高密度住宅講義(已修改)
2025-04-29 12:45 本頁(yè)面
【正文】 居住密度 ： 居住區(qū)內(nèi)的人口數(shù)或住房套數(shù)與居住區(qū)面積之比，分毛密度與凈密度兩種。毛密度指單位面積上的人口數(shù)或住戶房套數(shù)與居住區(qū)總面積（包括住房用地及公共服務(wù)設(shè)施，道路和人行道）。而凈密度則僅按住房用地計(jì)算。 在中國(guó)，居住密度有三個(gè)主要指標(biāo)： ?。?）居住人口密度； ?。?）居住建筑面積密度； ?。?）居住面積密度。 “筒子樓”面積狹小，每個(gè)單間大約有十幾個(gè)平方米的面積。它是頗具中國(guó)特色的一種住房樣式，是七八十年代中國(guó)企事業(yè)單位住房分配制度緊張的產(chǎn)物。這種有著長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊、衛(wèi)生間和廁所都是公用的房子，其前身不過(guò)是各個(gè)單位的辦公室或者是單身職工宿舍。曾經(jīng)有無(wú)數(shù)的中國(guó)人在筒子樓里結(jié)婚生子，奏鳴著鍋碗瓢盆交響曲。 注意，筒子樓這一稱謂僅僅就建筑職能為住宅的樓房而言?，F(xiàn)在的政府機(jī)關(guān)大樓等建筑，依然大多是筒子樓式的格局，但我們一般并不稱其為筒子樓。 塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。 優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視 野開(kāi)闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過(guò)改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。 優(yōu)勢(shì) ，房?jī)r(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。 ，宜于改造。 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 ，抗震性好。 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 ，視野開(kāi)闊。 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的 缺點(diǎn) 1..均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、
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