【正文】 深圳市海外物業(yè)管理有限公司南寧分公司編 號(hào)：WI/Z版本號(hào)：A裝修管理工作手冊(cè)編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 說明：紅色印章為受控文件 括號(hào)內(nèi)數(shù)字為文件分發(fā)號(hào)文件受控章 聲明：裝修管理工作手冊(cè)未經(jīng)許可，不得翻印。 責(zé)任部門：工程部 HWPM 裝修管理工作手冊(cè)目錄 A/0 1/3 編 號(hào) 標(biāo) 題WI/Z—001 裝修流程圖WI/Z—002 裝修指引WI/Z—003 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議WI/Z—004 防火責(zé)任書WI/Z—005 裝修施工承諾書WI/Z—006 裝修出入證管理規(guī)定WI/Z—007 裝修搬運(yùn)責(zé)任書WI/Z—008 安裝分體式空調(diào)承諾書WI/Z—009 室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表WI/Z—010 裝修特別注意事項(xiàng)WI/Z—011 裝修局部水電變動(dòng)單 WI/Z—012 臨時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表WI/Z—013 裝修巡查表 WI/Z—014 裝修違規(guī)通知單 WI/Z—015 裝修人員情況登記表 WI/Z—016 裝修情況一覽表 WI/Z—017 裝修施工許可證 WI/Z—018 留宿擔(dān)保書WI/Z—019 房屋裝修管理規(guī)定 WI/Z－001 HWPM 裝修流程圖 A/0 1/1 一、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位，并與之簽定施工合同二、到管理處辦理申報(bào)、審批手續(xù)，簽定《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》三、到管理處服務(wù)中心辦理施工人員進(jìn)場手續(xù)及領(lǐng)取《裝修施工許可證》四、裝修施工 五、管理處驗(yàn)收六、辦理施工人員退場手續(xù)整改 物業(yè)管理人員 業(yè) 主 檢查檢查監(jiān)督 監(jiān)督施工 違規(guī)不合格 WI/Z－002 HWPM 裝修指引 A/0 1/2 各位尊敬的業(yè)主/用戶： 首先，為閣下成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈歡迎。為維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，使大家享有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、高尚的居住環(huán)境，務(wù)請(qǐng)閣下會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修負(fù)責(zé)人仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并遵守執(zhí)行。 裝修流程說明：業(yè)主本人或其委托人在管理處服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)登記表、承諾書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫：業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并與之簽訂《施工合同》；業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)管理處辦理申報(bào)審批手續(xù)：（1）已辦理入伙手續(xù)交清費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽單復(fù)印件；（2）裝修申請(qǐng)表；（3）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件和法人委托書（或單位介紹信）；（4）房屋裝修施工平面圖（包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖）；（5）裝修項(xiàng)目明細(xì)表；（6）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張。管理處在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，三個(gè)工作日內(nèi)（最長不超過7個(gè)工作日）予以審批；裝修方案經(jīng)審批同意后，簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》；裝修負(fù)責(zé)人持《裝修人登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片1張辦理《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》；裝修人員進(jìn)場施工。在施工過程中，管理處有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修管理者，按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理； WI/Z－002 HWPM 裝修指引 A/0 2/2 若在裝修過程中增加施工人員，必須由業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人本人來管理處辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。每周一至五為辦證時(shí)間；裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知管理處，管理處將安排驗(yàn)收；驗(yàn)收通過后，由裝修負(fù)責(zé)人攜施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)，領(lǐng)取《裝修出入證》押金。 WI/Z－003 HWPM 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 A/0 1/5 一、協(xié)議當(dāng)事人甲方：深圳市海外物業(yè)管理有限公司南寧分公司 管理處乙方：業(yè)主或業(yè)主委托人（裝修人）姓名： 房號(hào)： 棟 單元 室丙方：裝飾裝修企業(yè)(施工單位)：單位名稱 裝修負(fù)責(zé)人姓名 二、總則為加強(qiáng)本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)公共安全、公眾利益和住戶的生活秩序，使住戶安居樂業(yè)，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，特簽訂本協(xié)議。三、裝飾裝修位置和內(nèi)容裝飾裝修位置：物業(yè)名稱： 棟 單元 室內(nèi)容：見《室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表》四、允許裝修時(shí)間 8：00—12：00，15：00—18：00，節(jié)假日另行規(guī)定。五、裝修垃圾清運(yùn)業(yè)主/用戶自行清運(yùn)；垃圾須袋裝，不能把垃圾堆放在室外，應(yīng)立即裝車運(yùn)走。自運(yùn)時(shí)間為8：30～11：00，15：30～17：30。業(yè)主入住達(dá)30％時(shí)，周六、周日及節(jié)假日禁止搬運(yùn)垃圾；垃圾不準(zhǔn)散裝堆放或放在樓道等公共地方，否則由業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。六、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)力（1）按照有關(guān)法律法規(guī)制定“裝飾裝修管理規(guī)定”并實(shí)施管理； WI/Z－003 HWPM 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 A/0 2/5 （2）要求乙方、丙方按規(guī)定辦理《室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表》；（3）審理裝修申請(qǐng)，要求乙、丙方提供有關(guān)證件驗(yàn)證并復(fù)印存檔。義務(wù)（1）告知乙、丙方有關(guān)裝飾裝修施工的禁止行為和注意事項(xiàng)；（2）全過程檢查、巡查、督導(dǎo)有關(guān)裝飾裝修活動(dòng)，對(duì)違規(guī)、違章裝飾裝修施工應(yīng)當(dāng)立即制止，對(duì)已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理；（3）在三至七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)裝修申請(qǐng)的審批情況。（二）乙方權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)其住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，并按規(guī)定申報(bào)；（2）有權(quán)聘請(qǐng)裝飾裝修公司按審批后的施工方案施工；（3）有權(quán)要求甲方提供職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)（如有關(guān)房屋工程圖的復(fù)印，裝修指導(dǎo)，獲知有關(guān)裝修指引）。義務(wù)（1）按規(guī)定向管理處填報(bào)室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)，簽訂協(xié)議并保證執(zhí)行；（2）遵守管理處室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定；（3）不亂搭亂建；（4）不改變住宅外立面，不得擅自另