【正文】 I編 寫 說 明【編制目的】統(tǒng)一集團住宅項目的設(shè)計要求?！緦嵤┰瓌t】 《住宅設(shè)計要求及標準》(2022 年版)自 2022 年 月 日起實施。2022 年 月 日后下發(fā)的單項工程《住宅擴初設(shè)計條件》必須按本要求實施，2022 年 月 日前已下發(fā)的單項工程《住宅擴初設(shè)計條件》按原要求實施?！臼褂谜f明】必須在滿足國家、地方規(guī)范的前提下使用本要求。文中黑粗體部分為集團強制性要求，嚴格執(zhí)行；其他部分為設(shè)計指引，須根據(jù)項目的實際情況及具體要求執(zhí)行。文中下劃線部分為 年版修訂或增加部分。 《住宅設(shè)計要求及標準》原則上每年修訂一次。【編制部門】集團建筑設(shè)計院標準化設(shè)計管理部。聯(lián)系電話：02089183403； 傳真：02089183362； Email:。II目錄【第一部分 住宅設(shè)計】 .....................................................2一 洋房單體建筑設(shè)計要求 ...................................................3(一) 洋房系列戶型分類表 .......................................................................................................................3(二) 首層室外花園 ...................................................................................................................................4(三) 標高與層高 .....................................................................................................................................10(四) 公共空間設(shè)計 .................................................................................................................................19(五) 戶內(nèi)單元設(shè)計 ...................................................................................................................................1二 別墅建筑設(shè)計構(gòu)造要求 ..................................................41(一)別墅系列戶型分類表 .......................................................................................................................41(二)首層私家花園 ...................................................................................................................................41(三)標高與層高 .......................................................................................................................................50(四)戶內(nèi)空間設(shè)計 ...................................................................................................................................50三 結(jié)構(gòu) ..................................................................55(一) 總則 .............................................................................55(二) 地上主體部分 .....................................................................55四 給排水 ................................................................60(一) 說明 .............................................................................60(二) 給水系統(tǒng) .........................................................................60(三) 排水系統(tǒng) .........................................................................63(四) 消防系統(tǒng) .........................................................................69(五) 設(shè)備技術(shù)要求 .....................................................................71附錄二：住宅、別墅燃氣熱水器設(shè)計指引 ..................................................74附錄三：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計取值標準 ..........................................75附錄四：住宅、別墅電熱水器設(shè)計原則 ....................................................77附錄五：別墅庭院內(nèi)管線設(shè)計指引 ........................................................78附錄六：住宅戶內(nèi)給排水節(jié)點大樣設(shè)計指引 ................................................80附錄七：給排水管材、閥門、設(shè)備選型指引（待討論） ......................................84附錄八：住宅大堂及電梯廳消火栓設(shè)置原則 ................................................88附錄九：給排水專業(yè)設(shè)計標準圖例 ...........................................91五 電氣 ..................................................................94(一) 說明 .............................................................................94(二) 設(shè)備安裝 .........................................................................94(三) 照明系統(tǒng) ........................................................................106(四) 管井及設(shè)備用房 ..................................................................108(五) 設(shè)備安裝及線路敷設(shè) ..............................................................109(六) 防雷與接地 ......................................................................109(七) 消防設(shè)施配置 ....................................................................110(八) 智能化系統(tǒng) ......................................................................111附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標準 ...................................................112附錄二：住宅電氣平面常用標準圖例 .....................................................113附錄三：配電箱選型 ...................................................................114附錄四：鴻雁戶內(nèi)弱電箱選用指引 .......................................................116附錄五：電線電纜及其阻燃級別設(shè)計指引 .................................................117III附錄六：應(yīng)急照明系統(tǒng)設(shè)計指引 .........................................................122六 暖通空調(diào) .............................................................128(一) 系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型 ..........................................................128(二) 設(shè)計要求 ........................................................................128【第二部分 地下車庫規(guī)劃要求】 ...........................................141【第三部分 土建及裝修做法】 .............................................142（一）洋房公共空間建筑裝修做法 .....................................................................................................142（二）幼兒園土建裝修做法 .................................................................................................................145（三）小學(xué)土建裝修做法 .....................................................................................................................149（四）酒店宿舍土建裝修做法 .............................................................................................................157Comment [MeMeX1]: 營銷需求：刪除了不常用的案名，保留全國范圍內(nèi)使用率較高的案名。Comment [MeMeX2]: 標準要求：根據(jù)《恒大城市盤規(guī)劃設(shè)計及配套配置原則》補充對應(yīng)的面積區(qū)段。40【第一部分 住宅設(shè)計】樓盤分類根據(jù)樓盤所在區(qū)域、規(guī)模及檔次，公司樓盤分為： 樓盤定位 常用樓盤名稱 項目面積定位 主要住宅類型高端樓盤 恒大華府、御景半島、恒大帝景、恒大御府130260㎡:160200㎡占60%（主力） ，其他根據(jù)項目區(qū)位等確定中高端、中端樓盤 恒大綠洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大江灣、恒大御景灣、恒大御景、恒大翡翠華庭、恒大都市廣場中高端項目：80160㎡:80100㎡占 30%、100130㎡占 60%（主力） 、130160㎡占 10%中端項目：60㎡以下130㎡：60㎡以下占10%、 60100㎡占60%（主力） 、100130 占30%洋房刪除旅游地產(chǎn)恒大金碧天下、恒大山水城、恒大文化旅游城、恒大世紀旅游城別墅、洋房說明：所有樓盤的裝修及園林設(shè)計標準須按樓盤具體的定位來進行劃分，不能以樓盤名稱簡單定位劃分。Comment [MeMeX3]: 刪除不再使用的復(fù)式花園洋房、高層空中花園洋房類別、同時其他內(nèi)容作局部修訂完善。更新為下表Comment [MeMeX4]: 補充近年新研發(fā)的情景洋房新戶型。Comment [M