關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定42(已修改)
2025-04-24 01:44 本頁面
【正文】 關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定42作者：日期： 邯鄲市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)我城市住宅區(qū)的管理，逐步實(shí)現(xiàn)房屋管理專業(yè)化、服務(wù)社會化、經(jīng)營市場化，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用和維護(hù)，創(chuàng)造整潔文明、安全和方便的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法適用本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅區(qū)、住宅組團(tuán)及其它物業(yè)的管理（以下統(tǒng)稱住宅區(qū)）。 住宅區(qū)規(guī)模，為新建住宅區(qū)2萬平方米以上，舊城改造區(qū)為1萬平方米以上?！ 〉谌龡l 本辦法所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。 第四條 市房產(chǎn)管理部門是本市物業(yè)管理工作的行政主管部門（以下簡稱物業(yè)管理主管部門）?！ ∽≌瑓^(qū)所在地人民政府和市政、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交能、物價、治安、供水、供電、供熱、供氣等主管部門應(yīng)按照各自職現(xiàn)分工，對住宅區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督、檢查?！ 〉诙隆I(yè)主自治組織 第五條 業(yè)主管理委員會（以下科稱管委會），是代表和維護(hù)本住宅區(qū)內(nèi) 物業(yè)來主和非業(yè)主使用人的 法權(quán)益，對住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施群眾性自治管理的組織?！ 」芪瘯蓸I(yè)主代表為主組成（不低于60％），可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員參加。管委會委員數(shù)額一般為515人，應(yīng)由熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時間的人擔(dān)任，可以兼職?！ 」芪瘯O(shè)主任、副主任，從管委會委員中產(chǎn)生，并可聘請執(zhí)行秘收12人，負(fù)責(zé)處理管委會的日常事務(wù)?！ 〉诹鶙l 新建住宅區(qū)在交付使用后，入住率達(dá)到50％或交付使用滿兩年的均應(yīng)及時成立管委會；原有的住宅區(qū)在實(shí)施物業(yè)管理時要成立管委會。 第七條 管委會業(yè)主代珍大會選舉產(chǎn)生，委員每屆任期三年，可以連選連任。首屆管委會在住宅區(qū)所在地人民政府街道辦事處指導(dǎo)下，由建設(shè)單位或原管理單位牽頭，吸收業(yè)主或非業(yè)主使用人代表及居委會人員，成立管委會籌備級，微首屆業(yè)主代表大會的籌備，起草管委會章程，推薦管委會委員候選人?！ 」芪瘯w會議每季度如開一次，經(jīng)管委會主任提議或有三分之一以一的委員建議，可隨時召開會議。涉及本住宅物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，由管委會過半數(shù)以上組成人咒實(shí)行無記名投票表決制度。管委會決定事項(xiàng)必須達(dá)到三分之二以上多數(shù)通過?！ 」芪瘯Q屆工作，在住宅區(qū)街道辦事處指導(dǎo)下，由上屆管委會負(fù)責(zé)?！ 〉诎藯l 業(yè)主代表每屆任期三年，上一屆業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)下一屆業(yè)主代表的產(chǎn)生。由每幢（單元）以戶為單位選舉建立3人左右的業(yè)主小組，并產(chǎn)生組長一人，參加住宅區(qū)業(yè)主代表大會?！I(yè)主單位可直接派代表，也可委托承租人或其他人參加，并由業(yè)主出具委托證明?！ 〉诰艞l 住宅區(qū)業(yè)主代表大會應(yīng)由管委會負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次，由三分之一以上業(yè)主代表提議可臨時召開業(yè)主代表大會。（業(yè)主代表大會行使職權(quán)略） 第十條 管委會選舉產(chǎn)生后十五日內(nèi)，持下列文件，向住宅區(qū)所在地人民政府道辦事處辦理登記一）成立管委會登記申請書；（二）住宅區(qū)基本情況及業(yè)主情況；（三）管委會委員名單及基本情況；（四）管委會章程；（四）第一次業(yè)主代表大會決議?！ ∽≌瑓^(qū)所在地人民政府街道辦事處應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成審核登記工作，對不符合規(guī)定的不予登記，并收面通知申請人?！ 」芪瘯?yīng)辦理登記后一個月內(nèi)向市物業(yè)管理主管部門備案?！ 〉谑粭l 管委會在住宅區(qū)業(yè)主代表大會的監(jiān)督下
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