【正文】 完美WORD格式 最新陜西省物業(yè)管理條例全文（2017最新版本）目錄 第一章 總 則 第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會 第一節(jié) 業(yè)主大會籌備組 第二節(jié) 業(yè)主大會 第二節(jié) 業(yè)主委員會 第四節(jié) 其他規(guī)定 第三章 前期物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域劃分 第二節(jié) 前期物業(yè)管理 第五章 物業(yè)的使用和維護 第六章 專項維修資金的使用和管理 第七章 法律責任 第八章 附 則《陜西省物業(yè)管理條例》已于2008年12月12日經(jīng)陜西省第十一屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年5月1日起施行。第一章 總 則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和有關法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主以管理規(guī)約為基礎，自行管理或者通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。第三條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動。第四條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務、公開公平、誠實信用的原則。第五條 省人民政府建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府其他有關部門按照各自職責，做好物業(yè)管理活動的相關監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第六條 設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府和公有住房出售單位應當推進住房制度改革，對不符合物業(yè)管理條件的居住區(qū)進行治理，完善市政、公用和生活服務設施，使其達到實施物業(yè)管理的條件。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第一節(jié) 業(yè)主大會籌備組第七條 已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業(yè)主。尚未進行房屋權屬登記，但基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中視為業(yè)主。業(yè)主對物業(yè)共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。第九條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的；（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上的。第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第九條規(guī)定的，建設單位應當在十五日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。建設單位未及時履行告知義務的，業(yè)主可以書面形式告知。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書面告知三十日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會籌備組?？h（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應當予以指導。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)定期限內(nèi)履行組織成立業(yè)主大會籌備組職責的，業(yè)主可以自行組織成立業(yè)主大會，按照本條例規(guī)定行使業(yè)主大會權利。第十一條 業(yè)主大會籌備組由五至九人組成，其中街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名，建設單位的代表一名，其余為業(yè)主代表。業(yè)主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔任，業(yè)主代表由業(yè)主推選產(chǎn)生。業(yè)主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十二條 建設單位及其選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單、房屋及其附屬設施和相關場地的基本情況等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供相應的人力、場地支持。第十三條 業(yè)主大會籌備組履行下列職責：（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點、形式和內(nèi)容；（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三）確認業(yè)主身份，制作業(yè)主名冊，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法；（五）提出業(yè)主委員會成員候選人名單；（六）承擔召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主大會籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項至第（五）項的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十四條 業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起六十日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會籌備組應當自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起，移交業(yè)主名冊等有關資料，并終止活動。業(yè)主大會籌備組工作所需經(jīng)費，由建設單位承擔。第二節(jié) 業(yè)主大會第十五條 下列事項由業(yè)主大會決定：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員；（三）聽取和通過業(yè)主委員會的工作報告；（四）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；（五）管理、使用和續(xù)籌專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主大會決定前款第（五）項、第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出決定之日起三日內(nèi)，將決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并以書面形式告知全體業(yè)主。第十六條 業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主，且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。采用集體討論形式的，可以全體業(yè)主參加，也可以由業(yè)主推選業(yè)主代表參加；采用書面形式征求意見的，業(yè)主應當實名簽署意見，并由業(yè)主委員會將征求意見的結果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主有查閱相關資料的權利。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議，但應當出具書面委托書，并載明委托事項。業(yè)主大會會議表決采取記名投票的方式。第十七條 首次業(yè)主大會會議應當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法進行表決，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第十八條 管理規(guī)約應當對業(yè)主合理使用專有部分的權利和義務，物業(yè)共有部分的使用、維修、養(yǎng)護、管理、收益辦法，業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類費用的方式，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權數(shù)確定辦法、業(yè)主委員會成員資格和人數(shù)以及任期等事項作出約定。管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益，其示范文本由省建設行政主管部門制定。第十九條 首次業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，應當自通過之日起十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案。第二十條 業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）占總人數(shù)五分之一以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生突發(fā)事件需要及時處理的；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定應當召開業(yè)主大會臨時會議的其他事項。業(yè)主委員會應當在組織召開業(yè)主大會會議十五日前，將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面告知全體業(yè)主，但前款第（二）項情況除外。第二十一條 業(yè)主委員會不按規(guī)定履行組織召開業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令其限期組織召開；逾期仍未召集的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會。第二節(jié) 業(yè)主委員會第二十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會履行下列職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務合同的實施情況；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）審核需要業(yè)主分攤的費用；（五）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益；（六）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（七）監(jiān)督管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行；（八）調(diào)解物業(yè)使用糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。第二十三條 業(yè)主委員會由主任、副主任、委員以及候補委員組成。業(yè)主委員會組成人數(shù)為單數(shù)，組成人員任期一般為三年，可以連選連任。業(yè)主委員會組成人員的具體人數(shù)等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。第二十四條 業(yè)主委員會可以根據(jù)需要聘請專職工作人員，負責處理業(yè)主委員會日常事務。業(yè)主委員會主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，由業(yè)主大會決定。第二十五條 業(yè)主委員會組成人員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。未當選業(yè)主委員