【正文】 總說明 一、 2020 年《北京市建設(shè)工程計價依據(jù)－預(yù)算定額》（以下簡稱本定額）共分七部分二十四冊，包括： 01 房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額：房屋建筑與裝飾工程共一冊； 02 仿古建筑工 程預(yù)算定額：仿古建筑工程共一冊； 03 通用安裝工程預(yù)算定額：機(jī)械設(shè)備安裝工程，熱力設(shè)備安裝工程，靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程，電氣設(shè)備安裝工程，建筑智能化工程，自動化控制儀表安裝工程，通風(fēng)空調(diào)工程，工業(yè)管道工程，消防工程，給排水、采暖、燃?xì)夤こ?，通信設(shè)備及線路工程，刷油、防腐蝕、絕熱工程共十二冊； 04 市政工程預(yù)算定額：市政道路、橋梁工程，市政管道工程共兩冊； 05 園林綠化工程預(yù)算定額：庭園工程，綠化工程共兩冊； 06 構(gòu)筑物工程預(yù)算定額：構(gòu)筑物工程共一冊； 07 城市軌道交通工程預(yù)算定額：土建 工程，軌道工程，通信、信號工程，供電工程，智能與控制、機(jī)電工程共五冊。 及與之配套使用的《北京市建設(shè)工程和房屋修繕材料預(yù)算價格》、《北京市建設(shè)工程和房屋修繕機(jī)械臺班費(fèi)用定額》。 二、本定額是在全國和本市有關(guān)定額的基礎(chǔ)上，結(jié)合多年來的執(zhí)行情況，以及行之有效的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用，并根據(jù)正常的施工條件、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)操作規(guī)程，施工現(xiàn)場文明安全施工及環(huán)境保護(hù)的要求，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖等為依據(jù)編制。 三、本定額是根據(jù)目前本市施工企業(yè)的裝備設(shè)備水平、成熟的施工工藝、 合理的勞動組織條件制定的，除各章另有說明外，均不得因上述因素的差異而對定額子目進(jìn)行調(diào)整或換算。 四、本定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑、市政、園林綠化、軌道交通工程的新建、擴(kuò)建；復(fù)建仿古工程；建筑整體更新改造；市政改建以及行道新辟栽植和舊園林栽植改造等工程。不適用于房屋修繕工程、臨時性工程、山區(qū)工程、道路及園林養(yǎng)護(hù)工程等。 五、本定額作為北京市行政區(qū)域內(nèi)編制施工圖預(yù)算、進(jìn)行工程招標(biāo)、國有投資工程編制標(biāo)底或最高投標(biāo)限價（招標(biāo)控制價）、簽訂建設(shè)工程承包合同、撥付工程款和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)；是統(tǒng)一本市建 設(shè)工程預(yù)（結(jié)）算工程量計算規(guī)則、項目名稱及計量單位的依據(jù)；是完成規(guī)定計量單位分項工程計價所需的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)；也是編制概算定額和估算指標(biāo)的基礎(chǔ)；是經(jīng)濟(jì)糾紛調(diào)解的參考依據(jù)。 六、定額中的模板、腳手架和機(jī)械是按租賃編制的。 七、各章工程量計算規(guī)則中帶底紋字體部分是同國家標(biāo)準(zhǔn)工程量清單計量規(guī)范中的工程量計算規(guī)則一致的內(nèi)容。 八、定額中對工程量計算規(guī)則中的計量單位和工程量計算有效位數(shù)統(tǒng)一規(guī)定如下： 1． “ 以體積計算 ” 的工程量以 “m3” 為計量單位，工程量保留小數(shù)點后兩位數(shù)字。 2． “ 以面積計算 ” 的工程量以 “m2” 為計量單位，工程量保留小數(shù)點后兩位數(shù)字。 3． “ 以長度計算 ” 的工程量以 “m” 為計量單位，工程量保留小數(shù)點后兩位數(shù)字。 4． “ 以質(zhì)量計算 ” 的工程量以 “t” 為計量單位，工程量保留小數(shù)點后三位數(shù)字。 5． “ 以數(shù)量計算 ” 的工程量以 “ 臺、塊、個、套、件、根、組、系統(tǒng) ” 等為計量單位，工程量應(yīng)取整數(shù)。 定額各章計算規(guī)則另有具體規(guī)定，以其規(guī)定為準(zhǔn)。 九、機(jī)械臺班單價中不包括柴油、汽油等動力燃料費(fèi)，柴油、汽油已列入材料費(fèi)中，實際使用中定額消耗量不允許調(diào)整。 十、措施項目中的安全文明施工費(fèi)根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，投 標(biāo)時不允許讓利。 十一、各專業(yè)定額建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分別列入各冊定額附錄中。適用范圍、有關(guān)規(guī)定、計算規(guī)則及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見各專業(yè)定額附錄。 十二、凡定額內(nèi)未注明單價的材料，基價中均不包括其價格，應(yīng)根據(jù) “ （） ”內(nèi)的用量，按材料預(yù)算價格列入工程預(yù)算。 十三、本定額工作內(nèi)容除各章節(jié)已說明的主要工序外，還包括施工準(zhǔn)備、配合質(zhì)量檢驗、工種間交叉配合等次要工序。 十四、定額消耗量的確定及包括的內(nèi)容 1．人工消耗量包括：基本用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差。不分列工種和技術(shù)等級，以綜合工日表示。 2．材料消耗量包括：主要材料、輔助 材料和零星材料等，并計人了相應(yīng)的損耗，其內(nèi)容和范圍包括從工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放地點或現(xiàn)場加工地點至操作或安裝地點的運(yùn)輸損耗、施工操作損耗和施工現(xiàn)場堆放損耗。 3．機(jī)械臺班消耗量是按正常合理的機(jī)械配備綜合取定的。 4．本定額中包括材料（設(shè)備）自施工現(xiàn)場倉庫或現(xiàn)場指定堆放點運(yùn)至安裝地點的水平和垂直運(yùn)輸。 十五、定額單價及其有關(guān)費(fèi)用的確定及包括的內(nèi)容 （一）人工費(fèi)：直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)用。 1．人工單價包括：基本工資、輔助工資、工資性質(zhì)津貼、交通補(bǔ)助和勞動保護(hù)費(fèi)。 （二）材料費(fèi)：施工過程 中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。內(nèi)容包括：材料（設(shè)備）原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)。 1．本定額材料單價是指材料預(yù)算價格。材料預(yù)算價格包括：材料市場價格和材料采購及保管費(fèi)。 2．材料（設(shè)備）市場價格包括含材料（設(shè)備）原價及運(yùn)到指定地點的運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)。 3．材料采購及保管費(fèi)按材料市場價格的 2％計算。 4．其他材料費(fèi)包括：零星材料和輔助材料的費(fèi)用。 （三）機(jī)械費(fèi)：施工 作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械使用費(fèi)或其租賃費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)。 1．其他機(jī)具費(fèi)包括：小型機(jī)械使用費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)。 2．儀器儀表使用費(fèi)：是指工程所需安裝、測試的儀器儀表攤銷及維修費(fèi)用。 十六、建設(shè)工程費(fèi)用包括的內(nèi)容 （一）企業(yè)管理費(fèi)：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。包括內(nèi)容如下： 1．管理及服務(wù)人員工資 指按照規(guī)定支付企業(yè)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級工資、績效工資、津貼補(bǔ)貼、其他補(bǔ)助、特殊情況下支付的工資等。 （ 1）崗位工資：按工作人員所聘崗位職責(zé)和要求支付的工資。 （ 2）薪級工資：按工作人員的資 歷和工作表現(xiàn)支付的工資。 （ 3）績效工資：按工作人員的實績和貢獻(xiàn)支付的工資。 （ 4）津貼補(bǔ)貼：為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼。 （ 5）其他補(bǔ)助：交通補(bǔ)助、通訊補(bǔ)助、誤餐補(bǔ)助等。 （ 6）特殊情況下支付的工資：依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定支付的加班工資和加點工資。因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或執(zhí)行社會義務(wù)等按計時工資標(biāo)準(zhǔn)或計時工資標(biāo)準(zhǔn)一定比例支付的工資。 2．辦公費(fèi)：企業(yè)管理人員辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、軟件、電腦耗材、 存儲介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、書報、通信郵資、會議、水電、燒水、集體取暖及生活用燃料、物業(yè)管理等費(fèi)用。 3．差旅交通費(fèi)：職工因公出差、工作調(diào)動發(fā)生的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，管理部門使用的交通工具的油料燃料費(fèi)、高速公路通行費(fèi)、停車費(fèi)及牌照費(fèi)等。 4．固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理和實驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、交通工具（機(jī)動車）、電腦、設(shè)備、儀器、安全監(jiān)控系統(tǒng)等的折舊、維修、大修或租賃費(fèi)。 5．工具用具使用費(fèi)：不屬于固定資 產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機(jī)動車）、檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、使用、維修和攤銷費(fèi)。 6．勞動保險和職工福利費(fèi)：由企業(yè)支付離退休職工的異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、集體福利費(fèi)、職工體檢費(fèi)、獨生子女費(fèi)、住房補(bǔ)貼、冬季供暖補(bǔ)貼、因公外地就醫(yī)費(fèi)、職工療養(yǎng)、職工供養(yǎng)的直系親屬醫(yī)療補(bǔ)助（貼）等費(fèi)用。 7．勞動保護(hù)費(fèi)：企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護(hù)用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降溫等費(fèi)用。 8．工程質(zhì)量檢測費(fèi)：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文 件規(guī)定，委托方委托檢測機(jī)構(gòu)對建筑材料、構(gòu)件和建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能鑒定檢測所發(fā)生的檢測費(fèi)。不包括對地基基礎(chǔ)工程、建筑幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、室內(nèi)環(huán)境等所發(fā)生的專項檢測費(fèi)用。 9．工會經(jīng)費(fèi)：企業(yè)依照規(guī)定按職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費(fèi)。如：工會活動經(jīng)費(fèi)、職工困難補(bǔ)助費(fèi)等。 10．職工教育經(jīng)費(fèi)：企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定，職業(yè)資格考取以及根據(jù)需要對職工進(jìn)行安全、文化教育等所發(fā)生的費(fèi)用。按職工工資總額規(guī)定的比例計提。 11．財產(chǎn)保險費(fèi)：施工管理用財產(chǎn)、車輛保險 等費(fèi)用。 12．財務(wù)經(jīng)費(fèi)：企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供的工程投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種財務(wù)費(fèi)用。 13．稅金：企業(yè)按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等。 14．其他：上述費(fèi)用以外發(fā)生的費(fèi)用。包括：技術(shù)開發(fā)轉(zhuǎn)讓服務(wù)等科技經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢評估費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、租賃費(fèi)、保險費(fèi)、審計費(fèi)、公（鑒）證費(fèi)、訴訟費(fèi)、法律顧問費(fèi)、協(xié)（學(xué)）會會費(fèi)、黨委宣傳費(fèi)、共青團(tuán)經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)、上級集團(tuán)（總公司）服務(wù)費(fèi)、民兵訓(xùn)練費(fèi)、綠化費(fèi)、 “ 門前三包 ” 等。 （二）利潤：施工企業(yè)完成所 承包工程獲得的盈利。 （三）規(guī)費(fèi) 1．社會保險費(fèi) （ 1）養(yǎng)老保險費(fèi)：企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費(fèi)。 （ 2）醫(yī)療保險費(fèi)：企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費(fèi)。 （ 3）失業(yè)保險費(fèi)：企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費(fèi)。 （ 4）工傷保險費(fèi)：企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險及農(nóng)民工工傷保險費(fèi)。 （ 5）生育保險費(fèi)：企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險費(fèi)。 （ 6）殘疾人就業(yè)保障金：企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的殘疾人就業(yè)保障金。 2．住房公積金 企業(yè)按照國家和北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 （四）稅金：按照國家和北京市規(guī)定應(yīng)計入建設(shè)工程造價的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。 （五）總承包服務(wù)費(fèi)：施工總承包人為配合協(xié)調(diào)建設(shè)單位，在現(xiàn)行法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)另行發(fā)包的專業(yè)工程服務(wù)所需的費(fèi)用。主要內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場的配合、協(xié)調(diào)、竣工資料匯總，為專業(yè)工程施工提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。 1．建設(shè)單位另行發(fā)包專業(yè)工程的兩種服務(wù)形式： （ 1）總承包人為建設(shè)單位提供現(xiàn)場配合、協(xié)調(diào)及竣工資料匯總等有償服務(wù)。 （ 2）總承包人既為建設(shè)單位提供現(xiàn)場配合、協(xié)調(diào)、服務(wù)，又為專業(yè)工程承包人提供現(xiàn)有施工設(shè)施的 使用。如：現(xiàn)場辦公場所、水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸及竣工資料匯總等服務(wù)內(nèi)容。 2．對建設(shè)單位自行供應(yīng)材料（設(shè)備）的服務(wù)包括：材料（設(shè)備）運(yùn)至指定地點后的核驗、點交、保管、協(xié)調(diào)等有償服務(wù)內(nèi)容。材料（設(shè)備）價格計算按照材料（設(shè)備）預(yù)算價格計入基價中。結(jié)算時，承包人按材料（設(shè)備）預(yù)算價格的 99%返還建設(shè)單位。不再計取總承包服務(wù)費(fèi)。 十七、現(xiàn)場管理費(fèi)：施工企業(yè)項目經(jīng)理部在組織施工過程中所發(fā)生的費(fèi)用。內(nèi)容包括：現(xiàn)場管理及服務(wù)人員工資、現(xiàn)場辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷費(fèi)、工程質(zhì)量檢測費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)及 其他等內(nèi)容。 十八、本定額中凡注明 “xxx 以內(nèi)（下） ” 者，均包括 “xxx” 本身；注明 “xxx以外（上） ” 者，則不包括 “xxx” 本身。 房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額 冊說明 一、房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額包括：土石方工程，地基處理與邊坡支護(hù)工程，樁基工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，木結(jié)構(gòu)工程，門窗工程，屋面及防水工程，保溫、隔熱、防腐工程，樓地面裝飾工程，墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他裝飾工程，工程水電費(fèi)，措施項目共十七章。 二、定額的工效是按 建筑物檐高 25m 以下為準(zhǔn)編制的，超過 25m 的高層建筑物，另按規(guī)定計算高層建筑超高費(fèi)。 三、定額裝飾工程章節(jié)中已綜合了層高 以下的簡易腳手架，層高超過 時，另執(zhí)行第十七章措施項目相應(yīng)定額子目。 四、定額中已綜合了一般成品保護(hù)費(fèi)用，不得另行計算。 五、定額中注明的材料的材質(zhì)、型號、規(guī)格與設(shè)計要求不同時，材料價格可以換算。 六、預(yù)拌混凝土價格中不包括外加劑的費(fèi)用，發(fā)生時另行計算。 七、地基處理與邊坡支護(hù)工程、樁基工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、施工排水、降水工程中綜合了工程水、電費(fèi)，其他章節(jié)的工程水電費(fèi)執(zhí)行第十六 章工程水電費(fèi)相應(yīng)定額子目。 八、定額中凡注明厚度的子目，設(shè)計要求的厚度與定額不同時，執(zhí)行增減厚度定額子目。 九、本定額已綜合考慮了各種土質(zhì)（山區(qū)及近山區(qū)除外），執(zhí)行中不得調(diào)整。 十、金屬構(gòu)件、預(yù)制構(gòu)件價格中包括了加工廠至安裝地點的運(yùn)輸費(fèi)用。 十一、鑲貼石材、塊料中的磨邊、倒角費(fèi)用已包含在材料價格中，不得另行計算。 十二、室外道路、停車場工程執(zhí)行市政工程預(yù)算定額相應(yīng)定額子目。 十三、室外管道工程執(zhí)行通用安裝工程預(yù)算定額相應(yīng)定額子目。 十四、室外各種窨井、化糞池執(zhí)行構(gòu)筑物工程預(yù)算定額相應(yīng)定額子目。 十五、建筑工 程中設(shè)計有部分仿古項目的，執(zhí)行仿古建筑工程定額相應(yīng)子目。 十六、建筑物檐高的規(guī)定：建筑物檐高以室外設(shè)計地坪標(biāo)高作為計算起點。 （一）平屋頂帶挑檐者，算至挑檐板下皮標(biāo)高； （二）平屋頂帶女兒墻者，算至屋頂結(jié)構(gòu)板上皮標(biāo)高； （三）坡屋面或其他曲面屋頂均算至墻的中心線與屋面板交點的高度； （四）階梯式建筑物按高層的建筑物計算檐高； （五）突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣等均不計算檐