿Y價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值?！　√攸c(diǎn)：①與投資者投資目的相聯(lián)系；②主觀性強(qiáng)；③難與市場(chǎng)價(jià)值保持一致?！　〕掷m(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。（企業(yè)作為整體的價(jià)值）　　持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值?！　∏逅銉r(jià)格。（被扭曲的市場(chǎng)價(jià)值）　　清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格?！　∏逅銉r(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：　　（1）資產(chǎn)的通用性。資產(chǎn)越通用，價(jià)格越高?！　。?）清算時(shí)間的限制。清算時(shí)間越長(zhǎng)，清算價(jià)格越高?！　”ｋU(xiǎn)價(jià)值?！　≌n稅價(jià)值?！　。ㄈ﹥r(jià)值類型的決定因素　　評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；　　市場(chǎng)條件；　　資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。　　第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)　　一、繼續(xù)使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）　　繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?！　〈_認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：　　資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；　　資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；　　資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；　　資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；　　充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能?！　《⒐_(kāi)市場(chǎng)假設(shè)　　公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)、資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都能獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷?！　∪?、清算（清償）假設(shè)　　清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售?！　≡诶^續(xù)使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評(píng)估的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格?！　〉谖骞?jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則　　一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則　　（一）獨(dú)立性原則　?。ǘ┛陀^性原則　?。ㄈ┛茖W(xué)性原則　?。ㄋ模I(yè)性原則　　二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（技術(shù)性原則）　?。ㄒ唬┴暙I(xiàn)原則　　貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于他對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定?！　。ǘ┨娲瓌t　　替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用?！　。ㄈ╊A(yù)期原則　　預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力?！　”辉u(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)他的評(píng)估又是一