【正文】 生態(tài)旅游休閑度假湖可行性研究報(bào)告——江西進(jìn)賢軍山湖生態(tài)圈控股（集團(tuán)）有限公司生態(tài)旅游休閑度假湖可行性研究報(bào)告——江西進(jìn)賢軍山湖中國 香港2008年3月中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司1目 錄第一章 生態(tài)旅游休閑度假湖基本情況 1一、項(xiàng)目名稱 1二、項(xiàng)目主辦單位 1三、企業(yè)性質(zhì) 1四、地址 1五、投資數(shù)額 1六、項(xiàng)目簡介 1第二章 總論 2一、本項(xiàng)目研究的程序與方法 2二、本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù) 3三、可行性研究結(jié)論 3第三章 生態(tài)旅游休閑度假湖項(xiàng)目背景和意義 4一、生態(tài)旅游休閑度假湖項(xiàng)目開發(fā)背景 5黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè) 5休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體 5江西省形成了“紅色搖籃，綠色家園”的整體旅游形象 6環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟(jì)圈是未來江西生態(tài)旅游建設(shè)重點(diǎn) 7繼續(xù)打造南昌“中國優(yōu)秀旅游城市”名片，建設(shè)綠色生態(tài)觀光旅游基地 72011年全國城市運(yùn)動(dòng)會(huì)將在南昌舉行，亟需發(fā)展運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施和場館 8軍山湖旅游開發(fā)是進(jìn)賢縣招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目之一 9二、建設(shè)生態(tài)旅游休閑度假湖的戰(zhàn)略意義 9積極響應(yīng)江西打造“沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園”的定位戰(zhàn)略 9促進(jìn)江西省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 9帶動(dòng)南昌區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí) 10推動(dòng)鄱陽湖綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的發(fā)展和完善，打造環(huán)鄱陽湖旅游圈的一極 11保護(hù)、改善、利用和提高環(huán)鄱陽湖濕地生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 12保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化古跡 12第四章 生態(tài)旅游休閑度假湖資源分析 14一、旅游資源賦存狀況及價(jià)值分析 14地理位置 14湖上旅游資源分類 15古籍和古建筑分類 16歷史名人 18生物景觀類 20民俗文化景觀 21湖區(qū)旅游資源價(jià)值概述 23軍山湖周邊旅游資源 24二、生態(tài)旅游休閑度假湖旅游資源評(píng)價(jià) 27生態(tài)旅游休閑度假湖旅游資源總體評(píng)價(jià) 27生態(tài)旅游休閑度假湖旅游資源定量評(píng)價(jià) 27第五章 國內(nèi)外成功案例借鑒分析 31一、湖景資源案例分析 31新西蘭瓦卡提普湖 31浙江省千島湖 33江蘇天目湖 37二、生態(tài)開發(fā)案例分析 41國外生態(tài)旅游發(fā)展分析 41海南博鰲水城 46深圳東部華僑城(OCT) 52三、案例借鑒總結(jié) 58保護(hù)生態(tài)型 58突出主題性 58強(qiáng)調(diào)文化性 58打造休閑性 58開發(fā)規(guī)模性 59第六章 生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)與區(qū)域市場分析 60一、生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 60二、江西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究 63江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 63城市規(guī)劃分析 64三、江西省旅游產(chǎn)業(yè)與市場分析 66江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 66江西省旅游市場現(xiàn)狀分析 67第七章 生態(tài)休閑旅游度假客戶分析 71一、生態(tài)休閑旅游度假客戶分析 71私人休閑旅游度假類 71公務(wù)消費(fèi)類 74二、本項(xiàng)目客戶定位 76從客戶消費(fèi)水平來看 76從客戶地域來看 77從旅游動(dòng)機(jī)和出游目的看 77從客源組織方式看 78從湖泊型旅游度假區(qū)的市場特征看 78第八章 生態(tài)旅游休閑度假湖區(qū)域概況、開發(fā)原則和目標(biāo) 79一、生態(tài)旅游休閑度假湖區(qū)域概況 79地理位置與范圍 79自然地理環(huán)境概況 79社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 85二、本區(qū)域發(fā)展生態(tài)休閑旅游的SWOT分析 89優(yōu)勢（Strength）分析 90弱勢（Weakness）分析 91機(jī)會(huì)（Opportunity）分析 93威脅（Threat）分析 93三、開發(fā)原則 93可持續(xù)發(fā)展原則 94保護(hù)性開發(fā)原則 94經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則 95四、開發(fā)指導(dǎo)思想 95處理好軍山湖旅游開發(fā)和城市的關(guān)系 95處理好軍山湖旅游開發(fā)與鄱陽湖的關(guān)系 95處理好軍山湖旅游開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系 95加強(qiáng)軍山湖風(fēng)景區(qū)的交通組織，促進(jìn)交通系統(tǒng)的長期發(fā)展 95五、開發(fā)目標(biāo) 96第九章 生態(tài)旅游休閑度假湖總體規(guī)劃方案 97一、總體規(guī)劃指導(dǎo)思想 97堅(jiān)持保護(hù)與開發(fā)并重 97突出資源特色 97強(qiáng)化主體形象 97集中功能單元 98協(xié)調(diào)發(fā)展原則 98動(dòng)線視線結(jié)合 98二、總體規(guī)劃依據(jù) 98三、總體規(guī)劃方案 99第十章 生態(tài)旅游休閑度假湖功能分區(qū)與重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 100一、功能分區(qū)的空間布局 100規(guī)劃范圍 101空間布局 101二、功能分區(qū) 101古鎮(zhèn)新都 101碧海情天 113世外桃源 123第十一章 生態(tài)旅游休閑度假湖項(xiàng)目開發(fā)周期及各階段目標(biāo) 129一、分期建設(shè)計(jì)劃 129二、第一階段 130建設(shè)目標(biāo) 130產(chǎn)品開發(fā) 131基本建設(shè) 131宣傳促銷 131三、第二階段 131建設(shè)目標(biāo) 131產(chǎn)品開發(fā) 131基本建設(shè) 132宣傳促銷 132四、第三階段 132建設(shè)目標(biāo) 132產(chǎn)品開發(fā) 132基本建設(shè) 133宣傳促銷 133第十二章 生態(tài)旅游休閑度假湖旅游用地規(guī)劃 134一、軍山湖土地利用現(xiàn)狀 134村莊 134農(nóng)業(yè) 134工業(yè) 135服務(wù)業(yè) 135周邊地區(qū) 136二、生態(tài)旅游休閑度假湖土地利用原則 136三、生態(tài)旅游休閑度假湖旅游用地規(guī)劃 136綠化用地 137旅游景觀 137旅游服務(wù)用地 137旅游基礎(chǔ)設(shè)施用地 137第十三章 生態(tài)旅游休閑度假湖組織管理、人力資源配置 138一、組織管理架構(gòu) 138二、人力資源管理 139第十四章 項(xiàng)目投資測算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 140一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 140建設(shè)工期 140項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 140二、項(xiàng)目土地利用規(guī)劃 140項(xiàng)目土地功能分配表 140項(xiàng)目征地及租用土地規(guī)劃 142項(xiàng)目度假村面積匯總表 142三、投資測算 143投資估算依據(jù) 143總投資測算 143四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 143收益估算 143成本費(fèi)用估算 144經(jīng)濟(jì)效益分析 145五、風(fēng)險(xiǎn)分析 145主要風(fēng)險(xiǎn)因素分析 145主要風(fēng)險(xiǎn)對策 146第十五章 綜合效益評(píng)價(jià) 166一、生態(tài)效益分析 166增加植被，凈化大氣和水質(zhì) 166為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識(shí)支持 166促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護(hù)意識(shí) 166二、社會(huì)效益分析 166改善投資環(huán)境 166提升進(jìn)賢縣的旅游形象 166旅游扶貧，推進(jìn)社會(huì)進(jìn)步 167三、經(jīng)濟(jì)效益分析 167增加就業(yè)機(jī)會(huì) 167增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓?cái)政收入 167產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長 167第十六章 結(jié)論 168一、從全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看 168二、從進(jìn)賢縣旅游總體規(guī)劃體系來看 168三、從生態(tài)旅游休閑度假湖自身?xiàng)l件來看 168四、從生態(tài)旅游休閑度假湖項(xiàng)目開發(fā)來看 168第一章 生態(tài)旅游休閑度假湖基本情況一、項(xiàng)目名稱生態(tài)旅游休閑度假湖——江西進(jìn)賢軍山湖二、項(xiàng)目主辦單位 公司名稱：生態(tài)圈控股（集團(tuán)）有限公司總 裁：吳春濤三、企業(yè)性質(zhì)有限公司四、地址香港灣仔告士打道88號(hào)1103室五、投資數(shù)額 總投資：610995萬元人民幣六、項(xiàng)目簡介本項(xiàng)目為江西省進(jìn)賢縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目位于南昌市進(jìn)賢縣軍山湖及周邊。軍山湖湖岸線長160公里，面積32萬畝，是全國縣域內(nèi)最大的淡水湖。其水域遼闊，水質(zhì)清澈，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想之地。公司將軍山湖開發(fā)定位為集生態(tài)、休閑、旅游、度假、娛樂、會(huì)議為一體的旅游度假區(qū)，堅(jiān)持以人為本、與自然相融合的開發(fā)理念，統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展。第二章 總論一、本項(xiàng)目研究的程序與方法本項(xiàng)目研究的程序如下： 本項(xiàng)目研究的方法主要運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規(guī)劃理論板塊（如下圖所示），分析了生態(tài)旅游休閑度假湖──—江西進(jìn)賢軍山湖項(xiàng)目，得出是否具備開發(fā)的可行性結(jié)論。二、本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃；國家批準(zhǔn)的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等；自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)。三、可行性研究結(jié)論l 從全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看生態(tài)旅游休閑度假湖的開發(fā)，順應(yīng)“黨的十七大提出生態(tài)文明建設(shè)”的要求，而且對增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)江西新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。l 從進(jìn)賢縣旅游總體規(guī)劃體系來看生態(tài)旅游休閑度假湖的開發(fā)，涵蓋了不同地理區(qū)域、不同社會(huì)層面、不同經(jīng)濟(jì)層次等多種因素，它的開發(fā)對進(jìn)賢其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動(dòng)和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。l 從生態(tài)旅游休閑度假湖自身?xiàng)l件來看其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，特別是軍山湖清水大閘蟹，已在國內(nèi)外享有一定的聲譽(yù)。這為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。l 從生態(tài)旅游休閑度假湖項(xiàng)目開發(fā)來看本項(xiàng)目開發(fā)的三大板塊從不同層面來挖掘、反映軍山湖及其沿岸的休閑旅游特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。同時(shí)，本項(xiàng)目堅(jiān)持保護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的完美統(tǒng)一。112第三章 生態(tài)旅游休閑度假湖項(xiàng)目背景和意義我國是旅游資源極其豐富的國家。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇?，?shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展。旅游業(yè)是一個(gè)“綜合性產(chǎn)業(yè)”，具有“一業(yè)興，百業(yè)旺”的帶動(dòng)作用。作為一個(gè)“富民產(chǎn)業(yè)”，開發(fā)一個(gè)景區(qū)，可帶富一方群眾；作為一個(gè)“先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”，有助于促進(jìn)對內(nèi)對外開放；作為一個(gè)“無煙工業(yè)”，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的有效途徑；作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)投資、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先驅(qū)產(chǎn)業(yè)；作為一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)，是滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需求的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。生態(tài)旅游度假區(qū)的立項(xiàng)和建設(shè)已經(jīng)成為全國性的熱潮。國家旅游局在《中國旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2015年、2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，首次針對產(chǎn)品體系的建設(shè)提出：“要完善觀光旅游、度假旅游和專項(xiàng)旅游三大類主體產(chǎn)品，要提高質(zhì)量，豐富內(nèi)容，完善結(jié)構(gòu)”，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了度假旅游的發(fā)展。同時(shí)，又推動(dòng)了“三區(qū)（生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游度假區(qū)和旅游扶貧區(qū)）”的建設(shè)。以湖泊為依托、開展湖泊度假將成為我國度假旅游的方式之一。我國是一個(gè)湖泊旅游資源大國,現(xiàn)有湖泊20000多個(gè)，總面積有91000多平方公里，占國土面積將近1％。湖泊是一項(xiàng)寶貴的自然資源，是水體旅游資源中一個(gè)重要的組成部分，充分利用湖泊旅游資源發(fā)展湖泊型旅游度假區(qū)，有著廣闊的前景。江蘇省的天目湖旅游度假區(qū)自1992年開發(fā)至今，年接待游客人數(shù)已經(jīng)達(dá)到100萬人次以上。保護(hù)性的開發(fā)、保持原有的生態(tài)環(huán)境是未來的開發(fā)模式。根據(jù)2005年國家環(huán)保局6月份發(fā)表的地質(zhì)水質(zhì)報(bào)告，太湖、滇池、巢湖、洞庭湖等都出現(xiàn)富營養(yǎng)化的問題。目前我國已跨過了人均2010美元這個(gè)“經(jīng)濟(jì)成長門檻”，正邁向全面建設(shè)小康社會(huì)的歷史發(fā)展階段。在經(jīng)濟(jì)有了一定能級(jí)和規(guī)模后，現(xiàn)代化建設(shè)更要突出可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)環(huán)境與資源保護(hù)。在湖泊旅游的開發(fā)思想上，一定要采取保護(hù)、改善、利用、提高相結(jié)合的基本原則，堅(jiān)決杜絕水質(zhì)污染，不要象有些地方那樣犯愚蠢的采取先污染后治理的錯(cuò)誤。一、生態(tài)旅游休閑度假湖項(xiàng)目開發(fā)背景黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)我國過去在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中，帶來了社會(huì)的文明、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這個(gè)過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。這些年來，我國積極提倡落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展觀發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會(huì)。十七大報(bào)告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明,基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費(fèi)模式。”并強(qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會(huì)牢固樹立”。十七大報(bào)告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個(gè)文明的高度，這是一個(gè)創(chuàng)舉，說明了在全社會(huì)已高度重視。既要重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)又要保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，這種認(rèn)識(shí)越來越深入。生態(tài)文明是以可持續(xù)發(fā)展為核心觀念，在物質(zhì)生產(chǎn)和精神生產(chǎn)中充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，按照自然生態(tài)系統(tǒng)和社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律建立起來的人與自然、人與社會(huì)的良性運(yùn)行機(jī)制，和諧協(xié)調(diào)發(fā)展的社會(huì)文明形式。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點(diǎn)。進(jìn)行生態(tài)旅游開發(fā)的目的就是為了實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應(yīng)該堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)。因此，應(yīng)把生態(tài)發(fā)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)系列中的基本準(zhǔn)則。生態(tài)文明建設(shè)的重要標(biāo)志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境的保持。在發(fā)展中實(shí)現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并達(dá)到以發(fā)展促進(jìn)環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)而更加推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。即：實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的良性循環(huán)。休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體中國旅游業(yè)在經(jīng)歷了二十多年以觀光為目的的初級(jí)發(fā)展階段后，休閑度假式旅游及其他商業(yè)性旅游已逐漸成為旅游消費(fèi)的主