【正文】 CHINA PROPERTIES GROUP 科學筑家 項目管理之總結(jié) 地產(chǎn)項目管理 報建各階段流程 CHINA PROPERTIES GROUP 目錄 房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內(nèi)容： 一 、 項目報建流程 二 、 項目設計審批 三 、 項目工程辦證 四 、 項目工程招標 五 、 項目專項審查 六 、 項目施工報監(jiān) 七 、 項目行政管理 八 、 項目驗收 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP 項目報建流程 科學筑家 項目管理之總結(jié) 發(fā)改委同意前期工作開展函 建設用地規(guī)劃許可證 項目方案審查 水土保持方案 環(huán)境保護方案 項目核準（項目備案） 項目擴初審查 項目施工圖審查 施工圖審查合格備案 建設工程招標備案 建設工程規(guī)劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程預售許可證 建設工程備案證 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 一、設計方案審查（并聯(lián)審查） ■ 主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局 ■ 協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力 方案預審需提供的材料： （ 1）書面申請（原件 1份）； （ 2）投資項目核準文件（原件 1份）； （ 3）建設工程設計方案（ 2份，含室外綜合管網(wǎng)設計）； （ 4）彩色渲染圖和建筑模型等（ 1套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設項目）。 協(xié)辦部門材料及數(shù)量： ◆ 涉及消防事項的審查 （ 1） 《 建筑工程消防設計申報表 》 （原件 1份，須加蓋申請單位印章）； （ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份）和單獨的建設工程總平面布置圖（ 1份）； （ 3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件 1份）。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 ◆ 涉及園林綠地指標事項的審查 （ 1）建設工程規(guī)劃設計方案（ 1份，附電子文檔）； （ 2）建設工程項目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹、古樹 等情況的說明（ 3份，附電子文檔）。 ◆ 涉及防空地下室設置事項的審查（涉及民用建筑配套建設防空地下 室的建設項目） （ 1） 《 民用建筑配套建設防空地下室申請書 》 （ 1份）； （ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 1份，附電子文檔）。 ◆ 涉及市政公用設施安全事項的審查（涉及危及市政公用設施安全 的建設項目） （ 1）建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，附電子文檔）； （ 2）建設項目對市政設施安全影響技術報告（ 1份，由申請人自行編制 或由工程的設計單位編制，無固定格式）。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 ◆ 涉及國家安全事項的審查 （限兩類建設項目：①選址階段進行了國家安全審 查的建設項目；②機場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關） （ 1） 《 涉及國家安全事項的建設項目申報表（規(guī)劃設計方案審查） 》 （原件 1份）； （ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 1份，附電子文檔）； （ 3）建設工程弱電系統(tǒng)設計圖說（ 1份，附電子文檔） 。 ◆ 涉及電力保護事項的審查 （限在已建、在建電力設施保護范圍和納入 《 重慶市電網(wǎng)專項規(guī)劃 》 并在已劃定了電力設施保護范圍內(nèi)的建設項目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設施應保持足夠距離范圍內(nèi)建設易燃易爆、通訊設施、軍事設施、機場、領導（導）航臺、污染源等建設項目） 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 ◆ 6．涉及河道管理事項的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設項目） （ 1）建設工程規(guī)劃設計方案（含建設工程涉及河道部分工程設計方 案， 2份）； （ 2）具有水利水電勘察設計或研究資質(zhì)的單位編制的防洪評價報告 （原件 1份，限長江、嘉陵江兩岸 50年一遇洪水位（北碚為 20年一遇洪 水位）以下區(qū)域內(nèi)修建的建設項目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自 然水域的建設項目，同時附專家評審意見）。 ◆ 涉及機場空域安全管理事項的審查 （限機場規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設項目 及機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設項目） 甲、機場規(guī)劃用地范圍的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含建設項目最高點坐標及其海拔高度）； 乙、機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 1份，含建設項目室外地坪海拔高度、建構(gòu)筑物凈高 度和無線電發(fā)射設備、有線傳輸設備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射 設備的情況）。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 ◆ 涉及無線電管理事項的審查（ 限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項 目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目） 甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）； 乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目 （ 1） 《 設置無線電臺站申請表 》 （ 2份）； （ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）； （ 3）無線電臺（網(wǎng)）設計方案（ 2份）。 ◆ 環(huán)境影響評價文件審查 （限投資行政主管部門審批、核準之外的建設目） （ 1） 《 重慶市建設項目環(huán)境影響評價文件審批申請表 》 （原件 2份）； （ 2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響 報告書（原件 2份，附電子文檔）； （ 3）評估機構(gòu)關于環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表的技術評估報告（原 件 1份，建設項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術評估報告）。 ◆ 政府承諾時限： 30個工作日 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 二、擴初設計審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異） ■ 主辦部門：建委 ■ 協(xié)辦部門：消防、園林、氣象、人防、市政、交通 初步設計預審需提交的申請材料： （ 1）初步設計預審登記表（含電子表格）； （ 2）初步設計圖說（設計說明 2份、圖紙、效果圖）及光盤； （ 3）工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格書； （ 4）項目核準審批文件； （ 5）建設工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見書及附圖） （ 6）勘察、設計合同。 （ 7）高邊坡可行性評估報告（若有） 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 主辦部門所需要的材料： （ 1）建設工程初步設計審批申請表（含電子表格）； （ 2）初步設計圖說（按主辦部門預審意見修改后）及其光盤； （ 3）涉及高邊坡支護的，應提供邊坡支護方案設計可行性評估報告； 協(xié)辦部門提供的材料： ◆ 消防所需申請材料： （ 1）建筑消防設計防火審核申報表 。 （ 2）初步設計圖說（但結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說除外，同時提供設計單位自審意見書）。 ◆ 園林部門所需申請材料：