【正文】 江蘇省建設(shè)廳文件蘇建質(zhì)（2006）448號2 b! q( xr) I買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇關(guān)于印發(fā)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》的通知各省轄市建設(shè)局（建委、建工局）：39。 o, `0 N* i) X4 A ，提高全省住宅工程質(zhì)量，現(xiàn)將《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》印發(fā)給你們，請認真組織實施。9 ~1 me( F該規(guī)則自2007年元月1日起實施。實施過程中，如有意見和建議，請及時反饋江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站。* Z, c: z7 B聯(lián)系人：金孝權(quán)02583247619 二00六年十月三十日抄送：建設(shè)部，各有關(guān)廳、局，全省各工程質(zhì)量監(jiān)督站。江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則目次 H h/ F( Pg2術(shù)語 新浪樂居論壇. l\+ Wamp。 @, |( I3基本規(guī)定買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇2 W+ d。 z e3 Z4 d6 p Vamp。 }1 f/ w（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）+ coO) gq房產(chǎn)論壇,裝修論壇,amp。 B2 l. I0 K F3 h6 。 A/ g4 R1 O) q買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程新浪樂居論壇6 Q! u. g amp。 p+ {1 I9 y$ L% H ,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 R7 {。 Jamp。 f6 F7 m: y空間尺寸/ Q7 ?2 |8 F. f J買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 t$ L8 c9 u6 D/ lamp。 ^3 },裝修論壇,業(yè)主論壇6 n q5 s7 |$ J7 k1 s j7 c買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇, o A, ZX防水工程新浪樂居0 M) S9 X X。 b K v6 m0 b) Q新浪樂居9 _2 H* C: ~$ U. @買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇z* f+ I5 X. g,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) X* R。 U, z。 K0 W安裝工程 lamp。 \L Em新浪樂居論壇, ~。 j* H4 } [新浪樂居論壇% U: K) `* M+ v4 J房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 L5 N6 | f) u! X( ] g6 `* w7 q% X4 ?3 i x Y/ ~ g Y3 Y4 Tamp。 i, _amp。 V, R: p房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 U% _6 n4 y. O+ N Camp。 `1 Y9 A房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 {5 p( X, {0 d S: V4 C 、分戶驗收的組織及程序房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 p0 g$ ?! e1條文說明1 總買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 r [( q4 v7 D i9 ~則 ，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)則。新浪樂居* g* l* x Ramp。 i. f8 K2 + e e$ ZK房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。 N, S% M2 W% R$ V% I7 n1 x) J4 o+ }8 G3 @9 g住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。, U9 w9 E9 Q2 Z買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇39。 B) f! F8 W) G2 術(shù)。 E9 h6 Y。 |。 M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇語. }! U/ Q4 K: C! v. p買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* ? T. I! Z住宅工程質(zhì)量分戶驗收 o( u. [$ ]買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇新浪樂居論壇4 G, N/ @0 E6 K新浪樂居6 T4 ?/ d/ X. U+ P9 B施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。 @! f [7 T8 `, C買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 j8 z3 s2 ^ 推算值買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! [6 x: ws5 \39。 F7 t8 K( Y4 |) \+ i( t。 ?7 m a6 g5 V根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。新浪樂居amp。 B39。 g39。 kV3 S. i新浪樂居論壇9 U: ~ \0 A 偏差新浪樂居! k39。 U4 q+ _ `) O新浪樂居論壇! Y5 N O5 H1 l U39。 {$ }9 Y房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 [9 h/ m% V+ v Z實測值與設(shè)計值或推算值之差。 / id3 E H房產(chǎn)論壇,裝修論壇, 極差房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 [。 L6 l* u F: aamp。 Y2 L$ z% ku( `7 e[。 M( Tamp。 E。 ^實測值中最大值與最小值之差。2 h3 q) J! H買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( ]4 B) h。 b8 H$ N2 j 分戶驗收檢查單元新浪樂居論壇5 g) M。 \新浪樂居論壇8 n1 V4 V! y9 w, G: R R+ n* y/ t) l3 `6 E$ P新浪樂居論壇分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。新浪樂居論壇) g8 Y. A: Uamp。 g4 M. n$ i3 U, l9 b( ~6 t。 l$ {買房,購房,裝修論壇, 空間尺寸0 G/ U6 S* % ?6 ^/ \s x v新浪樂居論壇住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。2 L0 D s新浪樂居論壇, v S( w) 屋面積水 b5 ?2 b9 P新浪樂居: Q2 s39。 B。 P( ~39。 E( o新浪樂居論壇! ? \. `新浪樂居屋面排水后深度超過5mm的積水。新浪樂居$ `% p d! b. V {. }6 [% c房產(chǎn)論壇,裝修論壇, 多媒體箱（集中配線箱）新浪樂居論壇2 v1 d4 S6 p: o3 O新浪樂居 Y% T% n5 E。 c8 R3 G }) n設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。新浪樂居( p+ Xamp。 v5 p9 Z$ {: f* DRamp。 Q3 基本規(guī)定: P, p1 X6 A2 PY Z分戶驗收的條件：買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇% X w0 C: |9 {2 y( [! j1 工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量。 q( X A( k% n新浪樂居論壇m39。 q |1 D0 Q2 所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。新浪樂居。 L+ }) T, I* O/ Q。 Z3 B新浪樂居3 工程質(zhì)量控制資料完整。6 {0 j4 H1 Q$ I2 b新浪樂居論壇* E r. f新浪樂居4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。0 _! v, m* C9 ^房產(chǎn)論壇,裝修論壇,! A( p L$ b \ H5 r5 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 ?( B39。 l1 h39。 x8 Z。 T1 p7 ^, L+ O6 施工單位已提交工程竣工報告。, V: W* E) j* a房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 H% X$ `, o4 O0 K3 ~: z/ K. t1 a分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇! v4 s1 t新浪樂居論壇4 s3 d2 I39。 Q. q* _ 1根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)交底。( Q2 |9 x! K N4 G `3 G$ z4 X 2配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。9 x0 r7 Y y新浪樂居房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇: BL. O p y 3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。新浪樂居8 c8 ?: E2 r買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( D2 Namp。 O3 } L | 4在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇/ T O4 s2 C+ r5 e7 | L! r。 Q3 K 5確定檢查單元。 c: I0 H: l+ b39。 } r% j買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇新浪樂居1 v! R。 e) \7 J! \amp。 U。 RO4 x 6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。% }) I$ _。 e8 d. I7 k4 ^amp。 A M! {1 y1 p6 U7 P% _房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) Y39。 F4 i1 s% @3 W: h新浪樂居論壇 n2 ^ ^。 ^) H8 z) m3 [0 G新浪樂居論壇建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇F. T39。 q39。 O39。 K, qamp。 h. R/ a1 ^ i) g39。 W% K。 N分戶驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。新浪樂居論壇。 X: d: t8 L n2 Yamp。 P ?/ V4 O+ H3 B( A5 t% x `, S精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定專項驗收方案，建設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% _( K) o( K* w房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( v1 K$ T6 Oamp。 {2 D/ E39。 |新浪樂居論壇住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：amp。 R2 j. V。 @G。 @39。 F0 `: F3 K7 p6 檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。/ oamp。 ~X4 w+ n( T7 |新浪樂居新浪樂居$ x M: [amp。 H1 A0 D n7 ~2 每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。, ]39。 |8 z7 Q6 E: @) B$ m4 {。 ?2 S。 [新浪樂居3 分戶驗收記錄完整。 [, m。 M新浪樂居論壇新浪樂居論壇9 c3 u[39。 Y c39。 F ^) m1 G買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇分戶驗收時形成下列資料：買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 L D) b$ F3 P. @ Vr9 E/ ?1 驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；5 W6 ~* n2 ~39。 ?: u, . o, l5 ?! v2 分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》；買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 R+ O6 H$ Y新浪樂居3 N m, o p8 K分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。39。 J, m D7 j新浪樂居房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇k1 r6 H5 W0 l,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 z/ E4 h% T4 k: [住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：新浪樂居39。 }1 U i2 `1 g1 X ]9 z `1 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。 % n1 h k2 U4 m: d. d* v+ q ]。 K Aamp。 Mamp。 F ]$ k2 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。z% |* f) x* e0 D新浪樂居論壇。 w/ c0 L$ `3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知住戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）。 2 f% q39。 jamp。 q新浪樂居買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇39。 Q i% ^6 G4 室內(nèi)地面 ( \, Samp。 jamp。 }, （水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 5 W) D8 q) |( Q7 s水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇! q n0 U4 l a 1 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( B5 {8 a4 s 2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。 . N9 gR h) j6 W) c 3 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。 2 B0 V5 v3 A+ d6 Z: E新浪樂居論壇注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。 新浪樂居論壇+ H2 Z1 E7 |4 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。 amp。 v4 V, ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,外觀質(zhì)量 A4 W% H 1 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。 $ d e1 N7 t1 k房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。 + ~* `, k6 h! T4 d新浪樂居 3 檢驗方法：，俯視地坪觀察檢查。 + Q* b0 r 4 檢查數(shù)量：逐間檢查。 39。 G B) x% N/ d! k新浪樂居 v ], i4 r0 O4 N外觀質(zhì)量 3 [amp。 R0 Z4 P2 ? O房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 1 驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. s6 g9 y 2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 0 O, |/ J) 3 檢驗