【正文】 內(nèi)蒙古某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴建項目可行性研究報告目 錄第一章 總論第一節(jié) 概述第二節(jié) 編制依據(jù)與原則第二章 項目建設的必要性和可行性第一節(jié) 項目建設的必要性第二節(jié) 項目建設的可行性第三節(jié) 結論與建設第三章 市場預測分析第四章 建設條件與項目選址第一節(jié) 工程建設條件第二節(jié) 場址選擇第五章 項目建設方案第一節(jié) 總體方案第二節(jié) 主要建設內(nèi)容第三節(jié) 項目實施進度計劃第六章 公用工程和輔助設施方案第一節(jié) 總圖第二節(jié) 公用工程第三節(jié) 土建工程第七章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)保第二節(jié) 消防第三節(jié) 安全與節(jié)能第八章 組織機構、勞動定員第一節(jié) 組織管理第二節(jié) 勞動定員第三節(jié) 經(jīng)營管理第九章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 總投資估算第二節(jié) 資金籌措第十章 財務評價第一節(jié) 評價依據(jù)第二節(jié) 成本估算第三節(jié) 營業(yè)收入及稅金估算第四節(jié) 財務評價附：基本財務報表與輔助財務報表第一章 總論項目名稱：內(nèi)蒙古某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴建項目建設性質(zhì)：擴建建設單位：內(nèi)蒙古某實業(yè)（集團）有限公司農(nóng)副產(chǎn)品交易分公司建設期限：2005年8月2007年8月建設地點：內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)工業(yè)路南口第一節(jié) 概述一、 項目提出的背景改革開放二十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經(jīng)濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉變，市場需求在經(jīng)濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動適應生產(chǎn)、提供消費轉變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導生產(chǎn)，由計劃經(jīng)濟下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟下的先導性行業(yè)。在拉動國民經(jīng)濟增長、推動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。黨的十六大提出全面建設小康社會，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮(zhèn)化建設步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農(nóng)產(chǎn)品的消費能力越穩(wěn)定，并適度增長；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應。同時，改革的深入、開放的擴大、發(fā)展的加快還將是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展轉型的關鍵時期。進入新世紀以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實現(xiàn)了全年供應，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。主要呈現(xiàn)以下特點：我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴張階段轉變?yōu)榉€(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場總量發(fā)展迅速，但億元以上市場數(shù)量減少，從1987年到2001年我國農(nóng)產(chǎn)品市場從1095個增加到27167個，但億元以上的市場只有1212個，農(nóng)產(chǎn)品的消費地市場規(guī)模擴大，2001年成交額為7762．5億元（其中農(nóng)村市場3178．4億元，城市市場4584．１億元）；初步建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主導地位。2001年，以批發(fā)為主的農(nóng)產(chǎn)品交易市場有4531個，占全部市場的16%，成交額為3423．1億元。目前，我國正處在城市化快速推進過程中，很多城市不斷擴張，城鎮(zhèn)化進程加快，各項現(xiàn)代化建設積極推進，城市管理水平日益提高。同時，現(xiàn)代信息技術快速發(fā)、普及和滲透到社會生活的各個方面，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網(wǎng)絡溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)產(chǎn)品將是一個很有潛力的流通形勢。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進入農(nóng)產(chǎn)品流通領域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競爭又相互促進，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場正從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領域。這些對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設與管理都提出了很高的要求，這就要求農(nóng)產(chǎn)品市場要積極應對，完善配套設施、增強適應能力、實現(xiàn)與新型流通方式的有效對接。近年來，各地市場的面貌已有很大的改進，但在基礎設施管理運作方式總體上說，還處于初級階段。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營越來越不適應市場規(guī)模擴大的要求。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術、信息、物資、加工、銷售等社會化服務明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對 面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉、運輸、分配等流通五一節(jié)尚未分離，都由販運商人承擔，市場交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。此外，不少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環(huán)境很差，農(nóng)產(chǎn)品二次污染問題突出。同時，由于市場設施簡陋、功能單一，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場準入的要求還有很大的距離?？傮w看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基礎設施薄弱的總是還很突出，升級改造步伐較慢，不適應建設現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙批發(fā)市場自身發(fā)展完善和競爭力的提高，形勢發(fā)展已經(jīng)對加快農(nóng)產(chǎn)品市場升級改造提出緊迫要求。今后農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造的內(nèi)容主要包括以下10個方面：地面硬化；水電系統(tǒng)改造；交易棚（廳）改擴建；儲藏保鮮設施；產(chǎn)品加工分選包裝設施；綜合服務設施；市場信息收集發(fā)布系統(tǒng)；市場管理信息化系統(tǒng)；農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)；衛(wèi)生保潔輔助設施。如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場長期停留在設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的要求，必然要被時代所淘汰。市場競爭講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實力，只有加快市場升級改造、提升市場功能、實行科學管理、提供更全面有效的服務，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品市場的升級改造是市場發(fā)展的必然要求和大趨勢，也是市場經(jīng)營者、管理者、消費者的共同愿望，升級改造可以為市場設施管理運行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場發(fā)展的需要。綜上所述，內(nèi)蒙古某農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場抓住有利時機進行改、擴建，增加配套設施、完善服務功能，建成一個具有現(xiàn)代化配套設施，集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、土特產(chǎn)品的交易、貯存、集散等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進一步促進包頭市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，以銜接產(chǎn)需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。二、項目概況該項目是充分依托政策條件、消費需求和已形成的經(jīng)營規(guī)模，按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設要求，本著“高起點、多功能、可擴展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點、分步實施、改善基礎設施條件，完善市場服務配套設施，引進技術設備和管理辦法，將市場建設成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、質(zhì)量安全檢測，信息服務，結算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。促進市場規(guī)?；⒁?guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務等現(xiàn)代交易模式，促進市場向專業(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。（一） 建設內(nèi)容與規(guī)模 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40平方米大型LED彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)； 果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心：100平方米，先進設備； 果蔬保鮮庫1000噸； 電視監(jiān)控管理中心； 水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)600