【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 報批 工作流程 目 錄 投資發(fā)展中心總流程 2 房地產(chǎn)市場研究 3 項目信息收集 4 項目信息篩選 5 項目論證業(yè)務總流程 6 項目初判 7 初判報告評審 9 附件：目標宗地初步判斷分析報告審批表 10 市場調(diào)研 11 編制可行性研究報告 14 項目可行性分析報告（模版） 18 可行性分析報告評審 23 附件：項目可行性研究報告評審表 24 項目策劃業(yè)務總流程 25 項目策劃 26 初步產(chǎn)品定位建議書（模版） 28 項目經(jīng)營計劃指導書基本內(nèi)容 29 土地投標 31 項目選址意見書 34 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 36 建筑工程消防設(shè)計技術(shù)審核 37 日照及技術(shù)指標審核 39 文物鉆探 41 建筑工程規(guī)劃許可證 43 建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示 45 規(guī)劃院放線 46 建設(shè)工程施工許可證 47 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證 48 基建用電報裝 50 正式用電報裝 52 基建用水報裝 54 正式用水報裝 55 天然氣報裝 56 消防驗收 57 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投資發(fā)展中心 總流程 市場信息收集、分析 項目信息收集 項目論證 國有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項目選址意見書 項目用地規(guī)劃許可證 文物鉆探 消防審查 日照分析 基建用電報裝 基建用水報裝 建設(shè)工程施工許可證 管線工程規(guī)劃許可證 正式用電報裝 正式用水報裝 天然氣報裝 集中供熱報裝 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 現(xiàn)場施工 消防驗收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)市場研究 1. 作業(yè)目的： 研究市場真實狀況，為項目論證、項目策劃提供依據(jù)和積累信息。 2. 主辦崗位 ： 投資發(fā)展中 心項目論證員 ：收集、整理信息。 協(xié)辦崗位 ： 投資發(fā)展中心其它人員 ：參與相關(guān)信息收集及市場調(diào)研。 客服 中心 相關(guān)人員 ：提供市場信息及配合調(diào)研。 3. 作業(yè)要求 . 市場代表樓盤信息的調(diào)查、分析； . 行業(yè)相關(guān)政策、法規(guī)的收集、分析； . 行業(yè)相關(guān)宏觀經(jīng)濟、城市建設(shè)等信息的收集、分析； . 鄭州市代表性房地產(chǎn)企業(yè)的研究、分析； . 新項目所在區(qū)域市場環(huán)境的研究分析； . 項目策劃過程中市場分析信息的提供； . 公司開發(fā)項目開發(fā)過程的跟蹤、分析； 4. 作業(yè)描述 . 通過實地調(diào)研，了解市場代表樓盤信息； . 通過媒體收集行業(yè)相關(guān)信息； . 通過《房地產(chǎn)市場分析月報》在 公司內(nèi)部發(fā)布市場研究成果。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目信息收集 1. 作業(yè) 目的： 收集盡可能多的新項目信息，為公司獲取項目提供充分的選擇余地。 2. 主辦崗位 ： 項目論證員 ：收集、匯總項目信息。 協(xié)辦崗位 ： 報批報建員 ：收集相關(guān)信息。 公司高層領(lǐng)導：收集相關(guān)信息。 3. 作業(yè)描述： . 通過土地儲備中心的出讓公告獲取土地出讓信息； . 通過土地管理部門內(nèi)部人員提前獲知意向出讓的土地信息，為公司提供更充裕的準備和分析時間； . 通過銀行不良資產(chǎn)管理中心獲取意向出讓及合作的項目； . 通過政府的招商部門獲取城中村改造 等項目信息； . 通過朋友、熟人介紹等途徑獲取項目信息； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目信息篩選 1. 作業(yè)目的： 從獲取項目信息中選取符合公司戰(zhàn)策要求的項目 2. 決策崗位：投資發(fā)展副總 ： 根據(jù)篩選情況確定項目是否需要進入初判 主辦崗位： 投資發(fā)展中心經(jīng)理 ： 組織信息篩選 協(xié)辦崗位： 項目論證員 ： 進行實地踏勘及住處收集整理 3. 作業(yè)描述： . 對項目進行現(xiàn)場踏勘，了解土地自身素質(zhì)； . 了解項目區(qū)域人文、自然環(huán)境； . 了解項目區(qū)域交通狀況； . 了解項目的土地性質(zhì)、證件手續(xù)等； . 對項目各項因素進行比較、分析，研究是否符合公司發(fā) 展戰(zhàn)策要求； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目論證業(yè)務總流程 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析 項 目初步判斷 土地信息歸檔 初步成本分析 初步設(shè)計分析 項目市場調(diào)研 項目初步談判 土地信息分析 no 初步操作判斷 項目確定 可行性研究 參加招投標 可行性報告及評審 項目信息歸檔 初步經(jīng)濟測算 初步項目報告 no 市場調(diào)查 政策法律分析 產(chǎn)品定位建議 成本測算 營銷分析 經(jīng)濟測算 項目合作談判 項目信息歸檔 簽訂土地合同 no 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目初判 1. 作業(yè)目的： 通過對項目的調(diào)研，進一步了解宗地素質(zhì)，區(qū)域環(huán)境，進行初步經(jīng)濟測算，為是否對此項目進行深入分析提供依據(jù) 。 2. 主管崗位：主管副總 ：熟悉項目情況，糾正報告中的錯誤。 協(xié)管崗位：設(shè)計、客服主管副總：熟悉 項目情況，指導編寫報告。 主辦崗位： 投資發(fā)展中心 ：進行 現(xiàn)場踏勘及市場 調(diào)研 ，編制報告。 協(xié)辦崗位： 研發(fā)中心：提供初步產(chǎn)品設(shè)計方案。 成本中心：進行初步經(jīng)濟測算。 3. 作業(yè)要