【正文】 圖紙審查控制要點(diǎn)前 言為了適應(yīng)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域快速發(fā)展、日益壯大的需要，在營(yíng)銷定位準(zhǔn)確的前提下，通過嚴(yán)格、細(xì)致的設(shè)計(jì)管理體系，保證項(xiàng)目從方案、初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)階段的技術(shù)把關(guān)工作有序、高效，消滅人為因素造成的設(shè)計(jì)質(zhì)量差異，從而最大限度控制工作成本，徹底杜絕因設(shè)計(jì)造成的返工浪費(fèi)。特制定本標(biāo)準(zhǔn)來指導(dǎo)各地區(qū)設(shè)計(jì)管理部門的設(shè)計(jì)審查工作。審圖依據(jù)及目的：國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、政府規(guī)劃部門設(shè)計(jì)要點(diǎn)及設(shè)計(jì)要求，最終實(shí)現(xiàn)控制成本的終極目標(biāo) 一、建筑專業(yè)(一)初步設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)提要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)1．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件□ 滿足□ 不滿足；若不滿足主要的問題是：1．建筑間距□ 日照間距： □ 防火間距 m2．建筑物退用地紅線距離 m。3．建筑物四置角點(diǎn)坐標(biāo)是否準(zhǔn)確。4．周邊市政道路交點(diǎn)標(biāo)高是否準(zhǔn)確，與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是否符合。5．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地 ；總建筑面積 ；總戶數(shù) 容積率 ；綠化率 ；道路面積 ；公建面積 ；建筑密度 ；停車位 輛/戶。2． 公建配套要求□ 滿足□ 不滿足；若不滿足主要的問題是 解決的措施是 1．.詳規(guī)要求配套公建種類及面積□ □□ □2．本設(shè)計(jì)配套公建種類及面積□ □□ □2． 配套公建總建筑面積□大于 □等于 □小于詳規(guī)要求配套公建總面積。配套公建總建筑面積 詳規(guī)要求配套公建總面積 4． 配套公建是否占用商業(yè)價(jià)值高的位置？□ 是，解決的措施是 □ 否3．小區(qū)道路是否符合要求？□ 符合□ 不符合若不符合主要的問題是 1．小區(qū)道路標(biāo)高 ；最大坡道為 度。2．小區(qū)出入口與城市干道連接有 處。3．地下室頂板覆土深度?！?綠化覆土深度 m□ 管線埋深 m。4．小區(qū)內(nèi)的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？□ 能□ 否5．小區(qū)內(nèi)停放汽車 輛?！?地上 輛□ 地下 輛6．地下車庫(kù)出入口 個(gè)。4． 各種專業(yè)批文□ 規(guī)劃局 □ 消防局□ 衛(wèi)生防疫 □ 人防□ 交通 □ 環(huán)?！?綠化 □ 教育局□ 電信局 □ 市政□ □二、總平面設(shè)計(jì)1．豎向設(shè)計(jì)、交通組織的布置□ 正確□ 不正確1．絕對(duì)標(biāo)高 m。2．相對(duì)標(biāo)高 m。3． m。4．建筑間距□ 日照間距 ：□ 防火間距 m5．售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理，看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。6．入口廣場(chǎng)、門樓等賣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)符合要求。2．消防通道□ 符合□ 不符合1．建筑物總長(zhǎng)度 m；消防登高面長(zhǎng)度 m，建筑物周長(zhǎng) m。2．消防車道凈寬 m；凈空高度 m；消防車道坡度 ；轉(zhuǎn)彎半徑 m。3．消防車道是否結(jié)合園林設(shè)計(jì)。3．綜合管線□ 合理□ 不合理1．供配電管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度。2．排污管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度。2．化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度；是否隱蔽及便于清運(yùn)。三、單體設(shè)計(jì)1． 建筑類別□ 商住□ 住宅□ 公建建筑總層數(shù) 層，裙樓 層。主樓 層，裙樓及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高 ，地下 層。建筑總高度 m，建筑耐火等級(jí) 級(jí)。建筑防水等級(jí) 級(jí)，抗震設(shè)計(jì)烈度 度。四、單體設(shè)計(jì)（住宅部分）1．平面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理1．標(biāo)準(zhǔn)層戶型類型及每套面積：戶型套內(nèi)面積房數(shù)廳數(shù)合理不合理，主要的問題是建筑面積營(yíng)銷定位面積實(shí)用率2．首層大堂建筑面積 m2，凈高 m2．主要功能空間尺寸（凈空）□ 合理□ 欠合理戶型廚房平面尺寸(長(zhǎng)X寬)客廳開間m主人房開間m主人房廁所開間m合理欠合理3． 裝修設(shè)計(jì)，家具及設(shè)備布置□ 合理□ 欠合理1．家具布置圖是否合理2． 各類電器布置：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、熱水器、消毒柜等位置是否合理。3． 各類開關(guān)、插座、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱布置是否合理。4． 各類上下水管線、燃?xì)夤堋⑷細(xì)獗?、水表布置是否合理?． 各類空調(diào)孔、燃?xì)庵迸趴?、衛(wèi)生間排氣孔布置是否合理，與室外各類管線是否沖突。6． 暖氣位置是否合理。7． 衛(wèi)生間的潔具、配件、地漏布置是否合理。8． 廚房的櫥柜及配件設(shè)計(jì)是否符合交樓標(biāo)準(zhǔn)，布置是否合理?！酢?是否隱梁隱柱□ 隱藏層次是否合格□ 門跺是否符合裝修效果5．立面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理外墻裝飾磚 。窗采用：□ 鋁合金窗□ 鋼窗□ 鋁塑窗空調(diào)機(jī)位：□ 合理□ 不合理6．剖面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理1．首層大堂凈空 m(至裝修完成面)。2．標(biāo)準(zhǔn)層層高 m。3．裙樓層高度 m， 層。4．電梯頂層高度 m。5．電梯機(jī)房高度 m。6．屋面水池高度 m。7．地下室層高 m；凈高 m。五、單體設(shè)計(jì)（裙房部分）1．平面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理若不合理主要的問題是 1．功能分區(qū)是否明確； 住宅大堂入口 租賃部分入口 小區(qū)內(nèi)部使用部分入口 2．是否有利于物業(yè)管理；□ 是□ 否；若不符合主要的問題是 3．有 □否 餐飲功能；是否設(shè)給排水、排煙、排污、隔油等設(shè)施；□ 有□ 沒有4．商鋪鋪面寬度與進(jìn)深比例 ： 5．架空層□是□否做設(shè)備用房、綠化、停車位。9． 是否有大型商業(yè)，是否設(shè)中央空調(diào)。10． 住宅大堂位置是否合理；是否有利于組織售樓參觀路線；是否自然采光通風(fēng)；室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是否符合隱柱要求；平面尺寸、面積、凈高是否合理；室內(nèi)設(shè)計(jì)與室外園林是否協(xié)調(diào)。2．立面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．架空層設(shè)備用房 □是 □否 影響建筑物整體立面效果。2．□是 □否 統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機(jī)的位置。3．□是 □否和項(xiàng)目整體風(fēng)格統(tǒng)一。3．剖面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 裙樓層高 m，凈高 m， 層。六、地下室設(shè)計(jì)1．地下室范圍、面積、層高、標(biāo)高控制1． 地下室邊界是否符合規(guī)劃要求。2． 地下車位按 m2/車位控制。3． 地下室頂板及底板標(biāo)高 。2．防火分區(qū)、防煙分區(qū)劃分□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問題是 1．防火分區(qū) 個(gè)，面積 m2。2．是否和人防分區(qū)協(xié)調(diào)。3．設(shè)備用房的設(shè)置□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問題是 1．柴油發(fā)電機(jī)的煙管伸至 。2．變配電房頂部是否有廚、浴、廁、水池、洗衣房？□ 有 □ 沒有4．進(jìn)排風(fēng)位置：□ 恰當(dāng) □ 不恰當(dāng)5． 設(shè)備用房 □是 □否 影響住宅使用。4．疏散□ 符合規(guī)定不符合規(guī)定；若不符合主要的問題是 1．車道出入口 個(gè)。2．車道寬度 m。3．人員出入口 個(gè)。4．作為停車庫(kù)時(shí)的要求□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問題是 1．地下停車場(chǎng)面積 m2。2．停車 部。3．車行道寬度：雙車道 m 單車道 m。4．汽車坡道 度，汽車坡道起始坡道 度。5．利用人防疏散口解決非住戶人員停車后出地面問題。5．作為人防地下室時(shí)的要求□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問題是 1．屬 級(jí)人防。2．防護(hù)單元面積 m2。3．平戰(zhàn)結(jié)合時(shí)戰(zhàn)時(shí)為 。平時(shí)為 。4．人防出入口 個(gè)。6．地下室防水□ 符合要求□ 不符合要求；若不符合主要的問題是 1．集水井 個(gè)。集水井間距 。2．防水措施是否符合要求。七、設(shè)備用房及構(gòu)造1．弱電井尺寸是否經(jīng)濟(jì)□ 經(jīng)濟(jì)□ 不經(jīng)濟(jì)；若不經(jīng)濟(jì)主要的問題是 首層凈空 m；標(biāo)準(zhǔn)層凈空 m。2．電梯選用□ 經(jīng)濟(jì)□ 不經(jīng)濟(jì)；若不經(jīng)濟(jì)主要的問題是 1．臺(tái)數(shù) 臺(tái)； 2．載重 Kg；3．人數(shù) 人； 4．速度 m/s；5．井道尺寸(寬X深) mm；6．地坑深度 m；7．頂層高度 m八、其他1．圖紙質(zhì)量□ 優(yōu)□ 良□ 及格□ 不及格若不及格的主要問題是 1． 圖紙是否齊全？□ 齊全□ 不齊全2．是否每個(gè)單位工程一份圖紙目錄、一套齊全的圖紙，一個(gè)圖號(hào)一張圖？□ 是□ 否3．管理部門及各專業(yè)審查意見是否齊全？□ 齊全□ 不齊全□ 部份齊全□（二）施工圖設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)提要設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)1．與施工報(bào)建圖是否統(tǒng)一？□ 統(tǒng)一□ 不統(tǒng)一施工報(bào)建圖施工圖統(tǒng)一不統(tǒng)一總建筑面積(m2)總戶數(shù)(戶)建筑總層數(shù)(層)標(biāo)準(zhǔn)層總戶數(shù)(戶)容積率頂層復(fù)式(有無(wú))建筑說明和裝修構(gòu)造做法表是否有錯(cuò)漏或交待不清，是否符合交房建造標(biāo)準(zhǔn)；核查平面圖中各隔間尺寸的標(biāo)注是否清楚，核查軸線與柱子、墻體的尺寸；核查立面圖、剖面圖中層標(biāo)高、門窗與平面是否相符，立面是否與效果圖相符；核查屋頂電梯機(jī)房及水箱間的標(biāo)高疏散設(shè)計(jì)是否合理等，核查屋面排水設(shè)計(jì)及雨水管的位置是否合理；核查平面詳圖、墻身詳圖是否與平面、立面一致；核查空調(diào)位擺放及空調(diào)洞的設(shè)計(jì)是否合理，放置空調(diào)室外機(jī)的位置寬度、進(jìn)深是否滿足需要；核查與屋面、露臺(tái)交接的室內(nèi)外做法是否會(huì)倒灌等；核查樓梯踏步寬、高，樓梯平臺(tái)寬度是否合理；核查設(shè)計(jì)是否符合施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書；核查門窗表、門窗詳圖是否與平面、立面相對(duì)應(yīng)，是否合理；1核查地下車庫(kù)排水設(shè)計(jì)是否合理；1核查總圖的豎向標(biāo)高與市政道路標(biāo)高相對(duì)設(shè)計(jì)是否合理；一、單體設(shè)計(jì)1．住宅大堂設(shè)計(jì)是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．大堂凈高度 m；至裝修完成面。2．□是□否 設(shè)信報(bào)箱。3．住宅主要出入口上部有否設(shè)防重物墜落措施？□有 □ 無(wú)4． 大門設(shè)計(jì)有否考慮門禁設(shè)備要求□有 □ 無(wú)2．無(wú)障礙設(shè)計(jì) 殘疾人坡道設(shè)計(jì)是否合理□ 合理□ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．殘疾人坡道位置；□ 是□否 占用車位□ 是□否 使用方便□ 是□否 位置隱蔽2．殘疾人坡道 ；3．殘疾人坡道設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求?！跏? □ 否3．群房立面設(shè)計(jì)□ 合理□ 欠合理□是 □否 統(tǒng)一考慮商業(yè)燈箱、招牌等的設(shè)計(jì)。4．地下室設(shè)備用房的設(shè)置□ 符合□ 不符合；若不符合主要的問題是 設(shè)備用房門是否采用防火門？□ 采用 □ 不采用5．地下室防水□ 符合要求不符合要求1．地下室排水坡度 度。2．地下室采用□ 內(nèi)防水□ 外防水□ 內(nèi)外防水二、廚房放大平面設(shè)計(jì)1．操作流線是否合理戶型操作流線是否合理煙道位置是否合理是否是否三、衛(wèi)生間放大平面設(shè)計(jì)1．衛(wèi)生構(gòu)造設(shè)計(jì)是否合理？□ 合理□ 欠合