【正文】 商鋪分類 從商鋪的概念可以看出，其范圍極為廣泛，不對(duì)它進(jìn)行有效分類是無法深入進(jìn)行相關(guān)研究，更不要說對(duì)商鋪投資進(jìn)行專業(yè)的剖析。按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 （1）、商業(yè)街商鋪 　　商業(yè)街指以平面形式、按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街過去十年在國內(nèi)取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等?！　。?）、市場類商鋪 　　在這里，我們所說的市場是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪?！　∈袌鲱惿啼佋诹闶蹣I(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。 （3）、社區(qū)商鋪 　　社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。 　　社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是13層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對(duì)外開門營業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。 （4）、百貨商場、購物中心商鋪 百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運(yùn)營好壞對(duì)里面商鋪的經(jīng)營狀況影響直接而深遠(yuǎn)。（5）、商務(wù)樓、寫字樓商鋪 　　商務(wù)樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會(huì)所、展覽中心、寫字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。這類商鋪的規(guī)模相對(duì)較小，但商業(yè)價(jià)值很值得關(guān)注?！∩虅?wù)樓、寫字樓底商商鋪項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發(fā)店、旅行社、機(jī)票代理、干洗店、彩擴(kuò)店、國際診所、娛樂項(xiàng)目等，其定位通常為中高檔消費(fèi)者，而且國際品牌在當(dāng)中占很大的比重。（6）、交通設(shè)施商鋪 　　交通設(shè)施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機(jī)場等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。 花卉類市場 分干花與鮮切花二大市場，鮮花市場除北京，上海，深圳，昆明等發(fā)達(dá)城市形成相應(yīng)的專業(yè)化市場，在其它的一些二三級(jí)城市則往往以鮮花零售店和禮品為在一起，也有和水果類組合在一起，以水果鮮花禮品類為一種組合銷售，參雜在水果類中。北京干花則主要在紅橋西側(cè)的天隆昌的3，4層和方莊新城市場，有150戶，干花中以欣賞花和裝飾花木為主。但僅北京有干花的從業(yè)量，其它城市很少。干花與鮮花在攤位設(shè)置差別大，鮮花要溫室，而干花則不需要，一般標(biāo)準(zhǔn)攤位在20平方米左右。鮮花的批發(fā)則要求在花木公司的溫室中。對(duì)于溫度，濕度有要求，其租金也相應(yīng)的高些，多以隔斷和敞開式，因?qū)囟鹊囊?，而且花卉和觀賞魚類在一起，形成居室類市場組合，該行業(yè)的容量偏少，利潤也不高，屬于補(bǔ)充性細(xì)分化市場。干花市場在一些大城市則形成一個(gè)小的批發(fā)行業(yè)，在一般的中小城市，則很少，由于花草單位價(jià)值高，在人均收入低的城市，消費(fèi)區(qū)域很少，無法形成市場的規(guī)模。在許多城市，都有美食一條街，或農(nóng)貿(mào)市場，其中農(nóng)貿(mào)市場則以菜，瓜果，干貨，副食的零售為主，其一般都以大蓬形式存在，租金不高，是市場初中級(jí)階段，而且大蓬中以柜臺(tái)形式，兩旁是房間，房間則以餐飲、美食一條街而存在，遍布全國的老勸業(yè)場模式，就是這個(gè)雛形?；ɑ茴愒诒本┮匀R太為代表，面向三北地區(qū)的批發(fā)中心，是中國北方鮮花的交易中心。在北京的萊太花市已經(jīng)形成壟斷局面，成為北方花卉的晴雨表，占有北京90%的鮮花批發(fā)份額，北京的花卉市場有玉泉營，花鄉(xiāng)，航天橋，東方美都，大自然，大森林，燕莎，天壇，萊太，馬甸，其中作為北方最大的鮮花集散地，萊太中20%為本地消化，60%為三北地區(qū)，菜太形成現(xiàn)階段的花卉拍賣，早市批發(fā)，市場零售三級(jí)市場交易模式。由于現(xiàn)階段花卉的發(fā)展還沒有形成更大的規(guī)?；?。而且花和花卉其附加品太少，這里機(jī)會(huì)頗多。食品類市場 食品行業(yè)：包括小食品副食類，糧油類，花卉類，水果類，水產(chǎn)（海鮮）類美食一條街等。食品市場中在人均收入低于1000元/月標(biāo)準(zhǔn)城市或區(qū)域就產(chǎn)生，在超過這個(gè)GDP指數(shù)的區(qū)域，食品市場將由超市所代替。在食品市場中小食品類和農(nóng)副食品，糧油蔬菜，瓜果，水產(chǎn)，等組合成一個(gè)龐大的以吃為主的系列。其中小食品市場類中，煙在由國家專控銷售前，煙是其利潤最大的?，F(xiàn)讓位于酒類，其中小食品市場的產(chǎn)品有過期和劣質(zhì)，但由于人均消費(fèi)低，在GDP指數(shù)小的城市區(qū)域，將長期存在，而且其份額還很大，全國在人均收入1000元/月以下城市都有。食品市場一般無暖氣（因產(chǎn)品的保質(zhì)問題）。而且倉儲(chǔ)和展示在一起，裝卸貨物多用三輪和平板推車，大車就直接在市場內(nèi)裝卸，停車倉儲(chǔ)問題是設(shè)置該市場的一個(gè)難點(diǎn)。蔬菜，水果往往在一起，很多市場是將這個(gè)區(qū)域和小食品功能分區(qū)，蔬菜瓜果的批發(fā)市場講究的是車輛的進(jìn)入量換算，按車位量收費(fèi)，也有固定車位、收費(fèi)和流動(dòng)收費(fèi)，和固定倉儲(chǔ)性，市場一般在城郊，占地大，環(huán)境臟，如：北京新發(fā)地，岳各莊，市場內(nèi)有地磅。有些城市將瓜果與蔬菜分開，而且這類市場一般都臨近交通要道，火車站，國境公路等，行業(yè)的利潤低，雖然進(jìn)出貨量大，但市場的贏利不大，管理中有菜霸，果霸、這是該行業(yè)的一個(gè)特點(diǎn)，多為黑社會(huì)性質(zhì)。布料 輔料市場 布料輔料市場中輔料因產(chǎn)地的廠家集散作用，在產(chǎn)地形成各專業(yè)細(xì)分市場如浙江紐扣市場，拉鏈?zhǔn)袌?，真空棉市場，等等。布料市場則南有柯橋，北有眾人眾布料市場二分天下，而南方里布市場主要集中在江蘇吳江盛澤，因盛澤的印染業(yè)發(fā)達(dá)，約有4000家左右布料廠，紹興的柯橋市場則以各種面料和成熟的市場體系譽(yù)滿全球，而廣東則以流沙的布料市場知名，在西北則以西安的布料市場知名，其它幾個(gè)區(qū)域中布料市場規(guī)模不大。因?yàn)椴剂鲜袌鏊鎸?duì)的主要消費(fèi)群體，不是終端消費(fèi)者，而是小裁縫或服裝加工廠，因北京服裝業(yè)發(fā)達(dá)，使浙江很多服裝廠北上，從而造成北京布料市場的不斷繁榮發(fā)展擴(kuò)大。布料市場因布料的運(yùn)輸，所以采用高層很少，往往是倉儲(chǔ)和銷售在一起，建筑結(jié)構(gòu)多采用以大蓬和小二層樓為主的結(jié)構(gòu)。飾品禮品市場 飾品業(yè)在小百貨領(lǐng)域中是利潤最高的一塊，在一些三級(jí)城市中，由于超市的未普及，以日用洗化，化妝品為利潤最高（化妝品行業(yè)進(jìn)程短）而在一二級(jí)城市中， 飾品的行業(yè)利潤無論是批發(fā)還是零售都高，其一般用柜臺(tái)模式或小隔斷4——