合肥市物業(yè)管理條例(已修改)
2025-04-28 13:06 本頁面
【正文】 合肥市物業(yè)管理條例(2005年10月28日合肥市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過2005年12月16日安徽省第十屆人民代表大會常務委員會第二十次會議批準) 第一章總則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。第三條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四條市、區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，開發(fā)區(qū)管理機構受市房地產(chǎn)行政主管部門委托負責本區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作（以下統(tǒng)稱為市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門）。建設、規(guī)劃、工商、物價、公安、環(huán)保、市容、城市管理等行政管理部門，應當按各自職責協(xié)同實施本條例。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，下同）、社區(qū)居民委員會應當協(xié)助區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門做好本轄區(qū)內業(yè)主大會的成立工作，并對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動進行指導和監(jiān)督。第五條市、區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應當建立經(jīng)常性的物業(yè)管理情況通報制度，并加強與有關行政管理機關的溝通。第二章業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會第六條劃分物業(yè)管理區(qū)域應當根據(jù)物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素進行。新建物業(yè)，包括分期建設或者兩個以上單位共同開發(fā)建設的物業(yè)管理區(qū)域，其配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。住宅物業(yè)，建設單位在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證的同時，應當向市、縣物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。市、縣物業(yè)管理主管部門應當按照本條第一款的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域。本條例實施前，物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)自然形成且無爭議的，可以繼續(xù)作為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。第七條業(yè)主應當向物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主少于5個，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主在100個以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求所代表的業(yè)主的意見。凡需投票表決的事項，應當由業(yè)主本人根據(jù)投票權數(shù)簽署贊同、反對或者棄權的書面意見，由業(yè)主代表收集并提交業(yè)主大會，作為投票時的表決意見。第八條符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設單位應當以書面形式告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門和街道辦事處；業(yè)主也可以以書面形式告知。第九條區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應當在收到書面報告后，及時會同街道辦事處，協(xié)調成立首次業(yè)主大會會議籌備組。籌備組一般由5名成員組成，其中社區(qū)居民委員會代表、建設單位代表各1名，業(yè)主代表3名。籌備組組長由社區(qū)居民委員會代表擔任?；I備組成員名單應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。第十條籌備組應當履行下列主要職責：(一)擬定業(yè)主公約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）；(二)擬定業(yè)主委員會的選舉辦法（草案），業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于20%；(三)確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；(四)提出業(yè)主委員會委員候選人名單，并在首次業(yè)主大會會議召開之前，將名單在物業(yè)管理區(qū)域內公示7日以上；(五)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，做好會務籌備工作。第十一條業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權實行住宅物業(yè)一套房屋計一投票權。非住宅物業(yè)每200平方米計一投票權，200平方米以下每一房地產(chǎn)權證計一投票權。單個業(yè)主所持的投票權數(shù)最高不超過全部投票權數(shù)的30%。單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上所有權人的，應自行確定一名投票人。第十二條業(yè)主委員會應當由5－13人單數(shù)組成，其成員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理服務活動。業(yè)主委員會每屆任期由業(yè)主大會確定，一般為3年，其組成人員可以連選連任。第十三條分期建設的物業(yè)達到成立業(yè)主大會條件時，選舉業(yè)主委員會成員一般為5人，每期入住后再增選業(yè)主委員會成員，直至本屆業(yè)
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