xx小區(qū)前期銷售報告(已修改)
2025-04-26 04:35 本頁面
【正文】 ：；:；：華 隆 小 區(qū)前期銷售報告 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司2000年2月18日華隆小區(qū)前期銷售報告一、 前言二、 周邊項目調(diào)研 周邊重點竟爭項目物業(yè)情況調(diào)查三、 華隆小區(qū)項目情況 A、本項目介紹 B、本項目優(yōu)缺點分析四、華隆小區(qū)銷售建議（1）華隆小區(qū)項目銷售策劃建議 A、項目市場定位] B、客戶定位 C、價格定位 D、銷售時機的選擇（2）華隆小區(qū)項目建筑策劃建議五、銷售執(zhí)行[略]六、結(jié)論 （附代理協(xié)議[略]）華隆小區(qū)前期銷售報告一、 前言 中國房地產(chǎn)的近期行走勢（1）從近期來看，主要城市的房地產(chǎn)價格還會下降，但幅度不會太大。（2）房地產(chǎn)交易市場日趨活躍，二手房交易逐步增加，房地產(chǎn)市場也在逐步飽和。（3）買方市場將成定局（4）房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，利澗也越來越透明，但相對而言房地產(chǎn)行業(yè)的利澗還是較高。 北京房地產(chǎn)的區(qū)域特點及走勢 （1）東城：靠政策扶持搶先機 （2）西城：以金融街為龍頭 （3）南城：置死地而后生 （4）北城：依靠高科技搶占灘頭 今年的北京市房地產(chǎn)市場的竟爭越來越激烈化，房地產(chǎn)項目扎堆的現(xiàn)象也是越來越明顯，外行業(yè)的資金越來越多的流入房地產(chǎn)行業(yè)，北城由于開發(fā)較早，一手地也很能找，開發(fā)成本也居高不下，并且中關(guān)村，亞運村的房地產(chǎn)項目扎堆嚴重，商品房積壓量很大。由于市政府對南城開發(fā)的大力支持，及南四環(huán)的開工，玉泉營立交橋的修建，南城的市政條件得到了很大的改變，及有關(guān)政策的大力扶持，南城的交通條件也得到了改善。人們對南城的認知度也在逐步的擴大，對南城的觀念也在一步步的改變，因為交通、市政的改善，及物美價廉的一手地，所以在豐臺區(qū)，宣武區(qū)進行房地產(chǎn)項目開發(fā)有很大的發(fā)展?jié)摿?。二?周邊項目調(diào)研 周邊重點竟爭項目物業(yè)情況調(diào)查（1）、天緣公寓 物業(yè)情況： 此項目位于宣武區(qū)最繁華地域，緊臨白紙坊橋，及護城 河，居住環(huán)境較成熟，周邊人較足。建筑面積有71869平 方米，樓高31層，地上一、二層是商業(yè)用房。（五層以 上分A、B兩幢）。此項目是接近現(xiàn)房時才開始發(fā)售的。銷售價格：起價65006800元/平方米工程進度：目前已是現(xiàn)房，周邊小區(qū)綠化還沒有搞好戶型特點：外立面非常漂亮，大戶型，朝南的都是137193平方米 （二、三居）最小的戶型78平方米/二居基本都已銷售完 畢。銷售賣點：商住兩用樓，大廈的外立面。銷售情況：據(jù)其業(yè)務(wù)員講A號樓（5層）已銷售完，大戶型的房屋還 有部分剩余。發(fā)展商為：北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司代理銷售商：北京成業(yè)行房地產(chǎn)信息咨詢公司（2）、蓮花小區(qū) 物業(yè)情況： 蓮花小區(qū)位于西三環(huán)路蓮花橋西南，交通很便利，小 ，十棟 26—28層的高層塔樓，每五棟聯(lián)成一體，并一字排開，但小 區(qū)容積率太高，綠化面積和公共空間相對太小。戶型相對而 言比較經(jīng)濟實用。蓮花小區(qū)十棟塔樓同步建設(shè)，同步入住， 但停車位不足（）小區(qū)已成規(guī)模，學(xué)校等配套在 規(guī)劃中也十分齊 全。大戶購買占其客群的絕大多數(shù)。該項目 已開盤很久了，前期報廣投入很大，最近由于銷售已近尾 聲，廣告投放有所減少。蓮花小區(qū)已為現(xiàn)房，并且規(guī)模還很 大，這也 使其知名度無形之中得到了提升。銷售價格：起價6580元/平方米，特惠戶型起價5880元/平方米，按 揭為 工行7成15年。 工程進度：99年底全面入住。戶型特點：戶型全，適應(yīng)面廣銷售情況：銷售率已達近80%。發(fā)展商為：北京房地產(chǎn)開發(fā)公司（天鴻集團）代理銷售商：北京寶信房地產(chǎn)信息咨詢公司 （3）、中加大廈物業(yè)情況： 中加大廈地處大觀園的西側(cè)，緊臨護城河，居住環(huán) 境較成熟，周邊人較足。周邊的景色宜人，視
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