合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定(已修改)
2025-04-29 13:26 本頁面
【正文】 合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定第一章總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定?！ 〉诙l 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理?！ 〉谌龡l 市房地產(chǎn)行政主管部門負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作；縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門（含開發(fā)區(qū)管委會確定的機構(gòu)）負責本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 規(guī)劃、建設(shè)、城管、人防、環(huán)保、公安、司法、工商、價格、民政等行政主管部門按照各自職責做好本規(guī)定的實施工作?！ 〉谒臈l 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門指導下，負責組織協(xié)調(diào)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；其中，涉及重大糾紛的，由市、縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負責調(diào)解。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立完善定期處理物業(yè)管理問題工作機制；涉及十名以上業(yè)主聯(lián)名要求協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理有關(guān)問題的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時處理?！ 【用裎瘑T會、村民委員會應當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。 第五條 縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應當會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召開有關(guān)單位及業(yè)主委員會或者業(yè)主代表參加的物業(yè)管理聯(lián)席會議，協(xié)調(diào)解決下列事項： ?。ㄒ唬I(yè)主委員會未依法履行職責； ?。ǘI(yè)主委員會未依法換屆； ?。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)未依法退出和辦理交接手續(xù)； ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理與服務過程中發(fā)生的重大矛盾糾紛； （五）其他需要協(xié)調(diào)解決的事項?！ 〉诹鶙l 市、縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應當加強物業(yè)管理信息化體系建設(shè)，建立物業(yè)管理信息平臺?！ 〉谄邨l 市房地產(chǎn)行政主管部門應當加強與人民法院的溝通聯(lián)系，協(xié)助完善物業(yè)管理糾紛審理工作機制。 第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第八條 房屋所有權(quán)人為業(yè)主。 已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主；尚未進行房屋權(quán)屬登記，但基于建設(shè)、買賣、贈與、征收補償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中可以認定為業(yè)主?！ I(yè)主對物業(yè)共有部分享有權(quán)利、承擔義務，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務?！ 〉诰艞l 物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會會議條件的，建設(shè)單位應當在三十日內(nèi)書面告知縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ 》险匍_首次業(yè)主大會會議條件的，縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到籌備業(yè)主大會書面申請后四十五日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。 第十條 首次業(yè)主大會會議籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定人員擔任；籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。 籌備組應當自成立之日起十五日內(nèi)，將其成員名單和工作職責在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。 建設(shè)單位和前期物業(yè)服務企業(yè)應當配合、協(xié)助籌備組開展工作。 第十一條 首次業(yè)主大會會議應當制定管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，批準業(yè)主委員會工作規(guī)則等?！ 〉谑l 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并應當邀請街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會參加?！ 〉谑龡l 業(yè)主大會上未參加表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票數(shù)，由管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 業(yè)主大會會議表決相關(guān)資料應當妥善保管。 第十四條 業(yè)主委員會一般由五至十一人的單數(shù)委員組成，任期一般為三年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定?！ I(yè)主委員會委員候選人通過業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生?！ I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生?！ I(yè)主大會選舉業(yè)主委員會委員時，可以按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定同時選舉業(yè)主委員會候補委員?！ 〉谑鍡l 業(yè)主委
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