【正文】 園區(qū)開發(fā)提升研究報(bào)告模板序——戰(zhàn)略提升總體思路一個(gè)定位——將園區(qū)建設(shè)成基地四大組團(tuán)——打造都市新興產(chǎn)業(yè)新城區(qū)六大集群——引擎八大項(xiàng)目——建設(shè)九大平臺(tái)——構(gòu)建新體系目錄第一章 現(xiàn)狀與戰(zhàn)略提升必要性（一） 園區(qū)概況（二） 園區(qū)特點(diǎn)及優(yōu)勢（三） 園區(qū)發(fā)展存在的問題（四） 園區(qū)戰(zhàn)略提升必要性第二章 發(fā)展戰(zhàn)略定位選擇（一） 外部環(huán)境對園區(qū)定位影響（二） 項(xiàng)目所在地城市發(fā)展戰(zhàn)略對園區(qū)定位要求（三） 區(qū)位優(yōu)勢決定園區(qū)定位選擇（四） 將園區(qū)建設(shè)成為（新興產(chǎn)業(yè)集成）基地第三章 新興產(chǎn)業(yè)集成基地概念與建設(shè)依據(jù)（一） 現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)概念（二） 產(chǎn)業(yè)集群與產(chǎn)業(yè)集成（三） 知識(shí)文化產(chǎn)業(yè)與新興集成產(chǎn)業(yè)（四） 都市新興產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)集成基地（五） 新興產(chǎn)業(yè)集成基地建設(shè)依據(jù)第四章 基地建設(shè)發(fā)展總體思路（一） 戰(zhàn)略定位與總體目標(biāo)（二） 發(fā)展理念與指導(dǎo)方針（三） 發(fā)展步驟與階段目標(biāo)（四） 產(chǎn)業(yè)集成思路與運(yùn)作框架（五） 六大產(chǎn)業(yè)集群引擎膠東城市新經(jīng)濟(jì)（六） 八大重點(diǎn)城建項(xiàng)目打造四宜“魅力新城區(qū)”（七） 九大服務(wù)平臺(tái)構(gòu)建城市運(yùn)營新體系第五章 項(xiàng)目策劃與目標(biāo)招商（一） 招商思路（二） 招商策略（三） 招商措施（四） 招商策劃（五） 招商服務(wù)實(shí)操指南第六章 基地建設(shè)與開發(fā)（一） 土地利用開發(fā)（二） 基礎(chǔ)建設(shè)開發(fā)（三） 項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)（四） 生態(tài)建設(shè)開發(fā)（五） 基地建設(shè)開發(fā)模式（六） 城中村改造與失地農(nóng)民安置保障第七章 品牌創(chuàng)建與基地營銷（一） 品牌定位（二） 品牌內(nèi)涵表現(xiàn)結(jié)構(gòu)（三） 推廣理念（四） 推廣策略（五） 推廣路徑（六） 推廣階段（七） 推廣訴求第八章 基地管理與運(yùn)營體系（一） 打破傳統(tǒng)體制，創(chuàng)新管理體系（二） 三元復(fù)合管理模式與架構(gòu)（三） 三元復(fù)合管理模式運(yùn)作機(jī)制（四） 建立績效體制提升人員素質(zhì)第九章 基地建設(shè)投入產(chǎn)出分析（一） 投入產(chǎn)出分析指標(biāo)依據(jù)（二） 基礎(chǔ)建設(shè)投入分析（三） 城市配套投入分析（四） 產(chǎn)出效益預(yù)測（五） 資金籌措第十章 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（一） 市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與規(guī)避（二） 投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與規(guī)避（三） 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與規(guī)避結(jié)語第一章 現(xiàn)狀與戰(zhàn)略提升必要一、園區(qū)概況二、園區(qū)特點(diǎn)及優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢交通優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)勢土地優(yōu)勢潛力優(yōu)勢三、園區(qū)發(fā)展存在的問題資金短缺人氣不旺招商乏力四、園區(qū)戰(zhàn)略提升必要性園區(qū)發(fā)展面臨較大困境和壓力，只有通過戰(zhàn)略提升加速發(fā)展，才能突破困境園區(qū)發(fā)展面臨前所未有的競爭，唯有戰(zhàn)略定位提升，才能提高核心競爭力（1）項(xiàng)目招商競爭（2）投資環(huán)境競爭（3）人才競爭園區(qū)發(fā)展面臨新的形勢和機(jī)遇，唯有戰(zhàn)略提升才能適應(yīng)新的形勢把握發(fā)展機(jī)遇第二章 發(fā)展戰(zhàn)略定位選擇一、外部環(huán)境對園區(qū)定位影響國際大環(huán)境與發(fā)展趨勢對園區(qū)定位影響進(jìn)入二十一世紀(jì)，國際大環(huán)境發(fā)展形勢有利于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國際宏觀環(huán)境及市場發(fā)展趨勢概括為三大趨勢：216。 全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢中國加入世貿(mào)，歐盟經(jīng)濟(jì)一體化。推動(dòng)全球一體化進(jìn)程。到2006年，我國加入世貿(mào)過渡期即將結(jié)束，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與國際市場全面接軌，各級政府、企業(yè)及全體國民都會(huì)面臨著國際化的選擇。216。 資源、能源短缺，加速國際間競爭和可持續(xù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由于國際資源能源短缺，一方面發(fā)達(dá)國家在節(jié)約資源、能源，建立可持續(xù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系方面作出巨大努力，取得初步成效；另一方面石油、煤炭、稀有礦產(chǎn)的競爭和市場瓜分爭奪加劇，造成世界經(jīng)濟(jì)社會(huì)動(dòng)蕩和不安。未來爭奪資源、能源的競爭更加激烈。216。 高新技術(shù)推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)及新興市場的形成和發(fā)展進(jìn)入二十世紀(jì)，世界科技將在電子信息、基因工程、納米技術(shù)基礎(chǔ)上進(jìn)入內(nèi)能高效低耗領(lǐng)域，推動(dòng)人類社會(huì)和文明向高效能、高效率、高效益、低消耗、低成本的節(jié)約型高效社會(huì)邁進(jìn)。二十一世紀(jì)，世界中心市場由歐美向亞太轉(zhuǎn)移，中國市場將成為國際市場最活躍的市場之一。隨著科技發(fā)展市場細(xì)分，新興產(chǎn)業(yè)不斷產(chǎn)生，細(xì)化、分化趨勢明顯，知識(shí)文化及研發(fā)創(chuàng)意、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)將成為未來世界核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。基于國際宏觀環(huán)境和市場分析，園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略定位應(yīng)站在國際新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和市場細(xì)分高度，定位發(fā)展戰(zhàn)略。國內(nèi)環(huán)境及市場對園區(qū)定位影響經(jīng)過二十多年的改革開放，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，震驚世界。中國的騰飛讓世界發(fā)展中國家受到了鼓舞，但同時(shí)也受到敵對勢力攻擊遏制。國際敵對勢力在國內(nèi)能源、資源上制約中國，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。黨中央國務(wù)院面對國際壓力，提出國內(nèi)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)在發(fā)展能源、資源的同時(shí)，優(yōu)先注重節(jié)約，并提出構(gòu)建節(jié)約型循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系和構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的戰(zhàn)略方針。國家十一五規(guī)劃及未來十五年內(nèi)（2020年前）國內(nèi)環(huán)境及市場將呈現(xiàn)三大趨勢：第一：以沿海三大都市圈為龍頭，以東部、中部、西部三大發(fā)展帶為梯度。有序的在全國推進(jìn)城市化進(jìn)程，帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)、持續(xù)、高速發(fā)展。第二：進(jìn)一步改革開放，全面與國際市場接軌。有步驟的與周邊國家地區(qū)共建國際區(qū)域共同市場，全面推進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)與商品走向世界。第三：站在國家經(jīng)濟(jì)安全高度，建立節(jié)約型循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系和發(fā)展高效能、高效率、高效益、低消耗，低成本高新產(chǎn)業(yè)、資源、能源產(chǎn)業(yè)、新興知識(shí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。推動(dòng)和諧、富裕小康社會(huì)建設(shè)。因此，園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位應(yīng)根據(jù)國家宏觀政策及發(fā)展規(guī)劃，選擇國內(nèi)市場潛力最大化的高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)加以培育和導(dǎo)引。崛起對園區(qū)定位影響二、項(xiàng)目所在地城市發(fā)展戰(zhàn)略對園區(qū)定位要求三、區(qū)位優(yōu)勢決定園區(qū)定位選擇四、將園區(qū)建設(shè)成為（新興產(chǎn)業(yè)集成）基地低端定位——專業(yè)市場集聚園區(qū)中端定位——承接老城區(qū)工業(yè)及商貿(mào)轉(zhuǎn)移的綜合工貿(mào)園區(qū)高端定位——都市新興產(chǎn)業(yè)集成基地第三章 新興產(chǎn)業(yè)集成基地概念與建設(shè)依據(jù)一、現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)概念都市樓宇工業(yè)目前國外特大型都市出現(xiàn)城市“空心化”。過去由于工業(yè)對都市環(huán)境污染和對城市居民生活干擾，迫使工業(yè)遠(yuǎn)遷市郊。工業(yè)在城外，市場在城內(nèi)，交通物流不堪重負(fù)。隨著現(xiàn)代高新技術(shù)發(fā)展，零排放、少污染的精細(xì)加工業(yè)、精密制造業(yè)等工業(yè)項(xiàng)目回歸都市已成為一種趨勢。北京、上海已逐步接受這一理念，大力發(fā)展都市樓宇經(jīng)濟(jì)。以上海為例（2003年），上海10個(gè)中心城區(qū)已經(jīng)建成近230個(gè)都市型工業(yè)園區(qū)（樓宇），園區(qū)總建設(shè)面積超過400萬平方米，盤活國有資產(chǎn)80億元人民幣。都市型工業(yè)單位達(dá)5201家，，。發(fā)展都市型精細(xì)工業(yè)，在現(xiàn)有的城市實(shí)踐中已呈現(xiàn)出了良好的前景。都市高新產(chǎn)業(yè)都市高新產(chǎn)業(yè)是隨著電子信息技術(shù)、生物工程技術(shù)、納米材料技術(shù)的發(fā)展而興起的產(chǎn)業(yè)群。如：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)等。北京中關(guān)村已作為都市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)品牌遍布北京各區(qū)縣，形成近千億元人民幣的都市高新產(chǎn)業(yè)集群。我國的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中于北京、上海、深圳三地。發(fā)展都市高新產(chǎn)業(yè)，并在此基礎(chǔ)集成為都市新興產(chǎn)業(yè)集群，將是未來城市經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)方向。都市知識(shí)文化產(chǎn)業(yè)隨著科技發(fā)展，文化進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)隨著市場需求擴(kuò)大而細(xì)分。都市知識(shí)文化產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的核心主導(dǎo)作用不斷加強(qiáng)，知識(shí)文化產(chǎn)業(yè)是從事高知識(shí)、高文化、高智慧型創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，是知識(shí)文化產(chǎn)品生產(chǎn)、傳播、服務(wù)的現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè)。知識(shí)文化產(chǎn)業(yè)有可能從第三產(chǎn)業(yè)中分化出來，成為都市第一支柱產(chǎn)業(yè)。知識(shí)文化產(chǎn)業(yè)包括：研發(fā)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)作產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、傳播產(chǎn)業(yè)、文體產(chǎn)業(yè)、文藝產(chǎn)業(yè)、咨詢產(chǎn)業(yè)、集成產(chǎn)業(yè)。其中集成產(chǎn)業(yè)是核心和靈魂。都市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、會(huì)展業(yè)、專業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)建筑房地產(chǎn)服務(wù)等傳統(tǒng)服務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是都市經(jīng)濟(jì)的橋梁和基礎(chǔ)；都市服務(wù)產(chǎn)業(yè)是以都市經(jīng)濟(jì)為對象，為客戶提供的高端都市服務(wù)業(yè)。在新一輪的都市經(jīng)濟(jì)競爭與發(fā)展中，現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)將起到?jīng)Q定性影響。我國現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)剛剛起步，引進(jìn)國外先進(jìn)管理理念和技術(shù)，建立現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，對發(fā)展我國都市經(jīng)濟(jì)具有重要意義。都市農(nóng)業(yè)及環(huán)境產(chǎn)業(yè)都市產(chǎn)業(yè)及環(huán)境產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。它依附都市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，服務(wù)于都市人民。都市農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要組成部分，它以市場為導(dǎo)向，以農(nóng)業(yè)工程、生態(tài)工程、環(huán)境工程、生物工程為一體。它集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)業(yè)教育、農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)藝娛樂、農(nóng)業(yè)觀光為一體的城市一體化大農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。加快都市生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，對美化都市、豐富人民生活、創(chuàng)建田園都市具有重要意義。環(huán)境產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)密切相關(guān)，都市環(huán)境產(chǎn)業(yè)有城市綠化、園藝、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等生態(tài)環(huán)境、環(huán)保產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代都市新興產(chǎn)業(yè)。二、產(chǎn)業(yè)集群與產(chǎn)業(yè)集成概念產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群概念最早由美國商學(xué)院波特教授于1990年在《國家競爭優(yōu)勢》一書中正式提出。產(chǎn)業(yè)集群概念是產(chǎn)業(yè)集聚的升華。從1999年開始，許多歐美國家實(shí)行了集群戰(zhàn)略。21世紀(jì)初，產(chǎn)業(yè)集群概念導(dǎo)入中國經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)界，成為近年政府和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)學(xué)術(shù)界的時(shí)髦經(jīng)濟(jì)詞匯。產(chǎn)業(yè)集群與產(chǎn)業(yè)集聚不同，產(chǎn)業(yè)集聚通常指企業(yè)或產(chǎn)業(yè)相對集中的區(qū)域企業(yè)和產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)。而產(chǎn)業(yè)集群是同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)及與該產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的支持產(chǎn)業(yè)之間的高度集中，產(chǎn)業(yè)集群基于地緣、資源和依托產(chǎn)業(yè)技術(shù)鏈、市場價(jià)值鏈、生產(chǎn)供應(yīng)鏈、信息共享鏈、政府導(dǎo)向鏈、消費(fèi)市場鏈等聚集相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)形成具有規(guī)模效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)群落或產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。產(chǎn)業(yè)集群是市場經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展的產(chǎn)物，為了增強(qiáng)市場競爭力，采取產(chǎn)業(yè)集成的方法和手段在短期內(nèi)形成核心競爭力，創(chuàng)建區(qū)域比較優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)集成產(chǎn)業(yè)集成是目前國內(nèi)外最前沿的產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念。集成理念最早應(yīng)用于科技領(lǐng)域，如：集成電路、技術(shù)集成等。將集成概念應(yīng)用于產(chǎn)