【正文】 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報告【青 洋 湖 游 艇 俱 樂 部】可行性研究報告2006年6月 編制目 錄第一章 世界游艇市場概況第二章 我國游艇俱樂部現(xiàn)狀第三章 項目規(guī)劃第四章 投資估算第五章 項目風(fēng)險第六章 組織機(jī)構(gòu)第七章 項目進(jìn)度第八章 安全措施第九章 環(huán)境保護(hù)第十章 經(jīng)濟(jì)和社會效益評估第十一章 研究結(jié)論與建議第一章 世界游艇市場概況1660年，英國查爾斯二世繼承王位時，人民呈獻(xiàn)一艘狩獵用船，名叫“YACHT”，成為今日游艇的語源，在此之前，船只都因?qū)嵱眯远圃欤訷ACHT誕生后，才開始有了游樂用帆船，所以查爾斯成為公認(rèn)的游艇始祖。18世紀(jì)，英國及歐洲的王公富豪競相以帆船來夸耀顯示自我，成為一種風(fēng)氣?，F(xiàn)在，我們狹義上的游艇多指的是配有馬達(dá)的現(xiàn)代游艇，世界游艇產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每年已達(dá)400億到500億美元。游艇俱樂部興起于18世紀(jì)的英國，早期是為達(dá)官顯貴中的船舶愛好者提供的一個船只停泊、修繕、補給的小船塢。隨著工業(yè)文明的發(fā)展，小船塢的規(guī)模不斷擴(kuò)大，逐漸地演變成一個社會上層人士的聚集地。原有的簡單功能已經(jīng)不能滿足他們?nèi)找嬖鲩L的娛樂、社交、商務(wù)等多方面的需要，于是，一個集餐飲、娛樂、住宿、商務(wù)、船只停泊、維修保養(yǎng)、補給、駕駛訓(xùn)練等多功能于一體的游艇俱樂部雛形應(yīng)運而生。游艇俱樂部于二戰(zhàn)后在西方發(fā)達(dá)國家蓬勃發(fā)展起來。游艇在現(xiàn)代社會無論在東方西方，它的角色則從單一的享樂場所發(fā)展到多元化角色。在生意場上，它是另類的談判桌。對于成功的商人、政要，利用游艇的聚會，可能促成一單生意和化解矛盾。而對于文化人，游艇的隱秘性，則給予了他們思考的空間。在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實力。隨著游艇休閑的興起，我國各地也紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。來自美國加州的華裔市長黃錦波為游艇經(jīng)濟(jì)搖旗吶喊：對于中國富裕階層來說，游艇代表著一個與日常生活拉開距離的空間，在不斷拷貝西方生活方式的選擇中，階層化的消費正在成為現(xiàn)實和習(xí)慣，在名車、高爾夫之后，還有什么夢想需要實現(xiàn)呢？游艇作為滿足人們精神需要或享受需要的高級消費品，其需求隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和購買力的提高必然呈不斷上升的趨勢。國際游艇市場供給向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，需求仍以中、低檔次居多。世界游艇工業(yè)的發(fā)展歷程證明了這一點。自60年代西方游艇工業(yè)體系日臻完善，70年代亞太部分國家和地區(qū)的游艇進(jìn)入國際市場后，游艇工業(yè)基本呈不斷上升的趨勢。特別是在發(fā)達(dá)國家和高收入的國家（如石油輸出國）游艇需求旺盛，游艇工業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。據(jù)國際游艇設(shè)施委員會（ICOMIA）提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費額高達(dá)400億美元，如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過500億美元。全球發(fā)達(dá)國家每171人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇高達(dá)8:1，美國為14:1，就是內(nèi)陸國家瑞士，人均游艇也達(dá)到69:1。世界游艇的需求結(jié)構(gòu)和供給結(jié)構(gòu)在悄然變化。從需求結(jié)構(gòu)來看，一方面游艇消費不斷向較高檔次游艇推進(jìn)，因為游艇像時裝、汽車、高爾夫球等高檔消費品一樣，隨著收入水平提高，消費者會不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費的絕對量仍是中、低檔次的游艇占絕大比例并且消費量還在增加，因為消費者的范圍從白領(lǐng)階層到藍(lán)領(lǐng)階層，從年輕人到中年人在不斷擴(kuò)大，而能消費得起高檔豪華游艇的貴族、巨富畢竟是少數(shù)。也就是說，發(fā)達(dá)國家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，人們生活水平的不斷提高以及消費觀念的改進(jìn)，“游艇經(jīng)濟(jì)”將會成為沿海國家的國民經(jīng)濟(jì)的主要亮點。第二章 我國游艇俱樂部現(xiàn)狀近十幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的改變，人們生活水平也發(fā)生質(zhì)的改變，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)后來者居上，消費觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致的生活質(zhì)量。當(dāng)前，在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實力，擁有私家游艇就是財富的象征，資料顯示，為了滿足“貴族”階層的需求，目前全國各地成立了多個大大小小的游艇俱樂部，上規(guī)模、有檔次僅有6家左右，而且大多集中在東南部沿海和長三角地區(qū)。游艇俱樂部一般采用會員制，收取會費，向會員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開航及配套休閑娛樂等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂部為例，會員分為個人會員及公司會員兩種，交納年費后就可享受俱樂部的全套服務(wù)。會員也可購買俱樂部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂部專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建10座游艇碼頭，預(yù)計2007年之后，上海的游艇產(chǎn)業(yè)將逐步帶來每年200億元的銷售產(chǎn)值和2萬多個就業(yè)機(jī)會。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國人的消費能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對船艇的需求也將會越來越多，水上健身運動、水上高速客運、水上休閑等將會越來越多地走進(jìn)人們的生活中，這些必然會促進(jìn)中國游艇代理業(yè)的發(fā)展。根據(jù)以往消費結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適應(yīng)性，可以預(yù)測，廣東市場游艇需求的高潮將很快到來?！爸袊擞瓮粢驯稽c燃”已成現(xiàn)實！國內(nèi)已建成運營的較大型游艇俱樂部：①、蘇州水星游艇俱樂部座落在蘇州太湖國家旅游度假區(qū)。這是一個中國具有國際水準(zhǔn)的水上豪華游艇俱樂部。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座144個泊位的一流碼頭。高級完善的配套服務(wù)設(shè)施。熱情周到的服務(wù)。處處洋溢著濃濃的西方情調(diào),給您一種全新休閑體驗。俱樂部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設(shè)施，如：中西餐廳、酒吧、25米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設(shè)備、閱覽室、多功能廳、游艇及設(shè)備展示廳、草地排球、會員專用停車場、會員快艇駕駛培訓(xùn)中心、桌球房等。俱樂部有豐富多彩的水上運動，如：滑水、滑水板、膝板、水上沖浪圈、釣魚、游泳等。這些瀟灑的動力快艇，驚險刺激的噴氣艇，悠閑平穩(wěn)的釣魚船，4348英尺舒適豪華房艇，以及充滿童趣的水老鼠，有近百艘游艇任您選用，讓您回歸自然的渴望得到充分的滿足，伴您步入一個全新的休閑天地。②、深圳浪騎游艇俱樂部坐落在深圳東部海岸，占地、占海面積16萬平方米，建筑物有會所大樓、全封閉的會員會所、274個游艇泊位、400個干船艙和游艇維修車間及設(shè)施等。會所大樓建筑面積13700平方米，內(nèi)設(shè)海圖室、購物商場、會議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場、觀海臺和系統(tǒng)化海上模擬訓(xùn)練儀等設(shè)施。③、規(guī)劃中俱樂部主會所占地20000平方米，建筑面積8000平方米，海域使用面積18萬平方米，浮式游艇碼頭泊位260個，防波堤總長1050米(含郵輪碼頭304米)。④、北海國際游艇俱樂部（正建設(shè)中），（包括海域和陸域）。俱樂部由俱樂部會員大廈、琴狀多功能廳、月亮島、中心公園以及游艇停泊港池五部分組成，將在世界范圍內(nèi)招收會員，預(yù)計將擁有船艇250艘，其中大型豪華游艇20艘、中型豪華游艇40艘、小型豪華游艇60艘等。⑤、青島銀海游艇俱樂部擁有陸域面積75000平方米水域面積87000平方米，項目總投資三億元人民幣。俱樂部碼頭按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有366個專業(yè)游艇泊位，全部碼頭設(shè)施采用國際第三代產(chǎn)品由西班牙AISTER公司制造安裝。目前一期130個泊位已經(jīng)于2005年6月底展現(xiàn)在世人面前。俱樂部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供水、加油、起吊、修船和干船塢；同時還設(shè)有帆船訓(xùn)練基地，帆船下水坡道，海上搜救直升飛機(jī)起降場等設(shè)施。陸域設(shè)有俱樂部會所、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會館、不同風(fēng)格的俱樂部、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚場、美容中心，辦公和運動員洋房等配套設(shè)施，為俱樂部會員及各國運動員提供一處配套設(shè)施齊全的專業(yè)化海上運動休閑服務(wù)場所。⑥、廈門香山游艇俱樂部(建設(shè)中)，其中填海部分約11萬平方米、防坡堤和護(hù)岸用海面積7萬平方米、高樁平臺約7萬平方米。土地現(xiàn)狀為海域，土地用途為商業(yè)、辦公、俱樂部及其他。，其中俱樂部為83000平方米，商務(wù)辦公建筑面積為55000平方米，商業(yè)建筑面積18000平方米，游艇俱樂部17000平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船室建筑面積13000平方米，其他公共設(shè)施建筑面積3000平方米。東圍堰為曲線，擬規(guī)劃為海濱摩托艇活動區(qū)。在香山腳下配套建設(shè)高層星級俱樂部和高端寫字樓，200個會員別墅（不占用建筑面積）建在港池的內(nèi)圍堰上，系獨具特色的水上別墅。港池內(nèi)設(shè)有約450個游艇泊位。另外，沿環(huán)島路及東、南海岸線必須對公眾開放，留出公共步行道，步行道寬為1020米；沿環(huán)島路建筑分散布置，控制沿路建筑的長度。該項目應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)俱樂部、商務(wù)辦公、商業(yè)及其他配套設(shè)施。　　項目建成后，將成為國內(nèi)目前最大的游艇碼頭及廈門市首個集休閑、健身、旅游、辦公、購物為一體的高檔綜合旅游景區(qū)。項目的工程造價預(yù)計超過人民幣15億元。其中，項目填海、圍堰、防波堤、上部工程（不含二次裝修）造價概算約為人民幣7億元。預(yù)計項目總投資約為3億美金。⑦、北京長城游艇俱樂部建有浮動的碼頭 6 條，游艇泊位 320 個；浮動碼頭規(guī)格分為大型和中型游艇；提供包括出航服務(wù)（配置船長、船員、陪護(hù)人員服務(wù)）、救援服務(wù)、駁船服務(wù)、大風(fēng)防范服務(wù)、出航氣象資料服務(wù)、安全與氣象警戒服務(wù)；以及摩托艇、潛水服、救生裝置等。⑧、南京銀河游艇俱樂部集餐飲、休閑娛樂、游艇綜合服務(wù)于一體，其主體建筑長80m寬12m，有效建筑使用面積2400m2共設(shè)四層，它外觀豪華氣派，內(nèi)飾典雅溫馨，是一所高品味、高享受的休閑會館。南京銀河游艇俱樂部位于下關(guān)2號碼頭，毗鄰揚子江畔，與閱江樓相映襯。俱樂部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為您提供一整套完整的售后服務(wù)。⑨、國內(nèi)著名的游艇俱樂部還有：大連星海灣游艇俱樂部、北戴河游艇俱樂部、上海東晶灣游艇俱樂部、杭州運河游艇俱樂部、廣州萊茵游艇俱樂部等等，由于游艇俱樂部集合了城市形象、旅游觀光、休閑度假的功能，各地政府大力扶持，截止2005年中國政府批準(zhǔn)的游艇俱樂部已有二十幾家。2006年申報游艇俱樂部性質(zhì)的項目將會突破100家。第三章 項目規(guī)劃（俱樂部、培訓(xùn)中心及VIP會所）一、項目名稱：名 稱：青洋湖游艇俱樂部二、投資范圍：俱樂部、會所、洋房、